Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
шпоры по недвижимости.docx
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.03.2025
Размер:
70.1 Кб
Скачать

25. Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.

Девелопмента — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Стадии:

1) анализ возможности реализации проекта: учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений, финансово-экономических условий, перспективы развития региона;

2) разработка плана реализации проекта: определяется площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта. Затем определяются источники финансовых ресурсов, получается разрешение на строительство и т.п.;

3) реализация инвестиционного проекта: привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда или продажа объекта полностью или по частям.

Одним из ключевых принципов девелопмента на сегодняшний день является создание сильной команды консультантов, способных работать качественно и успешно на всех стадиях проекта, начиная маркетинговым исследованием, заканчивая эксплуатацией зданий и реализацией площадей. Для того чтобы привлечь таких специалистов в проект необходимо выложить довольно-таки серьезную сумму денег, однако, следует отметить тот немаловажный факт, что эти затраты всецело окупаются. Это вполне справедливо для любой из стадий девелоперского проекта.

27.Особенности управления объектом недвижимости. Особенности управления отдельными видами недвижимости.

Управление нед-м имущ-ом – это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости.

Управл-е недв. Может быть внутр. и внешним.

Вн. управл-е – это деятельность субъекта рынка недв-и, регламентир-ая ее собств. нормативными док-ми.

Внешн. управл-е недв-ю – это деятельность гос. структур или их уполномоченных, направленная на создание нормативной базы и контроля за соблюдением всеми субъектами рынка недв-ти установ-х норм и правил.

С т. зр. роли недв-и выделяют 2 вида упрал-я:

  1. коммерческое (недв-ть не используется собственником и не предназначенная для сдачи в аренду)

  2. операционная недв-ть, т.е. это недв-ть, занимаемая собственником и используемая им для реализации своих функций.

В завис-и от вида недв-и можно выд. управление жилой и нежилой недв-ю. Упр. жилой мож. быть типичное и специфичное. Упр. нежилой недв-ю делится на 2 направл.: управл офисной недв.(вокзалы,поликлин.) и управл. производств. комплексами.