1.Основные понятия и характеристики недвижимости, как экономического актива. Понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико-правовых и социальных отношений.

Недвижимость – в соответствии с ГК РБ (130 статья) к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные участки и все, что точно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

В 1714 году Петр 1 ввел понятие недвижимое имущество: земля, угорья, дома, заводы, лавки, фабрики, полезные ископаемые, находящиеся в земле. Недвижимое имущество обязательно нужно регистрировать.

Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.

Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

3. Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.

1). Полезность(способность недвижимости удовлетворять потребности владельца)Она определяется через размер,площадь,благоустройство!

2).Ограниченность(недвижимое имущество ограничено природой)

3).Фундаментальность(недвижимость-это товар,который невозможно потерять,похитить,сломать в обычных условиях)

4).Долговечность (длительное время сохраняет свою работоспособность) 5).Стационарность (прочная физ. связь с землей, перенесение объекта в пространстве без нанесения объекту ущерба невозможно) 6).Неповторимость (Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными (определенными)

свойствами, которые присущи только этому объекту) 7).Управляемость.

8).Устойчивая тенденция к росту стоимости (Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает из-за дефицита недвижимости и прочих факторов.)

9.)Неравномерность денежных потоков

10).Дифференциация налогообложения

11).Многообразие комбинаций вещных прав

12).Жесткая регламентация оформления сделок

13).Ликвидность(способность чего-либо обращаться в деньги)

Недвижимое имущество как товар ? это:

• объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количест-венные характеристики;

• право собственности на недвижимость, включающее права владения, пользования и распоряжения;

• услуга ? возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др.).

Недвижимые вещи как товар включают в себя одновременно и благо, необходимое потребителям, и затраты, или инвестиции, без которых владение и пользование ими практически невозможно. Эти качества недвижимости проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Если земля, вода и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы бесплатными, как воздух. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее полезность, т.е. возможность использования недвижимости для осуществления определенной экономической функции (выращивания урожая, выпуска промышленных товаров, оказания услуг) или личного потребления.

2. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущностные (родовые) и видовые (частные) признаки объектов недвижимости

В отечественной экономической теории и хозяйственной практике понятие объект недвижимости отсутствовало, а использовалось понятие основные фонды. К основным фондам отнесены предметы производственного и непроизводственного назначения (здания, сооружения, жилые помещения, машины, оборудование, взрослый рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и т. д.), которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы. Основные фонды (без машин и оборудования) — составная часть недвижимого имущества, но это понятие является более узким, поскольку в составе основных фондов не учитывается земля.

Основные фонды делятся на материальные и нематериальные. К материальным относятся здания, сооружения, машины и оборудование, жилища, транспортные средства, многолетние насаждения, продуктивный скот и т. д. Не являются основными фондами временные сооружения, приспособления и устройства, затраты на возведение которых относятся на себестоимость строительно-монтажных работ в составе накладных расходов. Эта классификация описывает практически все типовые объекты основных фондов.

Каждый объект недвижимости имеет сущностные (родовые), позволяющие отличать их от движимых вещей, а также видовые (частичные) характеристики особенности объектов по однородным группам.

К сущностным относятся след. признаки:

1.степень подвижности( объекты недвижимости явл. Абсолютно недвижимыми или не перемещаемые в пространстве. 2. Связь с землей( как физической так и юридической) 3. Форма функционирования: натурально-вещественная (размеры и площадь), стоимостная 4. состояние потребительной формы в процессе использования( не потребляется, сохраняется его натруальная форма)

5. Длительность кругооборота(долговечность). Многократное использование, а земля- бесконечное использование.

6. общественное значение(затрагивание интересов граждан и других собственников)

К видовым относятся:

1.Техническая и технологическая характеристики

2.местоположение, состояние

3.функция назначения

Определяется конкретными чистыми показателями в зависимости от вида недвижимости, целесообразное распространение особого режима использования на другое имущество. Любой объект недвижимости существует в единстве: физ., эконом., соц., и правовых свойствах, каждая из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего).