- •3. Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущностные (родовые) и видовые (частные) признаки объектов недвижимости
- •7. Признаки, характеризующие объекты коммерческой недвижимости, приносящей доход.
- •8.Характеристика объектов коммерческой недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Особенности предприятия как особого объекта недвижимости.
- •5. Общие признаки классификации объектов недвижимости. Объекты классификации недвижимости, признаки классификации, методы.
- •6.Основные характеристики жилых объектов недвижимости.
- •10. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, динамика его развития. Преимущества и недостатки рынка недвижимости.
- •11. Особенности функционирования рынка недвижимости. Взаимоотношения участников рынка недвижимости
- •12.Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.
- •13.Сегментация рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.
- •14. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •15. Право собственности на рынке недвижимости.
- •16. Формы и виды сделок с объектами недвижимости. Документальное оформление отношений с собственником и арендаторами объекта.
- •17. Функции, цели и задачи регулирования рынка недвижимости
- •20 Профессиональные участники ранка недвижимости. Процессы и виды деятельности (операции) на рынке недвижимости.
- •21.Структура и виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •22 Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
- •31.Ипотечные продукты и их характеристики. Анализ рынка ипотечного кредитования в Республике Беларусь
- •23. Основы оценки стоимости имущества. Цели оценки недвижимости. Субъекты отношений при оценке недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •24. Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь.
- •25. Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.
- •27.Особенности управления объектом недвижимости. Особенности управления отдельными видами недвижимости.
- •26.Основные положения по управлению объектами недвижимости. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.
- •28. Сущность и особенности ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование как важная роль финансирования на рынке недвижимости. Преимущества ипотечного кредитования для кредитора и заемщика.
- •29.Виды ипотеки.
- •30.Правовое регулирование ипотечного кредитования. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.
- •32.Способы финансирования ипотечных кредитов. Рынок ипотечных ценных бумаг. Риски при ипотечном кредитовании.
26.Основные положения по управлению объектами недвижимости. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.
Общее управление объектом недв-и – это полный комплекс мероприятий, направленный на получение максимальной прибыли для владельца собств-и.
Основные цели управления рынком недвижимости: - реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им;
- установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам; - защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц; - обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;
- создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства;
- оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей; - справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости; - создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах.
Цель упр-я недв-ю – ожидаемый рез-т от владения, распоряжения и пользования соотв. объектом недв-и.
Осн. объектом упр-я явл. объект недв-и – юридич-и обособленная часть недв-го имущества, сост. из земельного участка или его доли и всех связанных с ним зданий и сооруж (или их частей). В кач. объектов управл-я могут выступать также и имущественные комплексы.
Применительно к каждому объекту недв-и д.быть определена и зафиксирована цель, кот. он преследует
Субъектами такого управления являются все участники отношений этой недвижимости: владельцы, пользователи, арендаторы, инвесторы, профессиональные посредники (риэлторы), уполномоченные государственные органы, организации инфраструктуры и т. п.
Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от политических и экономических условий в стране, но одновременно они должны учитывать сложившийся мировой опыт. Применение профессион-го сист-го подхода способно создать действенную систему управления недв-ю. Достижение сформулированных целей возможно при учете следующих принципов управления.
Разделение процедур — применение особых подходов к регулированию отношений различных видов недвижимости - жилых и нежилых помещений, земельных, лесных участков и других объектов.
Открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений.
Гласность нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и других нормативных актов. Конкурентность как механизм повышения качества услуг на рынке и снижения их стоимости.
Разделение полномочий между регулирующими органами — нормотворчество и нормоприменение — не должны вмещаться в одном лице.
Объекты недвижимости государственной и муниципальной собственности находятся в общем совместном владении и пользовании всего населения соответствующего региона.