Етапи і стадії відтворення капітальних вкладень і створення основних фондів
Ціна
будівельної продукції
Г
Будівельна
продукція
Т
основні
фонди народного господарства
реалізація
виробництво
підготовка
Г
Витрати на
будівництво
Г
Прибуток
Рис. 3.
Економічна суть будівельного процесу виражається витратами на його здійснення.
Здійснювані будівельним підприємством ВИТРАТИ по зведенню об'єкту будівництва підрозділяються на ОДНОРАЗОВІ і ПОТОЧНІ (рис. 4).
Одноразові - це виробничо-економічний базис підприємства.
Поточні витрати - це собівартість будівельного процесу, витрати підприємства за весь час будівництва.
Зміст і структура витрат будівельного підприємства
Інші,
у т.р.
керівницькі,
страхові,
податки
Амортизаційні
відрахування
Будівельні
матеріали, конструкції
Заробітна плата
персоналу
Т
Е К У Щ И Е
Е
Д И Н О В Р Е М Е Н Н Ы Е
Незавершене
будівництво
Матеріальні
запаси
(нормуємі)
Основні фонди
Рис.4.
Рис. 4.
1.2. Учасники капітального будівництва.
У системі капітального будівництва як його основні учасники виступають різні організації (рис. 5). Відповідно до виконуваних ними функцій вони іменуються:
ІНВЕСТОР - суб'єкт інвестиційної діяльності, який фінансує будівництво за рахунок власних або позикових засобів і має, у зв'язку з цим, юридичні права на повне розпорядження результатами інвестицій. Інвестор може виступати в ролі замовника будівництва, кредитора, покупця об'єкту будівництва, а також виконувати функції забудовника.
ЗАМОВНИК - юридична або фізична особа, що прийняла на себе функції організатора і керівника (головного менеджера) по будівництву об'єкту і введенню його в експлуатацію.
ЗАБУДОВНИК - юридична або фізична особа, що володіє правами на земельну ділянку під забудову. ВІН є землевласником.
Замовник на відміну від забудовника тільки використовує земельну ділянку під забудову на правах оренди.
ПІДРЯДНИК - будівельна фірма, що здійснює за договором підряду або контрактом будівництво об'єкту. Генеральний підрядник відповідає перед ЗАМОВНИКОМ за будівництво об'єкту в повному об'ємі і в повній відповідності з умовами договору, проекту, обумовленою вартістю і вимогами якості. Генеральний підрядник, за узгодженням із замовником, може залучати для будівництва спеціалізовані організації (субпідрядників) на умовах договору субпідряду.
Участники капітального будівництва
Рис.5.
ПРОЕКТУВАЛЬНИК (генеральний і на умовах субпідряду) - це проектна, проектно-дослідницька або науково-дослідна фірма, що здійснює за договором або контрактом із ЗАМОВНИКОМ розробку проекту об'єкту будівництва по всіх необхідних спеціальних розділах. Генеральний проектувальник несе повну відповідальність перед замовником за якість проекту і його техніко-економічні показники.
Всі організації-учасники об'єднані основною цільовою задачею інвестора і замовника по споруді і у введенню в експлуатацію об'єкту в найкоротші терміни з високою якістю робіт.