Содержание
Введение
Расчет
Заключение
Введение
В данном курсовом проекте будет проведен анализ продаж жилой недвижимости на разных этапах строительства. Цель проекта – выявить, на каком этапе строительства более эффективно реализовывать жилую недвижимость с целью уменьшения затрат и максимизации прибыли.
Расчет
Рассматриваемый объект:
г. Москва, мкр. Царицыно, 6-я Радиальная ул., вл.7.
Этажей в доме / секции: 15
Кол-во подьездов: 22-17-5-11
Лифтов в подъезде: 2
Высота потолков: 3 м
Окна: пластиковые стеклопакеты
Тип: Монолитно-кирпичный
Исходные данные |
|
Общая площадь здания, кв.м. |
105042 |
Стоимость строительства, $/кв.м. |
850 |
Цена за кв.м. при продаже, $ |
2838 |
Доля инвестора, % |
80% |
Ставка банка за кредит, % |
15% |
Вариант 1:
Итоговые показатели |
Типовой дом |
СМР |
89285700 |
Реализация |
191553045 |
% за кредит |
-57128,06 |
Итого с % за кредит |
102210216,9 |
Рентабельность |
114,40 |
Месяцы |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
Типовой дом |
3 |
8 |
7 |
14 |
18 |
15 |
15 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
9 |
11 |
0 |
Вариант 2:
Итоговые показатели |
Типовой дом |
СМР |
892858700 |
Реализация |
2287575082 |
% за кредит |
-8729845,41 |
Итого с % за кредит |
1385986537 |
Рентабельность |
153,72 |
Месяцы |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
Типовой дом |
3 |
8 |
7 |
14 |
18 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
15 |
15 |
9 |
11 |
0 |
Вариант 3:
Итоговые показатели |
Типовой дом |
СМР |
892858700 |
Реализация |
2596655285 |
% за кредит |
-26645244,34 |
Итого с % за кредит |
1677151341 |
Рентабельность |
182,39 |
Месяцы |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
Типовой дом |
3 |
8 |
7 |
12 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
18 |
15 |
15 |
9 |
13 |
0 |