Договір застави

Ми, представник товариства з обмеженою відповідальні­стю "Вітерець" Гомон І.І. (надалі Заставодавець) і пред­ставник акціонерного товариства "Млин" Грачова С.М. (надалі Заставодержатель), уклали цей договір про нижче-наведене:

1. За договором позики Заставодавець одержав від За­ставодержателя 100 000 (сто тисяч) гривень.

2. Для забезпечення повернення позики Заставодавець заставляє квартиру, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Милославська, 27, кв. 52. Зазначена квартира нале­жить Заставодавцю на праві особистої власності, скла­дається з чотирьох кімнат загальною площею 132 (сто тридцять два) кв. м, оцінюється сторонами в 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень.

3. Заставлена квартира залишається у володінні і корис­туванні Заставодавця, який не має права розпоряджатися цією квартирою до виплати позики без згоди на це Зас­таводержателя. Для цього на квартиру накладається заборо­на відчуження і відповідні відомості вносяться до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

4. У випадку несплати позики в зазначений у договорі позики термін Заставодавець має право самостійно реалізувати заставлену квартиру в порядку, встановленому чинним зако­нодавством, і задовольнити свої вимоги з вирученої суми.

5. Дія цього договору припиняється в момент виконання всіх зобов'язань за договором позики.

Чи може цей проект договору бути посвідчений нота ріусом?

Які умови потребують виправлення та доповнення?

Задача 65.

У січні 1999 року фермером Курченко було укладено кредитний договір з акціонерним товариством "Промисел" Змістом угоди був договір позики в сумі 10 000 гривень під майбутній урожай соняшнику, який фермер зобов'язувався посіяти на площі 10 гектарів.

Поясніть, чи необхідно в цьому випадку посвідчити цей договір в нотаріальному порядку.

Чи повинен нотаріус посвідчити також договір застави?

Задача 66.

Приватною фірмою "Бесквіт" та акціонерним товарист­вом "Межа" було укладено договір про передачу товару як майновий кредит, за яким АТ "Межа" як предмет зас­тави надавало право оренди приміщення під офіс, яке на­лежало їй за орендним договором з приватним підприємст­вом "Праця".

Чи може бути посвідчений такий договір? Які докумен­ти в цьому випадку необхідно надати нотаріусу?

Задача 67.

18 березня 1999 року Власенко уклав договір позики в сумі 20 тисяч гривень з комерційним банком "Либідь". При цьому був посвідчений також договір застави, пред­метом якого була трикімнатна квартира Власенка, розташо­вана у центрі міста Києва. Квартира, за погодженням сторін, була оцінена у 100 тисяч гривень. 22 березня 1999 року Власенко звернувся до нотаріуса з проханням посвідчити договір позики у сумі 40 тисяч гривень з приватною фірмокї "Горобина". Після перевірки наявності заборон відчужен­ня об'єктів нерухомого майна нотаріус відмовив у посвід­ченні цієї угоди. Однак Власенко пояснював, що між вар­тістю заставленої квартири та сумою боргу існує різниця у 80 тисяч гривень і тому він має право на підставі цій' різниці укладати додатковий договір позики.

Поясніть, чи правомірно відмовив нотаріус у вчиненні нотаріальної дії.

Які умови має забезпечувати застава при наданні кредиту?