Задача 13

До приватного нотаріуса Пушкіна звернулася громадянка Шикіна, яка просила перевести договір купівлі-продаж, квартири, що належить їй та її чоловіку на праві сумісної власності, на себе. Вона пояснила, що приватним нотаріусом цей договір був посвідчений без її згоди, тому вона відпо­відно до ч. З ст. 114 ЦК може довести цей факт за допо­могою безспірних доказів, строк в три місяці не минув і вона має право перевести на себе обов'язки покупця.

Чи має право нотаріус посвідчити такий договір?

Яку відповідальність нестиме приватний нотаріус, який посвідчив договір відчуження майна без згоди іншого із подружжя, якщо до змісту договору включена стандартна фраза, що квартира не обтяжена правами третіх осіб?

Задача 14.

Громадянин Булченко, який перебуває у зареєстрованому шлюбі, бажає зробити дружині несподіваний подарунок, а саме, купити дачний будинок.

Поясніть, чи може в цьому випадку нотаріус зазначити власником або співвласником дачного будинку Булченко Олену Ігорівну - дружину заявника, якщо заявником буде надано лише її паспорт? Які документи або дії необхідні для вчинення нотаріального провадження на зазначених умовах?

Яким чином має викладатися договір купівлі дачного будинку, коли подружжям було укладено шлюбний договір, в якому зазначено право кожного із подружжя придбати річ, не обмежену у вартості, але обов'язково зазначивши співвласником майна іншого із подружжя?

Задача 15.

До нотаріуса звернувся громадянин Кузьмін, який бажав продати автомобіль, що належав йому та його двом братам за правом спільної часткової власності. Цей автомобіль во­ни отримали за спадкоємством, але не могли ним користува­тися, тому вирішили його продати, а кошти розділити. Ос­кільки вартості автомобіля вони визначити не могли, то запропонували старшому брату Кузьміну його реалізувати за довіреністю.

Нотаріус відмовив Кузьміну посвідчувати договір купівлі-продажу із громадянином Занудіним, мотивуючи своє рішення тим, що в цьому випадку необхідно надавати докази що інші співвласники майна знають про ціну та інші умови продажу.

Чи правий нотаріус?

Який строк передбачено для здійснення права привілеє­вої купівлі цього майна?

Задача 16.

Громадянин Власов повідомив співвласників про продаж частини будинку, який він отримав за спадкоємством. Спів­власники будинку Громов та Крушельницький відповіли, що не можуть в даний час придбати цю частину будинку через відсутність коштів і просять перенести укладення відпо­відного договору на місяць. Через два місяці Власов уклав договір купівлі-продажу будинку з Матвеєвим. Нотаріус, який посвідчував договір, мотивував відсутність додатко­вого повідомлення співвласників тим, що їм надавався строк для привілеєвої купівлі за ст. 114 ЦК лише один місяць. Чи правий нотаріус?

Задача 17.

За спадкоємством громадяни Друже, Глущенко, Бородін, Груздєв отримали будинок у рівних частинах, який був роз­рахований на користування двома родинами. Друже, Глу­щенко та Бородін звернулися до нотаріуса за посвідченням договору щодо купівлі-продажу часток спільної часткової власності, за яким частки Друже та Глущенко мають відійти до Бородина.

Чи потрібно в цьому випадку попереджати Груздева про відчуження цих часток?

Чи може Бородін за договором купівлі-продажу часток спільної часткової власності придбати всі частки?

Задача 18.

Громадянин Бойко подарував своїм батькам та батькам дружини Новосельцевим будинок в сільській місцевості для спільного користування. Новосельцеви вирішили укласти договір довічного утримання з громадянкою Ликовою.

Порадьте Новосельцевим, яким чином це питання може бути вирішене в нотаріальному порядку,

Задача 19.

Громадянин Дорошенко вирішив придбати частку будин­ку, який належить на праві спільної часткової власності громадянину Шапченко. Іншим співвласником будинку є За-харов, який має погані стосунки з Шапченко і тривалий час обіцяв купити іншу частину будинку, але не купував.

Який порядок передбачений законом для відчуження час­тини будинку в цьому випадку? Надайте консультацію гро­мадянам

Задача 20.

Брюсов звернувся до нотаріуса і пояснив, що він бажає укласти угоду купівлі - продажу частки в спільному майні, але адреси інших співвласників він не знає.

Який порядок повідомлення інших співвласників Ви мо­жете порадити Брюсову в, цій ситуації?

Задача 21.

Трикімнатна квартира по вул. Маяковського, 47 була отримана за спадкоємством трьома сестрами Карпенко: На­дією, Світланою та Іриною. Карпенко Ірина виявила ба­жання продати свою частку і 22.01.99 р. просила приват­ного нотаріуса надіслати повідомлення іншим сестрам про це. Карпенко Надія наступного дня (27.01.99 р.) після от­римання повідомлення з'явилася до нотаріуса і написала заяву про відмову від права привілеєвої купівлі. Від Кар­пенко Світлани повідомлення про відмову від права приві­леєвої купівлі надійшло 25.02.99 року.

Чи має правове значення повідомлення, що надійшло з пропуском процесуального строку?

Чи правомірно було б в період з 23.02.99 - 25.02.99 року продати квартиру без отримання відповідного пові­домлення?

На який термін вважається відмова від права привілеєвої купівлі дійсною і як цей строк необхідно рахувати в цій правовій ситуації?

Задача 22.

Громадянин Ходорковський В.І. домовився із своїм дво­юрідним братом Климовим С:Я. Про продаж йому частини будинку. Цим будинком він володів із двома сестрами за правом спільної часткової власності. Він одружений, має двох неповнолітніх дітей та сина, який перебуває у зареєстрованому шлюбі.

Які документи має надати Ходорковський при зверненні до нотаріуса за посвідченням договору купівлі-продажу?

Задача 23.

За спадкоємством до братів Іванченків перейшло право участі у товаристві з обмеженою відповідальністю "Нерухомість". Андрій Іванченко (вісімнадцять років) домовився з учасником цього товариства про відчуження його часток та його шістнадцятирічного брата Василя. За посвідченням цієї угоди вони звернулися до нотаріуса Гриневич.

Які дії має вчинити нотаріус перед посвідченням угоди?

Якщо відчуження можливе, напишіть проект угоди.

Задача 24.

Нотаріусом було складено проект угоди щодо купівлі-продажу паю на земельну ділянку, в якому обумовлювало­ся, що передається право, а не ділянка в натурі. Але по­купець просив роз'яснити, які права переходять до нього в разі посвідчення цієї угоди.

Надайте консультацію покупцю.

Задача 25.

Земельна ділянка громадянином Оніфрієнко була пере­дана в оренду акціонерному товариству "Весна" строком на п'ять років на підставі нотаріально посвідченого дого­вору. Через рік орендодавець земельної ділянки помер. Його спадкоємці звернулися до нотаріуса з проханням видати свідоцтво про право на спадщину. Після спілкування з представником товариства двоє спадкоємців погоджувались на продовження договору оренди землі, а один із спад­коємців заперечував та наполягав на розірванні договору, оскільки хотів сам користуватися своєю часткою земельної ділянки.

Які дії нотаріуса?

Що має роз'яснити нотаріус сторонам?

Задача 26.

Представник селищної ради разом з громадянином Горським звернувся до нотаріальної контори за посвідченням договору купівлі земельної ділянки.

Поясніть, які настануть правові наслідки, якщо нотаріу­сом буде встановлено:

1) що дана земельна ділянка належить до курортно-сана­торної зони;

2) що до земельної ділянки входить ділянка лісу понад 5 гектарів;

3) коли земельна ділянка під забороною відчуження.

Поясніть, чи потрібно вносити окремі умови до договору відчуження земельної частки, на якій знаходиться озеро площею 2 гектари.

Задача 27.

Громадянин Вернадський бажав продати належний йому будинок і з цією метою разом з іншою стороною Громад­ським звернувся до нотаріуса. Коли нотаріус ознайомився з наданими документами, то в них були відсутні відомості про розмір земельної ділянки, яка відчужується разом з будинком, про її правовий статус. На цій підставі нотаріус відмовив у посвідченні цієї угоди.

Чи правомірно діяв нотаріус?

Що йому необхідно роз'яснити сторонам?

Які правовстановлюючі документи для посвідчення такої угоди мають надаватися продавцем?

Задача 28.

Громадянин Афганістану Ахмед Салем Фараз звернувся до нотаріуса з проханням посвідчити договір купівлі-прода­жу будинку, належного громадянину України Василенко Петру Панасовичу. Ахмад Салем Фараз заявив, що він ба­жає змінити громадянство, оскільки одружується на грома­дянці України.

Чи може нотаріус посвідчити такий договір?

Задача 29.

Громадянин України Литвиненко В.В. бажає продати будинок, який розташований у м. Києві, громадянину Франції Ля Роше. Будинок і земельна ділянка, на якій він Розташований, належать Литвиненку на праві приватної власності.

Чи може бути посвідчений такий договір нотаріусом? Поясніть вашу точку зору, посилаючись на норми права.

Чи може бути посвідчена угода, за якою Литвиненко на­даватиме земельну ділянку Ля Роше в оренду на 50 років?

Задача 30.

При продажу будинку .громадянином Васіним були на­дані всі документи на будинок та земельну ділянку, у правовстановлюючому документі на будинок була зазначу на балансова вартість цього будинку, а в державному акті про право власності на землю - нормативна ціна землі. Але сторони наполягали на тому, що будинок продається та купується разом із земельною ділянкою, тому має,зазна­чатись лише одна ціна.

Як має діяти нотаріус у цій ситуації?

Задача 31.

Знайдіть помилки в запропонованому документі: