8.Характеристика объектов коммерческой недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Особенности предприятия как особого объекта недвижимости.

Коммерческая недвижимость может быть разделена на:

1. приносящая доход 2.создающая условия для получения прибыли. К приносящим доход относятся магазины, торговые комплексы, гостиницы, развлекательные центры, офисы, гаражи.

Ко 2-м относятся складские и логистические комплексы, индустриальные парки, объекты промышленного назначения, логистические терминалы.

5. Общие признаки классификации объектов недвижимости. Объекты классификации недвижимости, признаки классификации, методы.

Классификация- это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества: по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Методы классификации:

1.Иерархический (последовательное разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. 2.Фасетный- предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на разделенные группы (независимые)

Классификация признаков:

1. По происхождению все объекты недвижимости можно разделит на: а)природные: - свободные земельные участки(все виды земель, которые предназначены для постройки) - природные объекты для эксплуатации места рождений б)искусственные:

- жилой фонд

- нежилой фонд ( коммерческие, общественные, промышленные объекты)

2. По протяженности в расположении:

- земельные массивы

- отдельные земельные участки - комплексы зданий и сооружений - жилой многоэтажный дом - жилой одноквартирный дом - секция(подъезд) - этаж в секции

- квартира

- комната

- летняя дача

3. По готовности к использованию:

- готовый объкт

- объект требующий реконструкции или капитального ремонта

- незавершенный строительством объект

6.Основные характеристики жилых объектов недвижимости.

1.в зависимости от предпочтений целевых групп(маркетинговый подход) Классификация: - жилье высокой степени комфортности - жилье повышенной комфортности

- типовое жилье(жилье эконом класса)

- жилье низших потребительских качеств(низший эконом класс)

2. Градостроительные ориентиры

- дома старого фонда(дома которые сохранились после войны)

- дома которые были построены с 1917 по 1930 года

- «Сталинские дома» (дома которые построены в престижных районах, удалены от промышленных зон) - «Хрущевки» - 60 гг. 20 века. - дома второго поколения индустриального самостроения (70-е, 80-е гг.) - современные жилые дома 3.в зависимости от материала наружных стен. - кирпичные

- панельные

- монолитные

- деревянные

- смешанного типа

4. в зависимости от продолжительности и характера использования:

- первичное(место постоянного проживания человека) - вторичное(дома для крастковременного и ограниченного использования)

- тритичное жилье (в кот. человек находится меньше всего времени) *гостиницы *отели *хостелы

9.Основы государственного кадастрового учета земель Республики Беларусь. Теоретические и методические основы земельного кадастра Республики Беларусь. Понятие, цель и задачи кадастровой оценки земель. Принципы и подходы к кадастровой оценке земель.

Для учета природных ресурсов и решения различных государственных задач действующим законодательством предусматривается создание и ведение государственных кадастров, в частности земельного, водного и лесного кадастров, кадастра месторождений полезных ископаемых, кадастра особо охраняемых территорий и некоторых других кадастров.

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Он содержит данные и документы о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и категориям земель, о количественных, качественных характеристиках земельных участков, их размерах, местоположении, кадастровой стоимости и целевом назначении. В земельном кадастре также должны содержаться сведения о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках объектов недвижимости.

Основными целями создания и ведения Государственного земельного кадастра является информационное обеспечение государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а именно:

• государственного контроля за использованием и охраной земель;

• мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

• государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства;

• экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

• установления обоснованной платы за землю.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и стоимостную оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Оценка земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения правового режима. Правовой режим земельного уча­стка включает:

• целевое назначение;

• форму собственности;

• разрешенное использование.

Основой основы земельного кадастра Республики Беларусь является Постановление Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 1 июня 2001 г. №6 "Об утверждении Положения о порядке массового первичного государственного кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации прав на них" и постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27 июля 2006 г. № 15.

В соответствии с ними государственному комитету имуществу РБ поручено провести государственную кадастровую оценку всех категорий земель на территории Беларуси для целей налогообложения и иных целей, установлен­ных законодательством. Государственная кадастровая оценка земель ос­новывается на классификации земель по целевому назначению и виду фун­кционального использования и проводится по единой методике в целях обес­печения сопоставимости результатов оценки на всей территории РБ.