2. Организация земельного участка

Офисное здание является центром деловой активности. Проектируемое здание расположено на перекрёстке дорог, в центре города рядом с парковой зоной. Здание одинаковое по длине со всех сторон. Имеет угловой главный вход и два дополнительных.

В непосредственной близости от здания располагаются торговый центр, а также жилые здания.

По периметру застройки предусмотрено озеленение, это гармонично вписывается в общую картину, так как по близости располагается парковая зона. Озеленение участка осуществляется посадкой высокорастущих деревьев, кустарников и устройством газонов с посевом многолетних трав. Посадочный материал подобран с учетом местных климатических условий.

На территории офисного центра предусмотрены места временного отдыха работников, для чего запроектированы скамейки и урны во внутреннем дворе здания.

Площадь внутреннего двора здания 100м².

Рядом с проектируемым зданиям располагается парковка, поэтому мы не предусматриваем парковочные места на территории офиса.

Офисный центр располагается на пересечении улиц, рядом существует автобусная остановка. Площадка главного входа выложена плиткой. Рядом находится несколько светофоров и пешеходных переходов, что облегчает путь.

Ширина тротуара принята равной 2,25м. согласно СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство».

Технико-экономические показатели территории

Площадь территории – 500м².

Площадь застройки – 369м².

Площадь асфальтного покрытия – 50м².

Площадь брусчатого покрытия – 50м².

Площадь озеленения – 31м².

3. 0Бъёмно — планировочное решение

Разработка объемно-планировочного решения является важным этапом проектирования и основывается на разносторонних требованиях.

Размер здания в плане составляет 19,2x19,2 м.

Здание запроектировано двухэтажным. Высота этажа 3,6 м.

Помещения разработаны с учетом современных требований, что отразилось в планировке и габаритах помещений. Помещения здания можно разделить на рабочие, обслуживающие и вспомогательные. К рабочим относятся конференц-зал и кабинеты. К обслуживающим относятся помещения вестибюлей, туалетов, пост охраны. К вспомогательным относятся технические помещения, тамбуры, коридоры, помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования здания, складские помещения.

На первом этаже расположен центральный вход. По всему зданию проходят коридоры. Коридор соединяет между собой кабинеты, холл, туалет, главную лестницу, хозяйственные помещения и два дополнительных выхода.

На втором так же, как и на первом этаже расположен коридор, соединяющий между собой кабинеты, обширный конференц-зал, туалеты.

Конференц-зал рассчитан на 135 человек из расчёта 0,9м² на человека согласно СНиП 31-06-2009.

Функциональная организация здания решена исходя из задачи максимально эффективного использования его помещений, обеспечения их рационального размещения эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, удобства оборудования и достижения наилучшей архитектурно-художественной выразительности.

Главный холл запроектирован как проходное помещение. Площадь холла принята из расчёта 0,3 м² на одного человека.

Пост охраны располагается у входа, возможна пропускная система. Пожаротушение: система аварийного оповещения в случае пожара, система пожарной сигнализации, современная система пожаротушения.

Внутренняя планировка обусловлена технологическими и функциональными связями.