Федеральное агентство по образованию

Российской Федерации

Московский Государственный Университет

Геодезии и Картографии (МИИГАиК)

Факультет экономики и управления

территориями

Специальность городской кадастр

Кафедра кадастра и основ земельного права

Курсовая работа

Кадастровая оценка земель города Приволжска

Вариант № 1

СТУДЕНТ: _________________________________________________(Агишев Д.О.)

РУКОВОДИТЕЛЬ: __________________________________________(Степанова О.И.)

Москва, 2012

Содержание:

Введение.............................................................................................................................3

Глава 1. Социально-экономические характеристики города Приволжска.................4

Глава 2 . Принципы и методы оценки городских земель ............................................6

Глава 3. Зонирование территории г.Приволжска по уровню социально-бытовой инфраструктуры ...........................................................................................................................8

Глава 4. Зонирование территории г.Приволжска по уровню транспортной доступности .................................................................................................................................14

Глава 5. Зонирование территории г.Приволжска по уровню развития инженерной инфраструктуры ..........................................................................................................................20

Глава 6. Интегральная балльная оценка территории г.Приволжска .........................25

Глава 7. Определение удельных показателей кадастровой стоимости для земельных участков .......................................................................................................................................32

Заключение ......................................................................................................................36

Список используемой литературы ................................................................................37

Приложение 1: Карта зонирования территории города по уровню социально-бытовой инфраструктуры.

Приложение 2: Карта зонирования территории города по уровню транспортной доступности.

Приложение 3: Карта зонирования территории города по уровню развития инженерной инфраструктуры.

Приложение 4: Карта зонирования территории города по удельным показателям кадастровой стоимости.

Введение

Целью данной работы является проведение кадастровой оценки и зонирования земель г. Приволжска.

Государственная кадастровая оценка земель – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Основой для проведения оценки земель г. Приволжска будет являться проведение зонирования территории по четырем факторам градостроительной ценности: уровню развития социально-бытовой инфраструктуры, транспортной доступности территории, уровню загрязненности воздушного бассейна города и уровню развития инженерной инфраструктуры. Данная методика применяется для оценки городов с численностью населения до 300 тысяч человек.

Для удобства используется система баллов, в данной методике будет применяться 10-балльная система оценки. Территория города оценивается по каждому из основных факторов и разбивается на зоны по каждому фактору градостроительной ценности. Затем выполняется оценка для каждого кадастрового квартала или земельного участка по всем факторам, в результате мы получаем интегральную балльную оценку. Далее вычисляются удельные показатели кадастровой стоимости. Результаты картографируются.

В итоге мы получаем карту зонирования территории города по удельной кадастровой стоимости.

Глава 1. Социально-экономические характеристики города Приволжска

Приво́лжск — город в России, административный центр Приволжского района Ивановской области. Известен с 1485, город с 1938 г.

• Субъект федерации - Ивановская область

• Муниципальный район – Приволжский

• Площадь - 8 км²

• Население - 16 747 человек (2010)

• Агломерация - 20 000

• Телефонный код - +7 49339

• Почтовый индекс – 155550

• Автомобильный код - 37

• Код ОКАТО - 24 220 506

• Официальный сайт - http://www.privolgsk.ru/

ИСТОРИЯ

В грамоте боярина С. Сабурова 1484 года упоминается село Яковлевское. В 1560 году село перешло во владение Ипатьевского монастыря. В 1763 году в селе проживало 620 душ. С 1774 года село Яковлевское приписано к Коллегии экономии.

Постановлением ВЦИК от 2 декабря 1918 года был образован Яковлевский сельский Совет. В 1924 году село Большое Яковлевское было преобразовано в рабочий посёлок Яковлевский. Указом президиума Верховного Совета РСФСР от 26 октября 1938 года рабочий посёлок Яковлевский преобразован в город Приволжск.

ЭКОНОМИКА

• Яковлевский льнокомбинат

• Яковлевская мануфактура

• несколько ювелирных заводов и ювелирных мастерских

• развитое индивидуальное предпринимательство

ТРАНСПОРТ

В Приволжске имеется сеть городского транспорта, состоящая из маршрутных такси.

Приволжск является транспортным узлом на федеральной трассе А113, находясь на одинаковом расстоянии как от Иванова, так и от Костромы. Из Приволжска осуществляются регулярные автобусные рейсы по городам Ивановской области, в Волгореченск, Кострому, Москву. Из Приволжска каждые 20 минут отправляется экспресс — маршрутное такси до Иванова.

КУЛЬТУРА

В городском доме культуры проводятся концерты городских, районных, областных исполнителей эстрадной песни, рок-фестивали, молодежные дискотеки, творческие вечера, масштабные мероприятия, конкурсы (в том числе «Приволжская красавица», «Миссис Приволжск», «Супер бабушка» и др.), собрания клубов по интересам. Дом культуры владеет большим концертным залом на 600 мест, конференц-залом (лекционным залом) с мобильными посадочными местами, обширными площадями для выставок и др.

Помимо Дома культуры в городе действует стадион «Текстильщик» с трибунами на 1000 зрителей, футбольным полем с лучшим естественным травяным покровом на территории Ивановской области, Хоккейной коробкой, которая в зимний период зачастую используется в качестве городского катка (единственного в близлежащих городах, в том числе Фурманов, Волгореченск, Плёс) с отличным качеством льда.

Главным городским праздником является День города, который традиционно проходит в день работников текстильной и лёгкой промышленности (второе воскресение июня). Обычно в этот день на стадионе «Текстильщик» и прилежащем Василевском парке проходят народные шествия, играют живые оркестры, работает ярмарка народных умельцев, проходит торжественная церемония открытия дня города с последующим концертом на главной площади города (пл. Революции), грандиозным фейерверком и праздничной дискотекой.