22. Единица сравнения в рыночном подходе:

- Основные (цена за м², жилая площадь, площадь аренды)

- Не основные (за 1 м², сотку, лот)

23. Виды технического обследования зданий: - техническая экспертиза

24. Функции саморегулируемой организации оценщиков:

1. Разработка и утверждение стандартов и правил оценочной деятельности

2. Разработка правил и условий приема в члены саморегулируемой организации

3. Представление интересов своих членов в их отношениях с органами государст­венной власти и управления

4. Контроль за осуществлением членами этой организации нормативно-правовых актов в области оценки

5. Ведение реестра членов саморегулируемой организации

6. Организация информационного и методического обеспечения своих членов

25. Сравнительный подход к оценке недвижимости (как реализуется на практике): - сравнивается между собой и на различие между собой выполняется корректировка

26. Последовательность выполнения корректировок в сравнительном подходе: 1. Право собственности

2. Условия финансирования

27. Договор об оценке объекта включает:

- календарный план оценки

- задание на проведение оценки

- протокол согласования договорной цены

- расчет договорной цены

28. Показатели архитектурного планировочного соответствия назначению: - соотношение строительного объема к площади

28. Зачем в договоре на проведение оценке указывается её цель: - рассчитать вид стоимости

28. Что является критерием выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования: - максимальная остаточная стоимость земли

28. Ресурсный метод определения стоимости: - основан на калькулировании

28. Принципы доходного подхода к оценке: - ожидание, замещение, спрос, предложение, предельная продуктивность

Экономическая оценка имущества

1. Техническое обследование здания, в чем заключается:

- в определении физического износа

2. Задача государственного учета жилищного фонда:

- для контроля, за техническим состоянием

3. Период окупаемости инвестиций:

- затраты равны доходам принесенным этим объектом

4. Как оцениваются инвестиционные проекты:

- по рентабельности

- период окупаемости

- его внутренняя норма доходности

- расчет чистой текущей стоимости (больше 1)

5. Как хранятся материалы в архиве в БТИ:

- в папках в виде инвентарных дел

I - прошед. инвентаризация

II – право устанавливающие документы в хронологическом порядке

III – материалы предшествующей организ.

6. Зонирование территории города, по какому показателю производится:

- на основании преимущественных видов деятельности

6. Что такое реальные инвестиции:

- вложения в основные фонды предприятия и на прирост материально производственных запасов

8. Что такое внутренняя норма доходности проекта:

- это ставка дисконтирования, при которой происходит период окупаемости

9. Цели управления рынком недвижимости:

1. Реализация прав граждан на недвижимость

2. Установления на рынке определенного порядка и обеспечения условия работы его участков

3. Защита участников рынка от преступности и мошенничества

4. Обеспечение свободного ценообразования

5. Создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую прибыль

6. Справедливое налогообложение

10. Принципы управления рынком недвижимости:

1. Разрешение процедур применения особых подходов к регулированию отношений между различными видами недвижимости

2. Открытость информации

3. Гласность законов творчества, публичное обсуждение законов

4. Объекты муниципальной и государственной собственности находятся в общем совместном владении

5. Приложение соответственных мер защиты на рынке жилья для отдельных категорий населения.

6. Сборы и налоговые платежи, взимаемые с объектов недвижимости

7. Рациональное распределение функций управления рынков недвижимости

8. Соблюдение преемственной российской системы управления рынком недвижимости

11. С какими инвестициями связанны инвестиционные проекты в недвижимости: - реальными инвестициями

12. Какие показатели включают информационный массив капитального ремонта:

- стоимости капитального ремонта

- система показателей для включения в здание для капитального ремонта

- рабочей классификацией

- износ

13. Финансирование жилищной сферы:

- Бюджетная форма (жилищные сертификаты)

- Внебюджетная форма (долее участие, ипотечное кредитование, банковское кредитование, различные банковские программы, материнский капитал)

14. Методы оценки рисков:

- Анализ чувствительности проекта

- Анализ вероятного распределения доходов

? - Модель увязки систематического риска и доходности ценных бумаг

15. Модели массовой оценки:

- Аддитивная (все складываем)

- Мультипликативная (все перемножаем)

16. Разновидности оценки недвижимости:

- Единичная – оценка рыночной стоимости

- Массовая – в основном кадастровая стоимость

17. Индекс рентабельности инвестиционного проекта:

- отношение суммы дисконтированных доходов по проекту к сумме дисконтированных затрат