1. Обязанности оценщика:

• Быть членом одной из саморегулируемых организаций

• Соблюдать требования законодательства, стандарты и правила оценочной дея­тельности

• соблюдать правила деловой и профессиональной этики

• Уплачивать членские взносы

• Сообщать заказчику или юридическому лицу о невозможности своего участия в проведении оценки

• Обеспечивать сохранность документов

• Предоставлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации

• Предоставлять саморегулируемой организации информацию о юридическом лице, с которым заключил договор

• Предоставлять по требованию заказчика страховой полис и документ об образо­вании

• Не разглашать конфиденциальную информацию

• Предоставлять судебным или иным государственным органам по их требованию копии отчетов или содержащуюся в них информацию

2. Права оценщика:

• Самостоятельно применять методы проведения оценки в соответствии со стан­дартами

• При проведении оценки требовать от заказчика обеспечение документации, необходимой для проведения оценки

• Запрашивать у третьих лиц информацию, необходимую для оценочной деятельности

• Привлекать по мере необходимости других оценщиков и специалистов

• Отказаться от проведения оценки, если заказчик нарушил правила, не обеспечил условия работы

• Требовать возмещение расходов, связанных с проведением оценки и должного вознаграждения за ведение оценки по решению суда.

3. Источники внутренней информации об объекте оценки:

- Технический паспорт

-акты контроля технического состояния

- журналы учета тех. состояния

-различные чертежи

- кадастровая выписка

- беседа с собственником

4. Виды износа:

Физический – связанный с эксплуатацией

Ф ункциональный: устранимый не соответствие

не устранимый требованиям

Внешний: связанный с деятельностью человека (аэропорт, ж/д дорога, отсутствие магазина и т.д.)

5. Кадастровая оценка земель:

- для расчетов земельного налога

- минимальный порок цены

6. Устранимый физический износ

- с плохой эксплуатацией здания и оценивается по сумме затрат на его устранение (отложенный ремонт)

7. Область применения сравнительного подхода к оценке:

- которых много объектов на рынке

(нельзя использовать, когда объект обладает экономической выгодой)

8. Этапы процесса оценки: - 5 Этапов:

I. Заключение договора

II. Сбор и анализ информации

III. Применение подходов к оценке

IV. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки

V. Составление отчета об оценке.

9. Виды стоимости: - рыночная, инвестиционная, ликвидационная,

кадастровая

10. Какой вид стоимости основан на анализе прямых сделок: - страховая стоимость

11. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: - максимальная техника остатка

12. Метод выполнения корректировок в сравнительном подходе: - анализ парного набора

- количественный анализ

- экспресс анализ

- факторный анализ

13. Варианты развития по компонентам:

- метод подрядчика

- разбивка по компонентам

- выделение затрат

14. Фикчерс: - движимые предметы, прикрепленные к земле или расположенные в здании таким образом, что стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (батарея, лифт, система холод./горяч. водоснабжения, дополнительные двери, канализация)

15. Определение стоимости в доходном подходе: - переход чистого операционного дохода………………….

Определение стоимости в доходном подходе =

16. Функции национального совета по оценочной деятельности:

1. Обсуждение вопроса государственной политики в области оценочной деятельности

2. Представление интересов саморегулируемых организаций в органах государст­венной власти и управления

3. Формирование предложений о совершенствовании правового регулирования

4. Осуществление экспертизы нормативно-правовых актов оценочной деятельности

5. Рассмотрение проектов нормативно-правовых актов и представление рекомендаций по их утверждению уполномоченным органам

6. Разработка программ профессиональной переподготовки оценщиков и образовательных учреждений

7. Разработка рекомендация о минимальном стаже оценщика, сроки стажировки лиц, претендующих на членство в саморегулируемой организации

8. Создание третейского суда в области оценки

9. Рассмотрение ходатайств, жалоб саморегулируемых организаций оценщиков

17. Показатели, характеризующиеся физическое состояние здания:

- наименование

- год постройки

- высота в м

- площадь в м²

- объем в м³ и т.д.

18. Сфера деятельности риэлтора: - сделки с недвижимостью

19. Анализ затрат на воспроизводство замещения объекта:

(стоимость воспроизводства – строительство точной копии здания с сохранением неэффективности)

- строительные сметы

- сборники укрупненных показателей

- справочники

20. Прямая капитализация, когда используется:

- когда поток дохода изменяется с незначительными темпами (незнаем как доход будет себя вести)

21. Если магазин находится с убывающим населением:

- внешний износ не устранимый