Глава 6. Интегральная балльная оценка территории г.Приволжска

Принципы оценки.

В предыдущих главах была рассмотрена оценка территории города по каждому из факторов градостроительной ценности, а именно:

по уровню развития социально-бытовой инфраструктуры
по транспортной доступности
по уровню развития инженерных систем.

Но таких факторов может быть использовано до 7.

Чтобы оценить конкретный участок территории в баллах с учетом всех или нескольких факторов воспользуемся формулой интегрированной балльной оценки (суммарной оценки).

S = , где

S - цена участка в баллах;

F - оценка в баллах по всем факторам градостроительной ценности;

К - вклад фактора;

n – количество факторов;

i – номер фактора.

Важное значение для оценки имеет значение вклада К по каждому фактору. Для его определения существуют различные методы. Рассмотрим наиболее распространенные.

Методы определения значения Кi.

1-ый: Для получения значения Кi проводятся специальные опросы жителей по различным факторам – по транспорту, экологии.

2-ой . производится специальное моделирование эталонного города с населением в 250 тыс. человек.

3-ий. Экспертным путём специалистами определяются значения Кi.

В таблице №15 приведём данные экспертной оценки определения коэффициента вклада К для города с населением 250 – 300 тысяч человек по основным направлениям функционального использования городских земель.

Таблица №15

Факторы градостроительной ценности	Основные направления функционального использования земель города
Факторы градостроительной ценности	Жилая зона	Коммерческая зона	Промышленная зона
Уровень развития соцкультбыта	50%	40%	20%
Транспортная доступность	50%	60%	80%

Вычисление интегрированной балльной оценки по кадастровым участкам.

Для выполнения интегрированной балльной оценки по каждому кадастровому участку (в нашем случае кварталу), в качестве исходных данных используются результаты зонирования территории города по двум основным факторам градостроительной ценности:

-уровню развития социально-бытовой инфраструктуры;

-уровню транспортной доступности;

С помощью этих данных определяется величина F в формуле интегрированной балльной оценки по каждому фактору и для всех кадастровых кварталов.

Вычисление интегрированной балльной оценки для каждого кадастрового квартала и по основным направлениям функционального использования земель в городе ведётся в специальной ведомости.

Ведомость вычисления интегральной балльной оценки по кадастровым кварталам. Таблица №16

№ кадастрового квартала	Оценка территории по факторам				Осн. напр. исп. терр.
	транс. доступ.	вклад	СКБ	вклад		жилая зона	комм. зона	пром. зона
407	7,164	0,5	0,4	0,5		3,782	4,4584	5,8112
		0,6		0,4
		0,8		0,2
410	5,833	0,5	1,2	0,5		3,5165	3,9798	4,9064
		0,6		0,4
		0,8		0,2
408	6,082	0,5	2,8	0,5		4,441	4,7692	5,4256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
118	10	0,5	5,8	0,5		7,9	8,32	9,16
		0,6		0,4
		0,8		0,2
120	10	0,5	6	0,5		8	8,4	9,2
		0,6		0,4
		0,8		0,2
121	10	0,5	6	0,5		8	8,4	9,2
		0,6		0,4
		0,8		0,2
119	10	0,5	2	0,5		6	6,8	8,4
		0,6		0,4
		0,8		0,2
122	10	0,5	6	0,5		8	8,4	9,2
		0,6		0,4
		0,8		0,2
123	10	0,5	6	0,5		8	8,4	9,2
		0,6		0,4
		0,8		0,2
147	10	0,5	5,8	0,5		7,9	8,32	9,16
		0,6		0,4
		0,8		0,2
148	10	0,5	5,8	0,5		7,9	8,32	9,16
		0,6		0,4
		0,8		0,2
149	10	0,5	4	0,5		7	7,6	8,8
		0,6		0,4
		0,8		0,2
150	6,082	0,5	4	0,5		5,041	5,2492	5,6656
		0,6		0,4
		0,8		0,2
151	6,082	0,5	5,8	0,5		5,941	5,9692	6,0256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
152	6,082	0,5	5,8	0,5		5,941	5,9692	6,0256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
153	6,082	0,5	5,8	0,5		5,941	5,9692	6,0256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
425	6,082	0,5	5,8	0,5		5,941	5,9692	6,0256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
418	9,164	0,5	6	0,5		7,582	7,8984	8,5312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
419	9,164	0,5	4	0,5		6,582	7,0984	8,1312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
142	9,164	0,5	2,8	0,5		5,982	6,6184	7,8912
		0,6		0,4
		0,8		0,2
143	9,164	0,5	7	0,5		8,082	8,2984	8,7312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
144	9,164	0,5	7	0,5		8,082	8,2984	8,7312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
145	9,164	0,5	7	0,5		8,082	8,2984	8,7312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
146	9,164	0,5	7	0,5		8,082	8,2984	8,7312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
174	9,164	0,5	6	0,5		7,582	7,8984	8,5312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
175	9,164	0,5	6	0,5		7,582	7,8984	8,5312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
176	9,164	0,5	2,8	0,5		5,982	6,6184	7,8912
		0,6		0,4
		0,8		0,2
177	9,164	0,5	7,8	0,5		8,482	8,6184	8,8912
		0,6		0,4
		0,8		0,2
178	9,164	0,5	7,8	0,5		8,482	8,6184	8,8912
		0,6		0,4
		0,8		0,2
385	9,164	0,5	7,8	0,5		8,482	8,6184	8,8912
		0,6		0,4
		0,8		0,2
179	9,164	0,5	3,2	0,5		6,182	6,7784	7,9712
		0,6		0,4
		0,8		0,2
180	9,164	0,5	3,2	0,5		6,182	6,7784	7,9712
		0,6		0,4
		0,8		0,2
387	9,164	0,5	3,2	0,5		6,182	6,7784	7,9712
		0,6		0,4
		0,8		0,2
173	8,164	0,5	3,2	0,5		5,682	6,1784	7,1712
		0,6		0,4
		0,8		0,2
172	9,164	0,5	3,2	0,5		6,182	6,7784	7,9712
		0,6		0,4
		0,8		0,2
171	9,164	0,5	2	0,5		5,582	6,2984	7,7312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
170	9,164	0,5	2	0,5		5,582	6,2984	7,7312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
169	9,164	0,5	2	0,5		5,582	6,2984	7,7312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
166	8,164	0,5	2	0,5		5,082	5,6984	6,9312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
165	8,164	0,5	1,2	0,5		4,682	5,3784	6,7712
		0,6		0,4
		0,8		0,2
167	8,164	0,5	1,2	0,5		4,682	5,3784	6,7712
		0,6		0,4
		0,8		0,2
2	8,164	0,5	2	0,5		5,082	5,6984	6,9312
		0,6		0,4
		0,8		0,2
432	6,082	0,5	2,8	0,5		4,441	4,7692	5,4256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
426	5,388	0,5	2,5	0,5		3,944	4,2328	4,8104
		0,6		0,4
		0,8		0,2
181	6,082	0,5	4,6	0,5		5,341	5,4892	5,7856
		0,6		0,4
		0,8		0,2
185	6,082	0,5	5,5	0,5		5,791	5,8492	5,9656
		0,6		0,4
		0,8		0,2
186	6,388	0,5	10	0,5		8,194	7,8328	7,1104
		0,6		0,4
		0,8		0,2
195	6,388	0,5	7,5	0,5		6,944	6,8328	6,6104
		0,6		0,4
		0,8		0,2
196	6,388	0,5	10	0,5		8,194	7,8328	7,1104
		0,6		0,4
		0,8		0,2
194	6,388	0,5	10	0,5		8,194	7,8328	7,1104
		0,6		0,4
		0,8		0,2
187	6,388	0,5	7,8	0,5		7,094	6,9528	6,6704
		0,6		0,4
		0,8		0,2
183	6,082	0,5	7,8	0,5		6,941	6,7692	6,4256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
184	6,082	0,5	7,8	0,5		6,941	6,7692	6,4256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
182	6,082	0,5	4,8	0,5		5,441	5,5692	5,8256
		0,6		0,4
		0,8		0,2
188	5,833	0,5	6,8	0,5		6,3165	6,2198	6,0264
		0,6		0,4
		0,8		0,2
412	5,833	0,5	10	0,5		7,9165	7,4998	6,6664
		0,6		0,4
		0,8		0,2
189	5,833	0,5	5,5	0,5		5,6665	5,6998	5,7664
		0,6		0,4
		0,8		0,2
190	5,833	0,5	4,5	0,5		5,1665	5,2998	5,5664
		0,6		0,4
		0,8		0,2
191	5,833	0,5	3	0,5		4,4165	4,6998	5,2664
		0,6		0,4
		0,8		0,2
192	5,833	0,5	7,5	0,5		6,6665	6,4998	6,1664
		0,6		0,4
		0,8		0,2
193	5,388	0,5	9,3	0,5		7,344	6,9528	6,1704
		0,6		0,4
		0,8		0,2
421	5,833	0,5	1	0,5		3,4165	3,8998	4,8664
		0,6		0,4
		0,8		0,2
420	5,833	0,5	0,38	0,5		3,1065	3,6518	4,7424
		0,6		0,4
		0,8		0,2
4	5,833	0,5	2,5	0,5		4,1665	4,4998	5,1664
		0,6		0,4
		0,8		0,2
6	6,082	0,5	3,4	0,5		4,741	5,0092	5,5456
		0,6		0,4
		0,8		0,2

Вывод: по результатам зонирования территории г.Приволжска по уровню развития и социально-бытовой инфраструктуры и уровню развития транспортной доступности выполнена интегральная бальная оценка территории города.

<<< < Предыдущая 1 2 3 4 56 / 86 7 8 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

#
02.05.2015391.56 Кб33Курсач.docx
#
02.05.2015765.95 Кб29КУРСАЧ_КАДАСТР.doc
#
02.05.20152.01 Mб58Курсовая работа Мухтарова.docx
#
10.03.201667.32 Кб28Курсовая - Охрана земель лесного фонда.docx
#
02.05.201575.83 Кб14Курсовая - транспортная экспедиция.docx
#
01.03.2025135.07 Кб2курсовая по оценке городских территорий.docx
#
01.07.2025160.81 Кб0Курсовая работа по ИТЗИ готово.docx
#
02.05.201554.86 Кб12курсовая.docx
#
02.05.2015583.56 Кб95Курсовая.docx
#
06.11.20183.06 Mб83Курсовой проект-ОСН-СОКР.doc
#
02.05.20151.04 Mб18КУРСОВОЙ ПРОЕКТ.docx