Проект договору купівлі-продажу квартири

Місто Київ, двадцять дев'яте жовтня одна тисяча дев'ят­сот дев'яносто дев'ятого року.

Ми, громадяни України, Сергійченко Василь Радіонович, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Будівельників, буди­нок 3, кв, 18, та Жириновський Григорій Якович, що мешкає за адресою: м, Вінниця, вул, Центральна, будинок 21, кв. 27, уклали договір про таке:

1. Я, Сергійченко В.Р., продав належну мені на праві приватної власності квартиру за адресою: м. Київ, вул. Будівельників, будинок 3, кв. 18, а я, Жириновський Г.Я., її купив.

2. Квартира складається з двох житлових кімнат і кухні: Загальна її площа становить 48 (сорок вісім) квадратних метрів, а житлова - 31 (тридцять один) квадратний метр. Квартира належить Сергійченку В.Р. на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідчено­го державним нотаріусом державної нотаріальної контори № 3 міста Києва Холодним І.Т. 5 квітня 1995 року за реєстровим № 169. Квартира зареєстрована в БТІ м. Києва за номером 2-679/ 95,

3. Вартість відчужуваної квартири становить 34000 (трид­цять чотири тисячі) гривень згідно з технічним паспортом на квартиру, виданим БТІ 22 квітня 1995 року. Квартира продається за зазначену суму, яку Жириновський Г.Я. спла­тив під час підписання цього договору.

4. Нотаріусом роз'яснені норми Цивільного і Житлового кодексів України, що стосуються купівлі-продажу квартир.

5. Покупець приймає квартиру в тому стані, який є на момент укладення угоди, і не вимагає проведення ремонт­них робіт.

6. Продавець зобов'язується звільнити квартиру до 17 листопада 1999 року і в цей же час виписатись із займаної житлової площі. В разі невиконання цього пункту до зазначеного строку він буде зобов'язаний сплатити покупцю неустойку у розмірі ста гривень за кожний день прострочення виконання зобов'язання.

7. На момент посвідчення договору квартира під арештом і забороною не перебуває, нікому не продана і не закладена, на неї немає прав у третіх осіб, про що свідчить довідка

з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомог майна №15 від двадцять дев'ятого жовтня 1999 року.

8. Витрати, пов'язані з посвідченням цього договору сторони несуть у рівних частках.

9. Цей договір складений у трьох примірниках, один із яких зберігається в справах державної нотаріальної контори № 3 міста Києва протягом десяти років, а потім передає­ться до державного архіву, а два інші - видаються на руки сторонам.

10. Цей договір підлягає обов'язковій реєстрації в БТІ м. Києва.

Якщо Сергійченко Василь Радіонович та Жириновський Григорій Якович одружені і мають дітей, які особливості посвідчення цієї угоди?

Чи необхідно в змісті угоди зазначати наявність згоди осіб, від яких залежить можливість посвідчення цієї угоди?

Складіть проект угоди, коли інтереси родини Сергійченків, до якої входять дружина Сергійченко Вероніка Миронівна та двоє дітей: Сергій та Володимир, буде представ­ляти брат продавця - Сергійченко Петро Радіонович. Скла­діть також додатковий документ, який надасть йому відпо­відних повноважень.

Задача 19.

За посвідченням шлюбного контракту до нотаріуса звер­нулися Петров І.К. та Жирова К.М., яким на цей момент виповнилось по сімнадцять років. Вони подали заяву до органів РАГСу, та їм було призначено день весілля.

Чи може посвідчити шлюбний контракт нотаріус?

Задача 20.

За порадою батьків, перед вступом до шлюбу Козак В.С. і Ганжа К.Л. склали проект шлюбного контракту. В проекті передбачалося, що нерухоме майно залишається особистою власністю кожного з подружжя. Крім того, Ганжа, що є за­можним підприємцем, наполягав на внесенні в умови догово­ру положення, за яким Козак не матиме права втручатися в угоди, які він посвідчуватиме, навіть на те майно, що є їх спільною власністю. Козак погодилася з такою вимогою май­бутнього чоловіка. Але при посвідченні шлюбного контракту нотаріус відмовився посвідчити таку умову.

Дайте оцінку діям нотаріуса?

Які норми закону така умова порушує?

Задача 21.

Чи може нотаріус посвідчити такий шлюбний контракт?