Глава 7. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков:

Таблица №17

Рыночная стоимость земель в ЦГ

Жилая зона, руб/м2	Коммерческая зона, руб/м2	Производственная зона, руб/м2
2046,14	4594,53	1872,52

В таблице № 18 приведены значения коэффициента Кэ в зависимости от этажности кварталов в данном городе.

Таблица № 18

Застройка	Кэ	Застройка	Кэ	Застройка	Кэ
Незастроенная территория	0.40	2-3эт.	0.65	5-9эт.	0.90
Садовые участки	0.45	3-хэт.	0.70	9эт.	1.0
Одноэтажная застройка	0.50	3-4эт.	0.72	9-12этажн.	1.05
1-2 этажн. Застройка	0.55	4-5эт.	0.78	14этажн.	1.10
2-х этажная	0.60	5эт.	0.80	Пром. зоны	0.80

Необходимо при этом определить удельный показатель кадастровой стоимости для каждого кадастрового квартала:

Ксквi= 0,75*РСисх*Кэ*Si/Sисх, где

РСисх - исходная рыночная стоимость по ЦГ

Кэ - коэффициент этажности

Si- балльная оценка квартала, для которого производим расчет

Ккс - коэффициент кадастровой стоимости

Ккс = 0,75* Si/Sисх (0,75 - среднее весовое между всеми вкладами по этажности).

Порядок определения удельной кадастровой стоимости кварталов в городе.

Исходные данные для вычисления:

1)Результаты интегральной балльной оценки кадастровых кварталов.

2)Коэффициенты за этажность Кэ.

3) Рыночная стоимость земли в кадастровом квартале для различных видов разрешенного использования земель

4)Интегральная балльная оценка в исходном квартале в баллах

Таблица № 19

Исходные интегральные балльные оценки квартала центра города

Основное направление использования
Жилая зона	Коммерческая зона	Промышленная зона
7.50	8,00	9,00

Зонирование территории города по показателям удельной кадастровой стоимости кварталов.

Количество оценочных зон зависит от диапазона оценочных стоимостей кварталов. На картографическую основу наносятся граница города и береговая линия.

По результатам вычисления удельного показателя кадастровой стоимости кварталов в зоны объединяют кварталы с показателями, соответствующими оценочной шкале. Оценочная шкала приведена в Таблице № 21. Далее карта закрашивается цветами в соответствии со шкалой и выполняется зарамочное оформление.

Ведомость вычисления удельных показателей кадастровой стоимости по кадастровым кварталам г. Приволжска Таблица № 20

№ кад. квартала	Основные направления использования территории города
	жилая зона				коммерческая зона				промышленная зона
	Si	Kэт	Ккс	КСуд	Si	Kэт	Ккс	КСуд	Si	Kэт	Ккс	КСуд
407	3,78	0,40	0,38	309,54	4,46	0,40	0,42	768,16	5,81	0,40	0,48	362,72
410	3,52	0,40	0,35	287,81	3,98	0,40	0,37	685,70	4,91	0,40	0,41	306,24
408	4,44	0,50	0,44	454,35	4,77	0,50	0,45	1027,14	5,43	0,50	0,45	423,31
118	7,90	0,78	0,79	1260,83	8,32	0,78	0,78	2795,31	9,16	0,78	0,76	1114,90
120	8,00	0,50	0,80	818,46	8,40	0,50	0,79	1809,10	9,20	0,50	0,77	717,80
121	8,00	0,50	0,80	818,46	8,40	0,50	0,79	1809,10	9,20	0,50	0,77	717,80
119	6,00	0,55	0,60	675,23	6,80	0,55	0,64	1610,96	8,40	0,55	0,70	720,92
122	8,00	1,10	0,80	1800,60	8,40	1,10	0,79	3980,01	9,20	1,10	0,77	1579,16
123	8,00	1,10	0,80	1800,60	8,40	1,10	0,79	3980,01	9,20	1,10	0,77	1579,16
147	7,90	0,55	0,79	889,05	8,32	0,55	0,78	1971,05	9,16	0,55	0,76	786,15
148	7,90	0,55	0,79	889,05	8,32	0,55	0,78	1971,05	9,16	0,55	0,76	786,15
149	7,00	0,55	0,70	787,76	7,60	0,55	0,71	1800,48	8,80	0,55	0,73	755,25
150	5,04	0,55	0,50	567,30	5,25	0,55	0,49	1243,56	5,67	0,55	0,47	486,24
151	5,94	0,55	0,59	668,59	5,97	0,55	0,56	1414,14	6,03	0,55	0,50	517,14
152	5,94	0,55	0,59	668,59	5,97	0,55	0,56	1414,14	6,03	0,55	0,50	517,14
153	5,94	0,55	0,59	668,59	5,97	0,55	0,56	1414,14	6,03	0,55	0,50	517,14
425	5,94	0,70	0,59	850,93	5,97	0,70	0,56	1799,81	6,03	0,70	0,50	658,18
418	7,58	0,55	0,76	853,26	7,90	0,55	0,74	1871,17	8,53	0,55	0,71	732,18
419	6,58	0,55	0,66	740,72	7,10	0,55	0,67	1681,65	8,13	0,55	0,68	697,85
142	5,98	1,10	0,60	1346,40	6,62	1,10	0,62	3135,87	7,89	1,10	0,66	1354,51
143	8,08	0,55	0,81	909,53	8,30	0,55	0,78	1965,94	8,73	0,55	0,73	749,35
144	8,08	0,55	0,81	909,53	8,30	0,55	0,78	1965,94	8,73	0,55	0,73	749,35
145	8,08	0,55	0,81	909,53	8,30	0,55	0,78	1965,94	8,73	0,55	0,73	749,35
146	8,08	0,55	0,81	909,53	8,30	0,55	0,78	1965,94	8,73	0,55	0,73	749,35
174	7,58	0,40	0,76	620,55	7,90	0,40	0,74	1360,85	8,53	0,40	0,71	532,49
175	7,58	0,40	0,76	620,55	7,90	0,40	0,74	1360,85	8,53	0,40	0,71	532,49
176	5,98	0,40	0,60	489,60	6,62	0,40	0,62	1140,32	7,89	0,40	0,66	492,55
177	8,48	0,40	0,85	694,21	8,62	0,40	0,81	1484,91	8,89	0,40	0,74	554,96
178	8,48	0,50	0,85	867,77	8,62	0,50	0,81	1856,13	8,89	0,50	0,74	693,71
385	8,48	0,65	0,85	1128,10	8,62	0,65	0,81	2412,97	8,89	0,65	0,74	901,82
179	6,18	0,55	0,62	695,71	6,78	0,55	0,64	1605,84	7,97	0,55	0,66	684,12
180	6,18	0,55	0,62	695,71	6,78	0,55	0,64	1605,84	7,97	0,55	0,66	684,12
387	6,18	0,55	0,62	695,71	6,78	0,55	0,64	1605,84	7,97	0,55	0,66	684,12
173	5,68	0,40	0,57	465,05	6,18	0,40	0,58	1064,51	7,17	0,40	0,60	447,61
172	6,18	0,40	0,62	505,97	6,78	0,40	0,64	1167,88	7,97	0,40	0,66	497,54
171	5,58	0,40	0,56	456,86	6,30	0,40	0,59	1085,18	7,73	0,40	0,64	482,56
170	5,58	0,40	0,56	456,86	6,30	0,40	0,59	1085,18	7,73	0,40	0,64	482,56
169	5,58	0,50	0,56	571,08	6,30	0,50	0,59	1356,48	7,73	0,50	0,64	603,20
166	5,08	0,50	0,51	519,92	5,70	0,50	0,53	1227,26	6,93	0,50	0,58	540,78
165	4,68	0,50	0,47	479,00	5,38	0,50	0,50	1158,34	6,77	0,50	0,56	528,30
167	4,68	0,80	0,47	766,40	5,38	0,80	0,50	1853,34	6,77	0,80	0,56	845,28
2	5,08	0,80	0,51	831,88	5,70	0,80	0,53	1963,61	6,93	0,80	0,58	865,25
432	4,44	0,50	0,44	454,35	4,77	0,50	0,45	1027,14	5,43	0,50	0,45	423,31
426	3,94	0,40	0,39	322,80	4,23	0,40	0,40	729,29	4,81	0,40	0,40	300,25
181	5,34	0,50	0,53	546,42	5,49	0,50	0,51	1182,20	5,79	0,50	0,48	451,40
185	5,79	0,40	0,58	473,97	5,85	0,40	0,55	1007,79	5,97	0,40	0,50	372,36
186	8,19	0,40	0,82	670,64	7,83	0,40	0,73	1349,55	7,11	0,40	0,59	443,81
195	6,94	0,50	0,69	710,42	6,83	0,50	0,64	1471,57	6,61	0,50	0,55	515,75
196	8,19	0,50	0,82	838,30	7,83	0,50	0,73	1686,94	7,11	0,50	0,59	554,77
194	8,19	0,90	0,82	1508,95	7,83	0,90	0,73	3036,49	7,11	0,90	0,59	998,58
187	7,09	0,50	0,71	725,77	6,95	0,50	0,65	1497,41	6,67	0,50	0,56	520,44
183	6,94	0,40	0,69	568,09	6,77	0,40	0,63	1166,30	6,43	0,40	0,54	401,07
184	6,94	0,40	0,69	568,09	6,77	0,40	0,63	1166,30	6,43	0,40	0,54	401,07
182	5,44	0,40	0,54	445,32	5,57	0,40	0,52	959,54	5,83	0,40	0,49	363,62
188	6,32	1,05	0,63	1357,07	6,22	1,05	0,58	2813,05	6,03	1,05	0,50	987,40
412	7,92	0,70	0,79	1133,88	7,50	0,70	0,70	2261,31	6,67	0,70	0,56	728,17
189	5,67	1,00	0,57	1159,45	5,70	1,00	0,53	2455,12	5,77	1,00	0,48	899,81
190	5,17	1,00	0,52	1057,14	5,30	1,00	0,50	2282,82	5,57	1,00	0,46	868,60
191	4,42	1,00	0,44	903,68	4,70	1,00	0,44	2024,38	5,27	1,00	0,44	821,79
192	6,67	1,10	0,67	1500,47	6,50	1,10	0,61	3079,68	6,17	1,10	0,51	1058,45
193	7,34	1,10	0,73	1652,95	6,95	1,10	0,65	3294,31	6,17	1,10	0,51	1059,13
421	3,42	0,40	0,34	279,63	3,90	0,40	0,37	671,92	4,87	0,40	0,41	303,75
420	3,11	0,40	0,31	254,25	3,65	0,40	0,34	629,19	4,74	0,40	0,40	296,01
4	4,17	0,80	0,42	682,02	4,50	0,80	0,42	1550,58	5,17	0,80	0,43	644,95
6	4,74	0,80	0,47	776,06	5,01	0,80	0,47	1726,12	5,55	0,80	0,46	692,28

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 5 67 / 87 8 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
02.05.2015391.56 Кб29Курсач.docx
#
02.05.2015765.95 Кб29КУРСАЧ_КАДАСТР.doc
#
02.05.20152.01 Mб57Курсовая работа Мухтарова.docx
#
10.03.201667.32 Кб27Курсовая - Охрана земель лесного фонда.docx
#
02.05.201575.83 Кб14Курсовая - транспортная экспедиция.docx
#
01.03.2025135.07 Кб0курсовая по оценке городских территорий.docx
#
02.05.201554.86 Кб11курсовая.docx
#
02.05.2015583.56 Кб93Курсовая.docx
#
06.11.20183.06 Mб75Курсовой проект-ОСН-СОКР.doc
#
02.05.20151.04 Mб18КУРСОВОЙ ПРОЕКТ.docx
#
02.05.201517.58 Кб20Курсовой проект.docx