- •3. Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущностные (родовые) и видовые (частные) признаки объектов недвижимости
- •7. Признаки, характеризующие объекты коммерческой недвижимости, приносящей доход.
- •8.Характеристика объектов коммерческой недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Особенности предприятия как особого объекта недвижимости.
- •5. Общие признаки классификации объектов недвижимости. Объекты классификации недвижимости, признаки классификации, методы.
- •6.Основные характеристики жилых объектов недвижимости.
- •10. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, динамика его развития. Преимущества и недостатки рынка недвижимости.
- •11. Особенности функционирования рынка недвижимости. Взаимоотношения участников рынка недвижимости
- •12.Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.
- •13.Сегментация рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.
- •14. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •15. Право собственности на рынке недвижимости.
- •16. Формы и виды сделок с объектами недвижимости. Документальное оформление отношений с собственником и арендаторами объекта.
- •17. Функции, цели и задачи регулирования рынка недвижимости
- •20 Профессиональные участники ранка недвижимости. Процессы и виды деятельности (операции) на рынке недвижимости.
- •21.Структура и виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •22 Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
- •31.Ипотечные продукты и их характеристики. Анализ рынка ипотечного кредитования в Республике Беларусь
- •23. Основы оценки стоимости имущества. Цели оценки недвижимости. Субъекты отношений при оценке недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •24. Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь.
- •25. Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.
- •27.Особенности управления объектом недвижимости. Особенности управления отдельными видами недвижимости.
- •26.Основные положения по управлению объектами недвижимости. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.
- •28. Сущность и особенности ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование как важная роль финансирования на рынке недвижимости. Преимущества ипотечного кредитования для кредитора и заемщика.
- •29.Виды ипотеки.
- •30.Правовое регулирование ипотечного кредитования. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.
- •32.Способы финансирования ипотечных кредитов. Рынок ипотечных ценных бумаг. Риски при ипотечном кредитовании.
15. Право собственности на рынке недвижимости.
Право собственности предполагает право владения, право распоряжения право пользования, и соблюдение различных ограничений этих прав.
Право владение-основанная на законе возможность иметь у себя данный объект недвижимости, обладать и числить его на своем балансе.
Право распоряжение- возможность определять юрид. судьбы объекта недвижимости, путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.
Способы приобретения права собственности:
1.Первоначальное приобретение прав собственности(не связ. с правом другого лица на этот объект)
2.производные приобретения прав собственности(это способы ни столько приобретения, сколько перехода прав одного правообладателя к другому)
Общая собственность возникает в том случае, когда одним и тем же объектом недвижимости владеет несколько граждан:
1.Долевая(м.б. образована в случае приватизации объекта недвижимости несколькими дольщиками, при получении объекта по завещанию, при переоформлении собственности в долевую)
2.Совместная(совместное нажитое в браке имущество супругов) их отличие в том что распорядиться имуществом находящемся в совместной собственности можно только в целом ,не деля ее на части ,при чем сделать это может любой из собственников.
16. Формы и виды сделок с объектами недвижимости. Документальное оформление отношений с собственником и арендаторами объекта.
Сделка – действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Заключение сделки – подписание документов о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических или физических лиц, а также о переходе банковских документов, ценных бумаг, денег от одного лица другому.
Формы сделок:
законность содержания: действительные и недействительные;
в зависимости от числа участников: односторонние, двусторонние и многосторонние;
в зависимости от времени действия: срочные и бессрочные;
по форме совершения: письменные нотариально удостоверенные, в простой письменной форме;
по обязанности сторон: возмездные и безвозмездные;
по определенности взаимных обязательств сторон: коммуникативные (объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены), условные (когда возникновение и прекращение зависит от условий которые произойдут или нет);
по месту совершения: совершенные на организационном рынке (аукционы, конкурсы) и неорганизационном рынке;
по способу заключения: заключенные лично или представителем по доверенности.
Виды сделок:
С изменением собственника:
-купле-продажа; - мена; -дарение; -рента; -приватизация; -продажа предприятия как имущественного комплекса.
Влекут за собой право пользования и владения:
- аренда; - сервитут; - безвозмездное пользование; -ипотека; - лизинг; -совместная деятельность; - наследование; - траст.