Содержание и основные условия международных лизинговых контрактов

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Беларусь №309–З «О ратификации Конвенции о межгосударственном лизинге» договор лизинга (лизинговый контракт) – заключенное в письменной форме соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор лизинга – соглашение между лизингодателем и лизингополучателем об установлении прав и обязанностей по поводу приобретения лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем объекта лизинга у определенного последним продавца (поставщика) и предоставления лизингополучателю объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа либо предоставления лизингодателем лизингополучателю ранее приобретенного объекта лизинга за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (статья 636 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Финансовая лизинговая сделка оформляется следующими документами: а) лизинговый контракт, заключаемый между лизингодателем и лизингополучателем; б) контракт купли-продажи, заключаемый поставщиком с фирмой лизингодателем, содержащий общие условия поставки (или наряд на поставку, подписанный обеими сторонами); в) протокол приемки, свидетельствующий о фактической поставке предмета сделки, его монтаже и вводе в эксплуатацию без претензий к поставщику (подписывается всеми участвующими в лизинговой сделке сторонами); г) контракт между лизингодателем и его банком.

Лизинговый контракт должен включать следующие составляющие:

1. Вводная часть (преамбула);

2. Объект лизинга;

3. Срок поставки;

4. Срок аренды;

5. Право собственности арендодателя;

6. Риски, ответственность, гарантии;

7. Права и обязанности сторон;

8. Использование объекта лизинга;

9. Уход, ремонт и модификации;

10. Убытки, несчастные случаи;

11. Страхование;

12. Арендные платежи, комиссии;

13. Пени за просрочку платежей;

14. Условия расторжения договора;

15. Возврат оборудования, возможность покупки;

16. Дополнительные права сторон;

17. Решение споров и арбитраж;

18. Юридические адреса и подписи сторон.

Права и обязанности сторон по лизинговому контракту. Лизингодатель обязан: а) заключить договор купли-продажи с фирмой-поставщиком на согласованных между лизингополучателем и поставщиком коммерческих и технических условиях; б) направить поставщику наряд на поставку предмета сделки на согласованных заранее условиях; в) за свой счет заключить договор страхования на весь срок лизингового договора. Лизингодатель является владельцем и собственником предмета лизинговой сделки.

В свою очередь лизингополучатель обязан: а) при приемке предмета сделки принять на себя все права лизингодателя в отношении поставщика и освободить его от всех связанных с этим убытков и судебных исков; б) произвести приемку предмета лизинговой сделки (обычно оборудования) непосредственно при поставке, обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки, осуществить за свой счет монтаж и ввод оборудования в эксплуатацию; в) подтвердить комплектность поставки, безупречное функционирование оборудования и достижение намеченных производственных результатов в протоколе приемки; г) при обнаружении недостатков указать их перечень в протоколе приемки и сообщить лизингодателю, который должен потребовать от поставщика их устранения либо замены предмета сделки.

Лизингополучатель оплачивает все налоги, взимаемые в его стране, в связи с лизинговым контрактом. Он также может предоставить право пользования объектом лизинговой сделки субподрядной фирме, оставаясь ответственным за выполнение всех обязанностей по лизинговому договору.

Лизинговые платежи. На практике наиболее часто встречаются следующие виды платежей по лизинговому договору:

1. Фиксированная общая сумма лизингового платежа, согласованная сторонами и выплачиваемая в установленном лизинговым договором порядке по графику – ежемесячно, поквартально, два раза в год, ежегодно.

2. Платеж с авансом (депозитом). В этом случае лизингополучатель предоставляет лизинговой фирме аванс или взнос в размере 15–20% стоимости предмета сделки при подписании контракта, а остальную сумму – после подписания протокола приемки (ввода в эксплуатацию) или в течение 3–5 лет ежеквартально.

3. Неопределенная арендная плата, которая устанавливается не фиксированной суммой, а на определенной основе в процентах от объема реализации, суммы используемых средств, индексов, цен, рыночных ставок ссудного процента и т.д.

В зависимости от способов осуществления лизинговых платежей различают единовременные и периодические платежи. В случае просрочки лизингового платежа или его неуплаты лизингодатель имеет право расторгнуть контракт и реализовать предоставленные ему гарантии. За просрочку платежа лизингополучатель обязан уплатить пеню.

Порядок расторжения лизингового договора. В лизинговом контракте обычно устанавливается определенный «безотзывный» период, в течение которого договор не может быть аннулирован. После этого периода стороны могут досрочно расторгнуть договор в следующих случаях: а) если лизингополучатель не обеспечивает необходимых условий приемки, не производит за свой счет монтаж и пуск оборудования в эксплуатацию; б) при возникновении непредсказуемых событий; в) при согласии лизингодателя в случае заключения с этим же лизингополучателем нового лизингового контракта.

При досрочном расторжении лизингового контракта лизингополучатель обязан по требованию лизингодателя возвратить объект сделки на указанное им место и возместить убытки.

Сущность договора оперативного лизинга состоит в том, что одна сторона (лизингодатель) обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование, а другая сторона (лизингополучатель) уплатить вознаграждение за использование имущества в течение срока действия договора и по его истечении обязана, как правило, вернуть имущество лизингодателю.

В международной практике обычно используются типовые арендные соглашения, разработкой которых занимаются компании лизингодатели. Например, существуют типовые соглашения на аренду легковых и грузовых автомобилей, разработанные Национальной ассоциацией автомобильных дилеров США, общие условия аренды грузовиков Ассоциации арендодателей грузовых автомобилей Франции, контракты Европейской ассоциации арендодателей легковых автомобилей и др.