5. Земельная рента и цена земли.

С возникновением частной собственности на землю возникает и соответствующая ей форма дохода - земельная рента. В докапиталистическом производстве экономической формой реализации собственности на землю выступали различные виды ренты - отработочная, натуральная, денежная, а также цена земли при ее купле-продаже. Плата за пользование землей сохраняется и при капитализме, так как получает широкое распространение сдача земли в аренду и при этом возникает отношение между собственником земли и капиталистом-предпринимателем или фермером.

Вкладывая свой капитал в землю, предприниматель рассчитывает получить прибыль, не ниже средней, поэтому земельную ренту он готов выплатить из добавочной прибыли сверх ее среднего уровня.

Рисунок 3 - Природа земельной ренты

Земельная рента – нетрудовой доход, получаемый собственником земли, в которой реализуется право собственности на землю.

В условиях рыночных отношений возникают рентные отношения, т.е. отношения между собственниками земли и пользователями земли. Наиболее распространенной формой таких отношений является аренда земли. Аренда – это передача права пользования и распоряжения одним юридическим лицом (собственником) другому (пользователю) земли на принципах возвратности, платности и на условиях предусмотренных договором.

За право пользования и распоряжения земельными участками арендаторы уплачивают арендную плату. Арендная плата - это определенная величина дохода арендатора, установленная на весь период аренды и уплачиваемая собственнику земли ежегодно или ежеквартально в зависимости от условий договора. Арендная плата включает, прежде всего, земельную ренту, но не только ее. Если на арендуемой земле находятся производственные склады, дороги и другие сооружения, представляющие основной капитал, то арендатор вместе с землей берет в кредит и его. Поэтому арендатор должен выплачивать также собственнику амортизационные отчисления и начисленный на капитал ссудный процент.

Если капиталист арендует землю за определенную плату, то аналогично проценту на взятый капитал, он будет включать ее в издержки производства. Но даже в том случае, если земля, используемая в производстве, составляет его собственность, капиталист начисляет на нее земельную ренту, включая ее во вмененные издержки.

Земельная рента является, как уже было отмечено, избыточной или добавочной прибылью, получаемой капиталистом-предпринимателем. По своему составу она неоднородна и распадается на несколько видов, в зависимости от факторов производства, которые вызывают ее возникновение. При таком подходе выделяют дифференциальную ренту I и II рода и монопольную ренту, ренту в добывающей промышленности и со строительных участков.

В промышленности она является кратковременным явлением, так как существует перелив капиталов из одной отрасли в другую. В сельском хозяйстве земля ограничена, с одной стороны, а с другой, каждый участок земли характеризуется специфическими свойствами. Земли делятся по продуктивности на лучшие, средние и худшие. Все это порождает монополию на землю как объект хозяйства.

Если человечество для решения продовольственной проблемы вынуждено использовать различные по качеству земельные участки, то, очевидно, обрабатывать худшие по качеству земельные участки невыгодно, и они выпадут из хозяйственного оборота, если цена будет ориентироваться на средние затраты. И спрос на сельскохозяйственную продукцию не будет удовлетворяться.

Причем относительно худшими считаются не только участки худшие по своим природным качествам, но и те, которые имеют худшие экономические качества - находятся на далеком расстоянии от пунктов потребления продукции, переработки и реализации. Поэтому общественная стоимость продуктов земледелия определяется не средними условиями производства, а условиями производства на относительно худших участках земли.

При таких условиях прибыль от реализации продукции на средних и лучших участках земли будет большей, чем средняя. Этот излишек над средней прибылью и составляет земельную ренту, которая получила название дифференциальной.

Рента, которая возникает вследствие дифференциации земельных участков по плодородию или по месту расположения называется дифференциальной земельной рентой I. Рента, возникающая вследствие различной производительности затрат, которые последовательно вкладываются в один и тот же земельный участок называют дифференциальной земельной рентой II. Механизм образования дифференциальной земельной ренты первого и второго вида представлен в следующей таблице:

Таблица 1 - Образование дифференциальной земельной ренты

Ка-чество земель	Вложе-ния капитала	Средняя при-быль	Об-щая цена	Объем про-изводства	Инди-видуальная цена	Общая вы-ручка	Диф рен-та
1	2	3	4	5	6	7	8
Худшие	100	20	120	3	40	120	-
Средние	100	20	120	4	30	160	40
Лучшие	100	20	120	5	24	200	80
	+100	20	120	6	20	240	120

Земельная рента первого вида принадлежит собственнику земли, хотя земля - это дар природы и рента должна поступать в общественное пользование. В условиях общенародной собственности на землю дифференциальная рента проявляется в форме платы за землю через систему зональной дифференциации цен. Дифференциальная рента II должна оставаться у пользователя земли или же делиться между арендатором и собственником.

Среди многообразия земельных участков выделяются и такие, которые расположены в исключительно благоприятных природно-климатических условиях. Находящиеся в таких условиях предприятия выращивают редкие продукты - цитрусовые, виноград особенных сортов, чай, кофе, экзотические фрукты. Поскольку спрос на эти товары превышает предложение, то цена их реализации значительно превышает затраты на их производство. Такие цены называют монопольными. В результате возникает разница между монопольными ценами и стоимостью продукции. Этот излишек и называется монопольной рентой, которая присваивается собственником земли.

С рентными отношениями тесно связана такая категория как цена земли. В обществе, где господствует частная собственность, земля также становится объектом купли-продажи. Как же определяется цена земли, ведь она не имеет стоимости? Следует учитывать то обстоятельство, что в условиях рыночной экономики возникают особые товары, цены на которые имеют в своей основе не стоимость, а доход, который они приносят собственнику при их использовании. Такие цены называют иррациональными (например, процент-иррациональная цена ссудного капитала).

Цена земли - это сумма денег, которая, если ее вложить в банк, принесет своему собственнику доход в виде процента, не меньше той земельной ренты, которую приносит данный земельный участок. Поэтому цену еще называют капитализированной земельной рентой.

Рассчитывается цена на землю по следующей формуле:

где Цз - цена земли; R - рента; S - норма ссудного процента.

С развитием общества цена земли имеет тенденцию к росту и факторами, которые действуют в этом направлении являются:

• рост предложения ссудного капитала;

• рост земельной ренты;

• рост спроса на участки для строительства;

• рост спроса на участки, где обнаружены полезные ископаемые.

С развитием крупного машинного производства земля во все более крупных размерах используется для добычи полезных ископаемых, поэтому возникают рентные отношения между предпринимателями, вкладывающими капиталы в добывающую промышленность и между собственниками земли. При этом возникают все, охарактеризованные выше, виды земельной ренты.

Земля арендуется и под строительные участки для возведения промышленных зданий и сооружений, жилья, магазинов, офисов и т.п. Рента с таких земель в решающей степени зависит от их расположения по отношению к городам, их центрам, транспортным артериям и другим коммуникациям.