Теория оценки

1. Принцип оценки имущества связанным с землей и зданиям сооружения относятся: - остаточная продуктивность

2. Если я приобрела свою квартиру на рынке недвижимости, я действую из принципа: - замещения

3. Формы стоимости в обмене: - Рыночная – основная стоимость

4. Виды стоимости, определяемые оценщиком:

Ликвидационная, рыночная, кадастровая, инвестиционная

5. Методы возврата вложенных средств:

Ринга, Инвуда, Хоскольда

Метод Ринга – возврат капитала равными долями

Метод Инвуда – возврат капитал по фонду возмещения и ставки дохода

Метод Хоскольда – возврат капитала по без рисковой % ставки

6. Текущая реверсия:

– текущая стоимость единицы, которая должна быть получена в будущем

7. Коэффициент капитализации

- перевести доход в рыночную стоимость

Части коэффициента капитализации:

- доход на капитал (отдача)

- возврат капитала (возмещение)

8. Единица сравнения в рыночном подходе:

- Оценка свободных земельных участков (цены за фронтальный метр, цены за м² свободной площади, цены за лот и др.)

- Оценка застроенных земельных участков (цена за м² общей площади, цена за м² подлежащей в аренду, цена за единицу или объект в целом)

9. Инвестиционная стоимость:

– цена для конкретного инвестора с учетом, каких- либо требований

10. Договор страхования ответственности оценщика:

300 Тыс. Руб. - для покрытия возможных ошибок

11. Методы расчета коэффициента капитализации:

- Метод прямой капитализации (основан на анализе рыночных данных о цене сопоставимых объектов и чистый доход этих объектов)

- кумулятивный метод (возмещение капитала определяется суммированием компонентов, к без рисковой процентной ставке прибавляют надбавки)

- Метод связанных инвестиций: - по физическим компонентам (земли и здания) ; - по финансовым компонентам (собственные заемные средства в известной пропорции)

- Метод Элвуда (модифицированный метод связанных инвестиций по финансовым компонентам)

12. Фактор фонда возмещения: (выбрать правильное определение)

- показывает сумму возмещения в конце каждого периодического интервала, чтобы через заданное число периодов остаток составил 1. Фактор фонда возмещения составляет часть взноса на амортизацию единицы (взнос на амортизацию состоит из двух частей % ставки или дохода на капитал и факторов фонда возмещения или возврата капитала)

13. Принципы оценки, основанные на представлениях пользования:

- полезность, замещение, ожидание

14. Принципы, связанные с землей, зданиям и сооружениям:

- остаточная продуктивность

-вклад

-возрастающие и убывающие доходы

- сбалансированность

-экономическую величину

-экономическое разделение

ТСП

1. Забивание свай – не относя к земельным работам

2. Моральный износ характеризуется:

- несоответствие планировочным решениям

3. Способность материала аккумулировать теплоту при нагревании:

- Теплоемкость

4. Рациональная подобная смесь камневидного состояния: - раствор

5. Для высоких постоянного сечения сооружений используют опалубку:

- скользящую

6. По структуре керамического черепка определяют:

- пористость и плотность

7. Верхнее ограждение от внешних осадков: - крыша

8. Грунд укладывается в пространстве: - пазуха

9. Для разработки грунта в котловане используют:

- экскаватор с обратной лопатой

10. Содержание углерода в стали: - до 2 %

11. В качестве заполнителя в строительных растворах используют: - песок

12. Стены, воспринимающие нагрузку от перекрытий: - несущие

ПСД

1. Какой метод определения стоимости является самым трудоемким:

- ресурсный

2. Сметная документация формируется с учетом:

- рыночного взаимодействия участников строительного инвестиционного проекта

3. Индивидуальные сметные нормативы и расценки разрабатываются в случае:

- при отсутствии сметных норм и расценок на определенные виды работ

4. Под трудоемкостью работ понимается:

- затраты труда рабочих, строителей и механизмов

5. Правовые отношения в строительстве основываются на:

- договор подряда

6. Под сметной нормой рассматривается:

- совокупность ресурсов устанавливается на принятый измеритель строительных, монтажных и др. работ

7. Главная функция сметных норм является:

- Определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ как основа для последующего перехода к стоимостным показателям.

8. Сметными нормами и расценками предусмотренными производством работ: - для нормальных условий

9. Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расходов всех необходимых ресурсов корректировка норматива:

- не допускается в сторону уменьшения

10. Для определения состава и потребностей в материальных технических и трудовых ресурсов необходимых для выполнения работ предназначены:

- государственные элементы сметные нормы

11. Основы для разработки единичных расценок в базисном уровне цен служат:

- элементные сметные нормы на конструкции и виды работ сметные нормы и расценки на эксплуатацию машин и сметные нормы на строительные материалы изделия, конструкции

12. Таблицы единичных расценок имеют:

- шифр, наименование, состав работ, измеритель, количественные показатели норм расхода ресурсов в рублях.

13. Сумма денежных средств необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами: - сметная стоимость

14. Кто несет ответственность за выбор площадки для строительства объекта:

- заказчик

15. Объектная смета:

- суммирует данные локальных смет по соответствующему объекту, по графам строительной работы, монтажные работы, стоимость оборудования, мебели, инвентаря прочие затраты.

16. Локальные сметы включают:

- прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль

17. Сводный сметный расчет на строительные работы содержит: 12 глав

18. Прямые затраты учитывают:

- стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций, эксплуатацию машин

19. Начисления плановых накоплений производится:

- в % от фонда оплаты труда по видам строительных работ и видам строительства

20. В чем выражаются индексы стоимости в строительстве:

- в безразмерных величинах