10.2.4 Строительный генеральный план (сгп)

Строительным генеральным планом (СГП) называют план строительной площадки, на котором размещены объекты строительства, существующие здания и сооружения, указаны расстановка основных монтажных и грузоподъёмных механизмов, временных зданий и сооружений, сетей времен­ного водоснабжения, канализации, электроснабжения, тепло­снабжения, связи, площадки укрупнительных сборок, времен­ные производственные здания, склады и другие сооружения, необходимые и используемые на период строительно-монтаж­ных работ.

СГП могут быть непостоянными на весь период строительства и разрабатываются с учётом состояния строительной площадки и технологического этапа строитель­ства. Обычно их проектируют раздельно на период подготови­тельных работ и строительства сооружений подземной части здания и на период возведения надземных конструкций.

СГП - один из основных документов-проектов организации строительства и производства работ; он регламен­тирует организацию труда на строительной площадке и объёмы временного строительства.

Для разработки СГП необходима следующая документация:

• генплан размещения зданий и сооружений;

• расчёты потребности строительной площадки во вре­менных зданиях, сооружениях, складских площадях и других элементах строительного производства;

• материалы технических решений по водоснабжению, электроснабжению, канализации, связи, транспорту;

• материалы инженерных и технико-экономических изыска­ний;

• материалы по выбранным методам производства работ.

При проектировании СГП необходимо учитывать следующее:

• решения СГП должны быть увязаны с разде­лами проектов, в том числе с принятой технологией работ и установленными сроками строительства;

• СГП должен отвечать требованиям строительных нормативов (строительным нормам по организации строитель­ства, требованиям по охране труда, экологии и проч.);

• СГП должен обеспечить полное удовлетворение бытовых и социальных нужд участников строительства (раз­мещение бытовых помещений, объектов питания и санитарной гигиены, оказание первой медицинской помощи, наличие пешеходных путей и проч.);

• все временные здания и сооружения, кроме мобильных, должны располагаться на участках, не подлежащих застройке до конца строительства;

• места для разгрузки и складирования сборных конструк­ций следует выбирать в непосредственной близости от их монтажа, что может позволить сократить количество перегрузок;

• размещение монтажных механизмов, площадок укрупнительной сборки конструкций должно быть тщательно продумано;

• строительство временных сооружений на строительной площадке должно быть сведено до минимума (прежде всего должны быть использованы существующие здания, сооружения, дороги, сети).

Различают два вида строительных планов:

1. Объектный строительный генеральный план, охватывающий территорию, прилегающую только к одному объекту, на котором показывается размещение строительных материалов и устройств, необходимых для постройки данного объекта.

2. Общеплощадочный строительный генеральный план, охватывающий территорию всей строительной площадки и прилегающую к ней территорию, используемую для размещения производственных предприятий, складов и других устройств для нужд строительства.

Общеплощадочный СГП разрабатывает проектная организация в масштабе 1:1000 или 1:2000 в составе документов ПОС.

Объектный СГП разрабатывается генподрядной строительной организацией в масштабе 1:200 или 1:500 в составе документов ППР.

При проектировании СГП, как объектных, так и общеплощадочных, необходимо соблюдать следующие условия:

• все существующие и проектируемые здания и сооружения должны иметь размеры и главные оси, к которым, в дальнейшем, привязываются дороги, инженерные коммуникации, места расположения строительных машин и инвентарных зданий;

• временные здания и сооружения следует располагать на участках, не подлежащих застройке постоянными объектами; в целях сокращения продолжительности и стоимости строительства целесообразно применять инвентарные мобильные здания, допускающие многократное использование;

• для выполнения правил техники безопасности и противопожарной безопасности необходимо:

а) на СГП нанести места для расположения огнетушителей, противопожарного инвентаря, противопожарных щитов, а также установки для пожарных гидрантов; пожарные гидранты располагаются на хозяйственно-питьевом водопроводе диаметром не менее 200 мм на расстоянии не менее 100 м друг от друга, при этом от стен зданий они должны быть удалены на расстояние от 5 до 50 м, а от дороги – на 2-5 м;

б) скорость перевоза транспортными средствами в местах производства работ – не более 10 км/ч;

в) необходимо указывать зоны высоковольтных линий электропередач, где не допускается работа монтажного крана;

г) строительные площадки в населенных местах должны быть ограждены сплошным забором с устройством у мест движения людей защитных козырьков и тротуаров;

• объем строительства временных дорог должен быть минимальным, при проектировании следует стремиться к кольцевому движению; при одностороннем движении устраивают площадки для разъезда;

• объем строительства временных зданий должен быть минимальным, для этого необходимо использовать существующие здания, которые, в дальнейшем, подлежат сносу, или использовать постоянные здания для нужд строительства;

• расстояние перемещения строительных грузов в пределах строительной площадки и за ее пределами должно быть минимальным, для этого необходимо рационально располагать склады, стационарные и передвижные установки, площадки укрупнительной сборки и т.д.;

• протяженность сетей энерго-, водоснабжения и канализации должна быть минимальной, для этого можно использовать для нужд строительства постоянные сети, проложенные в подготовительный период.

Для выбора наиболее рационального решения СГП необходимо рассмотреть несколько вариантов и сопоставить их между собой по следующим показателям:

• использование отчуждаемых территорий;

• стоимость внутриплощадочных перевозок;

• стоимость временных коммуникаций зданий и сооружений;

• затраты труда на организацию всего временного хозяйства строительной площадки.

Если для осуществления строительства проектом предусмотрены объекты, расположенные за пределами строительной площадки, то в дополнение к СГП составляется ситуационный план района строительства, на который наносят элементы СГП и объекты, находящиеся за его пределами.

К таким объектам относятся:

• предприятия по изготовлению конструкций;

• базы механизации;

• базы субподрядных организаций;

• транспортное хозяйство;

• карьеры, причалы, железнодорожные станции;

• высоковольтные линии электропередач;

• жилые поселки.

Все эти объекты должны быть связаны со строительной площадкой едиными коммуникациями, затраты на осуществление такой связи должны быть отражены в документах ПОС и ППР.

Проектирование общеплощадочных строительных генеральных планов:

• нанесение на СГП существующих и проектируемых зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом застройки;

• размещение на СГП строительных машин; складов материалов и конструкций; мобильных инвентарных зданий, коммуникаций (в т.ч. дорог); нанесение основных размеров;

• расположение площадок укрупнительной сборки в непосредственной близости от строящегося здания ;

• проектирование сетей временного водоснабжения (тупиковые – если протяженность менее 200 м; кольцевые и смешанные); к объекту прокладывают постоянную сеть водопровода, которая в период строительства используется в качестве источника водоснабжения, к ней подключаются временные сети;

• осуществление энергоснабжения от существующих линий электропередач через систему понижающих трансформаторных подстанций (стационарных или передвижных); на СГП они располагаются с радиусом обслуживания 400-500 м; низковольтная сеть прокладывается на деревянных столбах (расстояние между ними 25-40 м, высота подвески проводов – не менее 6 м); освещение строительной площадки осуществляется прожекторами или гирляндами ламп, которые устанавливаются на столбах или инвентарных мачтах;

• установка на строительной площадке, при необходимости, канализационных и тепловых сетей;

• решение организационно-распорядительных вопросов – организация диспетчерской службы и устройство каналов связи;

• установка охранной и пожарной сигнализации;

• оценка экономической эффективности решения СГП производится путем сравнения вариантов по критерию минимума произведенных затрат.

Проектирование строительных генеральных планов отдельного объекта имеет те же принципы построения, что и общеплощадочный СГП, однако существует иная последовательность построения:

• нанесение в масштабе проектируемого здания;

• определение необходимого количества монтажных кранов и места их установок;

• обозначение монтажной и опасной зон работы кранов; монтажная зона устанавливается путем описания радиусов в крайних точках стоянок монтажных кранов, а опасная – на расстоянии не более 7 м от нее;

• нанесение временных дорог, открытых складов конструкций и изделий; временных сетей (энерго- и водоснабжение, телефон);

• формирование городка из временных зданий и сооружений и определение места его расположения; от выбора метс азависит протяженность инженерных сетей;

• обозначение места расположения забора;

• указание на СГП условных обозначений, экспликации постоянных и временных зданий и сооружений и технико-экономических показателей.