13. Приемка законченных строительных объектов в эксплуатацию. Эксплуатация построенных зданий и сооружений

13.1 Приемка объектов в эксплуатацию

Приёмочный контроль качества строительно-монтажных работ - это наиболее ответственная форма контроля качества продукции при приёмке объекта в эксплуатацию. Приёмка объекта в эксплуатацию производится в два этапа: рабочей и приёмочной комиссиями.

Рабочая комиссия по приёмке объекта в эксплуатацию назначается приказом руководителя организации заказчика. В состав рабочей комиссии входят представители заказчика (эксплуатирующие службы) во главе с председателем комиссии, представители генерального подрядчика, субподрядных органи­заций, профсоюзной организации заказчика, представителей органов государственных инспекций (санитарный надзор, пожарный надзор, Госгортехнадзор) и по решению заказчика представители других заинтересованных организаций.

Рабочая комиссия обязана выполнить следующую работу:

• проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ рабочей документации, строительным нормам и правилам;

• произвести проверку качества выполненных работ и дать им оценку;

• произвести проверку отдельных конструкций, узлов зданий и сооружений и принять эти объекты для предъявления государственной комиссии;

• убедиться в результатах проведённого комплексного опробования оборудования и принять решение о его готовности к эксплуатации;

• проверить подготовленность предъявленных к вводу в эксплуатацию объектов к началу выпуска продукции, обеспе­ченность вводимого объекта рабочими кадрами, сырьём, комплектующими деталями, техническим персоналом, санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания и прочим.

Генеральный подрядчик должен передать в рабочую ко­миссию следующую документацию:

• перечень организаций, участвовавших в выполнении строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием фамилий инженерно-технических работников, ответственных за выполнение этих работ; данные о наличии в строительных и монтажных организациях лицензий на право производства работ;

• комплект рабочих чертежей на строительство предъяв­ляемого объекта с визой технического руководителя стройки о соответствии выполненных в натуре работ рабочим чертежам и внесённых в них в установленном порядке изменений (подпись технического руководителя должна быть скреплена печатью соответствующей организации);

• исполнительную геодезическую документацию в составе, установленном требованиями СНиПа, на соответствующие здания, сооружения, конструкции и виды работ;

• сертификаты, технические паспорта, протоколы испыта­ний на безопасность свойств материалов, применённых при производстве работ;

• акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приёмки отдельных ответственных конструкций и узлов;

• акты индивидуальных испытаний смонтированного обо­рудования;

• акты испытаний технологических трубопроводов внут­ренних систем холодного и горячего водоснабжения; канали­зации, отопления и вентиляции, газоснабжения, испытания сварных соединений;

• акты выполнения уплотнений (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их проходов через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

• акты испытаний внутренних и наружных электро­установок и электросетей;

• акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

• акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и противопожарную безопасность, молниезащиту, систем проти­вопожарной защиты;

• акты испытаний прочности сцепления в кладке несущих конструкций стен каменных зданий, если они расположены в сейсмическом районе;

• журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций;

• материалы проверок, выполненных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора.

Генподрядчик обязан уведомить заказчика о готовности сдачи объекта не позже, чем за 5 дней. Порядок и продолжи­тельность работы комиссии определяются заказчиком по согласованию с генеральным подрядчиком.

По результатам работы рабочей комиссии оформляются акты приёмки объектов в эксплуатацию, и объект переходит в собственность заказчика.

В состав приёмочной комиссии по вводу в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения входят представители инвестора, заказчика, генерального подрядчика и генерального проектировщика. При приёмке объектов жилищно-гражданского назначения дополнительно в комиссию включаются представители органи­заций, на которые возлагается эксплуатация зданий и соору­жений.

Законченный строительством объект предъявляется инвестору к вводу в эксплуатацию после письменного заявле­ния заказчика в соответствии с приёмочным актом рабочей комиссии.

Работа государственной комиссии заключается в проверке документов, предъявленных заказчиком, осмотре объектов и подведении итогов и принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию.