2. Організація процесу оцінки майнового комплексу підприємства

Організаційна робота розпочинається із складання завдання по оцінці майна. В ній приймають участь дві сторони: замовник і оцінювач. Загальну постановку завдання формулює замовник, а оцінювач проробляє і уточнює деталі завдання, складає його остаточний варіант, який в узгодженому із замовником вигляді приймається до виконання.

У завданні має бути визначена мета оцінки і проведена ідентифікація майнового комплексу, що оцінюється, з чітким переліком всіх майнових об’єктів, які підлягають оцінці. Необхідно вияснити майнові права та оцінювані об’єкти: хто є власником, чи є користувачі (наприклад, орендарі, партнери за договорами про спільну діяльність), чи не передано майно в довірче управління або під заставу, чи не має в суді майнових претензій з сторони інших осіб та ін. Необхідно вказати дату оцінки, за станом на яку визначається вартість. Переважно за дату оцінки беруть момент представлення фінансової звітності, тобто останній день кварталу, півріччя або року. В деяких випадках встановлюють інтервал, в межах якого дійсні результати оцінки. Якщо визначення вартості пов’язано з судовим рішенням, то дата, на яку воно проводиться, встановлюється судом.

При розробці завдання оцінювач має встановити який стандарт вартості йому необхідно оцінити: вартість відтворення чи заміни, ринкову чи інвестиційну, вартість діючого підприємства чи ліквідаційну.

Оцінювач повинен уточнити: хто виступає в ролі замовника по оцінці, хто оплачує виконувані роботи, хто дає вихідну і проміжну інформацію та несе відповідальність за її достовірність, кому повинен бути представлений звіт про оцінку, яка інформація і результаті оцінки не підлягає розголошенню. В завданні по оцінці встановлюється строк і форма представлення звіту.

На основі завдання оцінювач розробляє план-графік виконання оцінюваних робіт, визначає їх трудомісткість і вартість. План включає такі основні етапи робіт: збір і аналіз інформації, вибір методу оцінки вартості, виконання розрахунків, перевірка і аналіз результатів, складання звіту про оцінку. Трудомісткість і вартість всього комплексу робіт залежать від характеру завдання, розміру і складності оцінюваного об’єкта, наявності інформаційної бази. Календарний план робіт є основним розділом договору між замовником і оцінювачем.

У відповідності з технічним завданням адміністрація підприємства подає завірену директором і головним бухгалтером таку вихідну інформацію для оцінки майна:

• по будівлях і спорудах - назва, рік вводу в експлуатацію, технічні параметри (площа, кількість поверхів, коротка характеристика), нормативний відсоток амортизації;

• по машинах і обладнанню - назва і основні параметри, дата придбання, рік виготовлення, країна-виготовлювач; нормативний процент амортизації; ефективний строк служби; фактичний строк служби; вартість на момент придбання; затрати на ремонт і утримання;

• по оборотних засобах: баланс підприємства на дату оцінки; розшифровка окремих статей балансу;

• по земельних ділянках: вид земельної ділянки (незайнята, з поліпшенням); площа земельної ділянки; якість ґрунту; вигідність розміщення (система коефіцієнтів);

• по нематеріальних активах: дані про патенти, ліцензії, товарні знаки та ін.;

• по бізнесу: звіти про прибутки і збитки за аналізований період і по кварталах поточного року; дані про затрати, які віднесені на собівартість; дані про обсяги виробництва і реалізації продукції, яка випускається підприємством; дані про ринкову вартість продукції на внутрішньому і зовнішньому ринках; дані про маркетинг, конкурентноздатність і перспективи реалізації товарної продукції.