Тема 10 загальні правила посвідчення угод

Загальні питання до семінарського заняття.

1. Значення нотаріального посвідчення угод.

2. Характеристика основних правил посвідчення угод.

3. Заходи, спрямовані на забезпечення виконання зо­бов'язань.

4. Спільна власність у нотаріальній практиці при укла­денні угод.

5. Спільна часткова власність в нотаріальній практиці при укладенні угод.

6. Земля в сфері цивільно-правових угод.

7. Основні правила посвідчення угод щодо нерухомого майна.

8. Загальні правила відчуження транспортних засобів.

9. Процесуальні аспекти розірвання договору та визнан­ня його недійсним.

Проблемні питання.

1. Спробуйте знайти зв'язок між діяльністю правоохо­ронного органу - нотаріату та правозахисного - суду, що зумовлюється нотаріально посвідченою угодою. Проаналі­зуйте також роль нотаріуса в судовому процесі, який сто­сується наслідків нотаріально посвідченої угоди, як свідка, 'заінтересованої особи або відповідача.

2. Роль нотаріуса у посвідченні угод, що стосуються землі як предмета цивільно-правових угод та відчуження транспортних засобів.

Рекомендована література.

(Для ґрунтовного дослідження цієї теми наведено до­волі значний обсяг нормативних джерел. Деякі з них на­водяться в додатках, а інші можна знайти в Інтернеті: http://www.еmtec-magnetics.com).

1. Цивільний кодекс України - Ужгород: ІВ А, 1998. - 312 с.

2. Земельний кодекс України.

3. Кодекс про шлюб та сім'ю України. — К: А.С.К-, 2000. - 416 с.

4. Закон України "Про власність" від 7 лютого 1991 ро­ку. - ВВР. - 1991. - № 20. – ст. 249.

5. Закон України "Про заставу".

6. Закон України "Про приватизацію майна державних

підприємств".

7. Закон України "Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)". ,

8. Постанова Верховної Ради України "Про право влас­ності на окремі види майна" № 2471-ХІІ від 17. 06.92 р. (із змінами і доповненнями, внесеними Постановою ВР № 3131-12 від 22.04.93 р.). (Додаток № 28).

9. Закон України "Про селянське (фермерське) господар­ство".

10. Закон України "Про плату, за землю".

11. Указ Президента України "Про порядок паювання зе­мель, переданих у колективну власність сільськогосподарсь­ким підприємствам і організаціям".

12. Указ Президента України "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що перебува­ють у державній або комунальній власності" // Урядовий кур'єр. - 1999. - № 13.

13. Декрет КМ "Про приватизацію земельних ділянок".

14. Декрет КМ "Про особливості приватизації майна в агропромисловому комплексі".

15. Постанова КМ України № 1998 від 18.12.98 р. "Про вдосконалення порядку формування цін".

16. Постанова Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" № 3 від 28.04.78 р. (із змінами і доповненнями).

17. Постанова Верховної Ради України "Про право влас­ності на окремі види майна" № 2471-ХІІ від 17.06.92 р. (із змінами і доповненнями, внесеними Постановою ВР № 3131-12 від 22.04.93р.).

18. Порядок посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, затверджений наказом Мін'юсту України та Держкомзему України № 14/5 від 06.06.96 р.; Положення про технічний паспорт земельної ділянки несільськогосподарсь­кого призначення, яка підлягає продажу, затверджене Дер­жавним комітетом України по земельних ресурсах наказом

№25 від 16.03.99 р.

19. Інструкція про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджена наказом Міністерства юстиції України № 18/5 від 18.06.94 р. (Додаток № 14).

20. Положення про технічний паспорт земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка підлягає продажу затверджене Державним комітетом України по земельних ресурсах наказом № 25 від 16.03.99 р.

21. Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджений на­казом Державного комітету України по земельних ресурсах, Державного комітету України у справах містобуду­вання й архітектури, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Української академії аграрних наук № 76/230/325/150 від 27.11.95 р. (державний реєстр № 427/963 від 30.11.95 р.), із змінами і доповненнями від 29.10.97 р., зареєстрованими в Міністерстві юстиції Ук­раїни за № 511/2315 (накази № 46/131/63/34 від 15.04.97 р).

22. Інструкція про порядок видачі довідок-характеристик на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться у влас­ності юридичних та фізичних осіб та зареєстровані в бюро технічної інвентаризації, затверджена наказом Держжитлокомунгоспу № 35 від 30.04.96 р., зареєстрована в Мі­ністерстві юстиції України за № 273/1298 від 06.06.96 р.

23. Про затвердження Інструкції про порядок держав­ної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого май­на, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб: Наказ Державного комітету будівництва, архітекту­ри та житлової політики України № 121 від 09.06.98 р.

24. Про спільну діяльність щодо виявлення викрадених транспортних засобів та уникнення їх незаконного прид­бання і реалізації: Наказ Міністерства юстиції України та Міністерства внутрішніх справ України № 4/5/39 від 21.01.99 р. (Додаток № 33).

25. Правила державної реєстрації та обліку автомобілів, автобусів, а також самохідних машин, сконструйованих на шасі автомобілів, мотоциклів усіх типів, марок і моде­лей, причепів, напівпричепів та мотоколясок, затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 1388 від 07.09.98 р. (із змінами від 19.04.99 р.) // Урядовий кур'єр. -1999. - № 79-80.

26. Інструкція про порядок реєстрації застав рухомого майна в Державному реєстрі застав рухомого майна, зат­верджена наказом Міністерства юстиції України № 13/5 від 26.02.99 р. (Додаток № 49).

Задача 1.

Громадянка Біленька звернулася із проханням посвідчити угоду шодо купівлі-продажу належної їй на праві власності квартири. Нотаріус оглянув паспорт заявниці і відмовив їй у посвідченні угоди, мотивуючи своє рішення тим, що пас­порт старого зразка і необхідно вклеїти нову фотокартку, що відповідає 45-річному віку.

Чи правомірно діяв нотаріус?

Задача 2.

Громадянин Вітриченко, якому необхідно продати належ­ну йому на праві власності квартиру, звернувся до нота­ріуса за консультацією. В нього бракує часу для пошуків покупців та проведення оглядів квартири тощо, але він хвилюється з приводу можливості бути ошуканим.

Проконсультуйте Вітриченко, яким чином надати йому відповідне право представництва його інтересів брокерській конторі.

Задача 3.

Громадянин Вареник знайшов варіант квартири, яка йому підходить за ціною, розташуванням, станом. Він хоче при­дбати цю квартиру, але в нього бракує грошей на сьогодні. Недостатні гроші він сподівається заробити протягом шести місяців. Продавець квартири погоджується на такі умови, але хвилюється, що Вареник може в майбутньому відмови­тися від купівлі його квартири.

Запропонуйте можливі варіанти умов договору, які задо­вольнятимуть сторони угоди.

Задача 4.

При купівлі будинку покупець Гаєвська хотіла забезпечи­ти виконання умов договору продавцем, який просив до посвідчення договору надати завдаток у сумі 50% вартості будинку. Продаж будинку та необхідність значного завдат­ку продавець зумовлював терміновою необхідністю отрима­ти гроші.

Які заходи, спрямовані на забезпечення виконання зобо­в'язань, нотаріус може запропонувати Гаєвській?

Чи може в цьому випадку бути застосовано заборону відчуження будинку?

Задача 5.

До приватного нотаріуса звернувся громадянин Жовмиренко, який бажав укласти договір дарування квартири, але хотів, щоб обдарований Воронко відпрацював у його приватному підприємстві як програміст протягом п'яти років і лише за цієї умови отримав квартиру.

Чи може бути посвідчений такий договір?

Які варіанти можна запропонувати Жовмиренку, які б за­довольнили обидві сторони за основними умовами договору?

Задача 6.

Громадяни Заворухін та Циганок дійшли згоди щодо обміну картини невідомого майстра вісімнадцятого сторіччя на Мерседес-320.

Поясніть сторонам, чи обов'язкова в цьому випадку но­таріальна форма посвідчення угоди.

Чи може нотаріус посвідчити договір, якщо він укла­дається лише на три роки?

Задача 7.

Укладаючи договір про повернення кредиту приватній фірмі "Містерія", громадянин Пращур посилався на те, що поручником може виступити його товариш Чоколов. При цьому Пращур пояснив, що громадянин Чоколов є замож­ним громадянином, у нього є будинок, автомобіль та він є співробітником дуже відомого товариства з обмеженою відповідальністю.

Чи може бути посвідчена угода, коли поручником при­ватної особи виступає інша фізична особа?

Які дії в цьому випадку необхідно вчинити?

Задача 8.

Громадянин Козинов Петро Іванович, який мешкає в м.Києві, вул. Драйзера 65, кв. 978, та Бубликов Володимир Іванович, який проживає в м. Харкові, вул. Театральна, буд. 106, кв. 321, домовилися про оренду автомобіля "ВАЗ-2109", 1991 року випуску, номер двигуна 3219843 строком на 10 років. Бубликов В.І. зобов'язувався протягом 10 ро­ків сплачувати належні податки та збори, здійснювати дог­ляд за автомобілем, а через десять років повернути його власнику. Автомобіль було оцінено у дванадцять тисяч гривень. Суму орендної плати на рік за домовленістю сторін було встановлено у розмірі тисяча гривень на рік.

Чи може нотаріус посвідчити договір за таких умов?

Запропонуйте сторонам угоди власний варіант правового вирішення цієї ситуації та уточніть деталі, які сторонами не взято до уваги.

Задача 9.

Проаналізуйте наданий документ і визначте його право­ве та процесуальне значення:

"Ляшенко Ірині Борисівні.

23.05.99 року до мене, приватного нотаріуса Київського нотаріального ОКРУГУ Чеховича В.С., звернувся громадянин Ляшенко Іван Сидорович, який просив посвідчити договір купівлі-продажу будинку (за адресою: м. Київ, вул. Приозер­на, 10) з громадянином Сукачовим Л.М. Оскільки Ви є спів­власником цього будинку за правом спільної сумісної влас­ності, то за ст. 23 КпШС для посвідчення відчуження цього будинку необхідна Ваша письмова згода на це. Якщо Ви по­годжуєтесь або не погоджуєтеся на посвідчення договору купівлі-продажу, то Ви можете особисто з'явитися за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 28, робоче місце приватного нота­ріуса Чеховича В.С. і написати або надіслати за вказаною адресою заяву відповідного змісту, посвідчену у нотаріально­му порядку або за місцем проживання чи роботи.

При цьому попереджаю ВАС, що, якщо відповідні дії Вами не будуть вчинені, то на підставі ч. З ст. 42 Закону України "Про нотаріат" я буду зобов'язаний до 23.06.99 р. посвідчити даний договір.

Приватний нотаріус Чехович В.С.

99. р."

Чи буде мати така заява правовий зміст, якщо у нотарі­уса не буде доказів про вручення цієї заяви Ляшенко Ірині Борисівні?

Задача 10.

До приватного нотаріуса Чеховича В.С. з'явилася Ляшен­ко Ірина Борисівна (див. умови попередньої задачі) і поясни­ла, що заперечує проти посвідчення договору купівлі-про­дажу будинку, співвласником якого вона є, оскільки вважає, що її чоловік Ляшенко Іван Сидорович отримає гроші і програє їх у карти або рулетку. Вона просила нотаріус включити в договір купівлі-продажу її як співвласника май­на, а також зазначити у договорі умову, за якою покупець зобов'язується половину вартості будинку покласти на її особовий рахунок у банку.

Складіть проект договору, якщо вважаєте можливим його посвідчення.

Задача 11.

Подружжя Шелест посвідчило довіреність на представ­ництво їх інтересів при укладенні договору купівлі-прода­жу належного їм за правом сумісної власності автомобіля "ВАЗ-2105" на ім'я їхнього повнолітнього сина Шелеста О. Договір був посвідчений, але наступного дня Шелест разом із покупцем звернулися до нотаріуса із проханням розірвати договір. Нотаріус відмовив у вчиненні нотаріальної дії, оскіль­ки вважав, що з посвідченням договору довіреність втрати­ла чинність. Шелест же пояснив, що довіреність укладена на представництво інтересів його батьків при укладенні угод щодо їх майна і має строк дії ще протягом трьох місяців.

Розгляньте нотаріально-процесуальні правовідносини і поясніть, як позбавити їх спірності.

Задача 12.

Громадянка Тишко звернулася до нотаріуса і просила посвідчити договір дарування належного їй на праві особис­тої власності гаража. Під час перевірки особи заявниці но­таріусом було встановлено, що вона перебуває у зареєстро­ваному шлюбі. Тому він запропонував заявниці надати шлюбний контракт для перевірки або інші оригінали дого­ворів, з яких була б можливість встановити належність гара­жа Тишко на праві особистої власності. Заявниця пояснила, що гараж отримала від батька в дарунок у 1996 р., але її чоловік сховав цей договір.

Запропонуйте Тишко варіанти вирішення цієї ситуації.

Поясніть, які права має Тишко, якщо її чоловік не по­годжується на відчуження гаража.