- •3. Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущностные (родовые) и видовые (частные) признаки объектов недвижимости
- •7. Признаки, характеризующие объекты коммерческой недвижимости, приносящей доход.
- •8.Характеристика объектов коммерческой недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Особенности предприятия как особого объекта недвижимости.
- •5. Общие признаки классификации объектов недвижимости. Объекты классификации недвижимости, признаки классификации, методы.
- •6.Основные характеристики жилых объектов недвижимости.
- •10. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, динамика его развития. Преимущества и недостатки рынка недвижимости.
- •11. Особенности функционирования рынка недвижимости. Взаимоотношения участников рынка недвижимости
- •12.Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.
- •13.Сегментация рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.
- •14. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •15. Право собственности на рынке недвижимости.
- •16. Формы и виды сделок с объектами недвижимости. Документальное оформление отношений с собственником и арендаторами объекта.
- •17. Функции, цели и задачи регулирования рынка недвижимости
- •20 Профессиональные участники ранка недвижимости. Процессы и виды деятельности (операции) на рынке недвижимости.
- •21.Структура и виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •22 Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
- •31.Ипотечные продукты и их характеристики. Анализ рынка ипотечного кредитования в Республике Беларусь
- •23. Основы оценки стоимости имущества. Цели оценки недвижимости. Субъекты отношений при оценке недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •24. Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь.
- •25. Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.
- •27.Особенности управления объектом недвижимости. Особенности управления отдельными видами недвижимости.
- •26.Основные положения по управлению объектами недвижимости. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.
- •28. Сущность и особенности ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование как важная роль финансирования на рынке недвижимости. Преимущества ипотечного кредитования для кредитора и заемщика.
- •29.Виды ипотеки.
- •30.Правовое регулирование ипотечного кредитования. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.
- •32.Способы финансирования ипотечных кредитов. Рынок ипотечных ценных бумаг. Риски при ипотечном кредитовании.
10. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, динамика его развития. Преимущества и недостатки рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость. Основной, базовый объект рынка недвижимости – земля имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни
Функционирование рынка недвижимости осуществляется его субъектами, к которым относятся: продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы.
Профессиональными участниками рынка являются риэлторы, оценщики, дилеры и другие посредники. Риэлтерской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет или от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Недостатки и преимущества:
Товар. Эффективность рынка зависит от находящихся в обороте товаров.
Формирование цены. Цена на объект недвижимости как единицы инвестирования относительно высокая, поэтому круг ее покупателей ограничен. Другой отличительной чертой цены на недвижимость является ее нестабильность.
Способы финансирования сделки. Высокая единичная цена на объект недвижимости, длительный срок экономической жизни, прогнозируемость генерируемых недвижимостью доходов и рисков являются объективными предпосылками использования для сделок заемных средств.
Степень ликвидности. Недвижимость как инвестиционный инструмент труднореализуема и в определенных ситуациях неликвидна.
Баланс спроса и предложения. Баланс спроса и предложения, обеспечиваемый конкуренцией, на рынках недвижимости достигается редко.
Число потенциальных покупателей. Свободная конкурентная рыночная среда создается большим числом покупателей и продавцов, каждый из которых не контролирует достаточно большую долю рынка, чтобы оказывать существенное влияние на цену.
Информированность участников сделки о состоянии рынка, поведении других участников рынка, рыночной активности, качестве товара и его заменяемости, о цене предложения и сделках для конкретной недвижимости или подобных объектов недвижимости гораздо ниже уровня эффективных рынков.
Методы регулирования. Рынок недвижимости не обладает такой характерной чертой эффективного рынка, как саморегулирование, основанное на открытой и свободной конкуренции. Надежность прогнозирования рыночной ситуации. Несовершенство и неэффективность рынков недвижимости не позволяют сделать правильный прогноз поведения рынка. В связи с тем что рынок недвижимости специфичен по своему функционированию, в первую очередь оценщики должны анализировать те факторы, которые делают его неэффективным. Это реакция участников рынка на конкретные характеристики недвижимости и внешние факторы, определяющие ее стоимость.