11. Локальные сметные расчеты (сметы).

1) Локальные сметы – первичные сметные документы, составляющиеся на отдельные виды работ и затрат на основе физических объёмов работ, конструкторских чертежей элементов зданий, принятых методов строительства на каждое здание и по видам работ, при этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий.

Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства.

Виды строительства:

- Общестроительные работы (земляные работы, фундаменты, стены, каркас)

- Специальные работы (фундаменты под оборудование, каналы и приямки)

- Внутренние сантехнические работы и монтаж оборудования.

Локальные сметы могут делиться на укрупненные этапы т. е. технологически законченные комплексы СМР, что дает возможность заказчику осуществлять расчеты с подрядчиком за законченный этап работ.

Полученный в результате сметного расчета итог представляет собой прямые затраты, при составлении локальной сметы без деления на разделы начисления накладных расходов и сметной прибыли производится в конце сметы за итогом прямых затрат.

2) Локальный сметный расчет – составляется в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

12. Объектные сметные расчеты (сметы).

3) Объектная смета – включает в свой состав данные о локальных сметах на объект в целом и является основой договорной цены.

4) Объектные сметные расчеты – составляются для строительства каждого отдельного здания, включая данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

С целью определения полной сметной стоимости в конце объектной сметы стоимость СМР дополнительно включает следующие средства на покрытие лимитируемых затрат:

а) на удорожание работ выполняемых в зимнее время и другие подобные затраты включаемые в сметную стоимость СМР.

б) прочие работы и затраты

в) резерв средств на непредвиденные расходы и затраты

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется, а в конце локальной указываются средства на покрытие лимитируемых материалов в том же порядке, что и для объектных смет.

13. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

6) Сводный сметный расчет стоимости строительства – составляется на основе объектных смет и служит основанием для определения лимитов кап вложений и открытого финансирования строительства. Составляется в текущем уровне цен.

Каждая строка сводного сметного расчета соответствует данным объектного сметного расчета на отдельные объекты. Состоит из следующих глав:

1. Подготовка территории строительства

2. Основные объекты строительства

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4. Объекты энергетического значения

5. Объекты транспортного хозяйства и связи

6. Наружные сети и сооружения теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации.

7. Благоустройство и озеленение территории

8. Временные здания и сооружения

9. Прочие работы и затраты

10. Содержание дирекции строящего предприятия

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектно-изыскательные работы, авторский надзор.

Распределение объектов работ и затрат внутри глав производится согласно номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой приводится ссылка на территорию, где ведется строительство, уровень сметных цен, в которых составлен расчет, перечень каталогов сметных нормативов принятых для составления смет на строительство объекта, особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтаж на стройке, наименование генподрядной организации, особенности распределения сметной стоимости СМР для данной стройки.

В сводном сметном расчете отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты которые перечисляются по итогам глав 1 – 12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения.

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, учитывающие стоимость:

- материалов, полученных при разборке сносимых и переносимых зданий и сооружений, а также стоимости материалов, полученных в порядке попутной добычи.

- материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от стоимости зданий.

Также указывается строка НДС, сумма НДС = 20% от итоговых данных по сводному сметному расчету и пишется отдельной строкой под названием «Средства по покрытию затрат по оплате НДС».

7) Сводки затрат – сметный документ определяющий стоимость строительства предприятия, здания и сооружения в тех случаях, когда одновременно с объектами производственного назначения разрабатываются проекты сметной документации для объектов гражданского значения.

Таким образом, сводка затрат может объединять в себе несколько сводных сметных расчетов.