- •3. Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущностные (родовые) и видовые (частные) признаки объектов недвижимости
- •7. Признаки, характеризующие объекты коммерческой недвижимости, приносящей доход.
- •8.Характеристика объектов коммерческой недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Особенности предприятия как особого объекта недвижимости.
- •5. Общие признаки классификации объектов недвижимости. Объекты классификации недвижимости, признаки классификации, методы.
- •6.Основные характеристики жилых объектов недвижимости.
- •10. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, динамика его развития. Преимущества и недостатки рынка недвижимости.
- •11. Особенности функционирования рынка недвижимости. Взаимоотношения участников рынка недвижимости
- •12.Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.
- •13.Сегментация рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.
- •14. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •15. Право собственности на рынке недвижимости.
- •16. Формы и виды сделок с объектами недвижимости. Документальное оформление отношений с собственником и арендаторами объекта.
- •17. Функции, цели и задачи регулирования рынка недвижимости
- •20 Профессиональные участники ранка недвижимости. Процессы и виды деятельности (операции) на рынке недвижимости.
- •21.Структура и виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •22 Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
- •31.Ипотечные продукты и их характеристики. Анализ рынка ипотечного кредитования в Республике Беларусь
- •23. Основы оценки стоимости имущества. Цели оценки недвижимости. Субъекты отношений при оценке недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •24. Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь.
- •25. Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.
- •27.Особенности управления объектом недвижимости. Особенности управления отдельными видами недвижимости.
- •26.Основные положения по управлению объектами недвижимости. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.
- •28. Сущность и особенности ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование как важная роль финансирования на рынке недвижимости. Преимущества ипотечного кредитования для кредитора и заемщика.
- •29.Виды ипотеки.
- •30.Правовое регулирование ипотечного кредитования. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.
- •32.Способы финансирования ипотечных кредитов. Рынок ипотечных ценных бумаг. Риски при ипотечном кредитовании.
11. Особенности функционирования рынка недвижимости. Взаимоотношения участников рынка недвижимости
Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
Организованный рынок — это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников, в том числе с помощью страхования рисков.
Неорганизованный (уличный) рынок предполагает самостоятельные действия участников сделок (продавцов и покупателей).
Биржевой рынок — это купле-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями.
Внебиржевой рынок — это совершение сделок за пределами биржи. Он может быть организованным и неорганизованным. Организованный внебиржевой рынок основывается преимущественно на компьютерных схемах связи лицензированных риэлтерских агентств.
В систему рынка недвижимости включаются отношения, возникающие:
в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами, покупателями, арендодателями, арендаторами и т. д.;
в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и т.д.
12.Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.
Доходность инвестирования в недвиж-ть состоит из:
Прирост рын. стоимости недвиж-ти во вр и реализации при перепродаже
Текущий доход в виде арендной платы и др. поступлений при использовании объекта
Доход от реинвестирования получаемых текущих доходов(если имеет место)
Инвестиров-е в недвиж-ть (капит. вложение) – инвестирование в реальные активы (освоение земельных участков, добыча полезных ископаемых, строительство)
Инвестиции:
Прямые (вложение непосредственно в сам объект, покупка зданий)
Портфельные (приобретение ценных бумаг, акции, облигации, закладные и др.)
Эл-ты системы рынка недвиж-ти как сферы инвестиций:
Спрос и предложение, Цена, Менеджмент, Маркетинг,
Инфраструктура, Деловые процедуры
Ф-ции рынка недвижимости:
Установление равновесных цен
Регулирующая функция
Коммерческая
Санирования (очищение экономики от конкурентно-неспособных, слабых предприятий)
Информационная
Посредническая
Стимулирующая
Конкуренция
Инвестиционная
Социальная
Перераспределительная