15. Структура рынка недвижимости Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:

1. объектов недвижимости;

2. экономических субъектов, оперирующих на рынке;

3. процессов функционирования рынка;

4. инфраструктуры рынка

Признаки объекта недвижимости: стационарность, уникальность, долговременность, длительность создания, ограниченность, невоспроизводимость земли. Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

1. продавцы (арендодатели).

2. покупатели (арендаторы).

3. профессиональные участники рынка недвижимости.

Различают следующих профессиональных участников: институциональные и неинституциональные участники рынка недвижимости.

Институциональные участники рынка недвижимости – субъекты, представляющие интересы государства и действующим от его имени. Относят организации следующего профиля:

1. организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование

2. земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода,

3. органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся;

4. органы экспертизы градостроительной и проектной документации;

5. органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений;

6. органы технической, пожарной и иной инспекции;

7. проектировщики, строители, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета;

8. органы-регистраторы прав на недвижимость и сделок с ними;

9. государственные нотариусы.

Неинституциональные участники рынка недвижимости – субъекты, работающим на коммерческой основе. Относят организации следующего профиля:

1. брокеры;

2. оценщики недвижимости;

3. финансисты (банкиры);

4. девелоперы;

5. редевелоперы;

6. управляющие недвижимостью;

7. проектировщики и строители, работающие на коммерческой основе;

8. юристы;

9. страховщики;

10. участники фондового рынка недвижимости;

11. аналитики;

12. финансовые аналитики;

13. маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе;

14. информационно-аналитические издания и другие СМИ;

15. специалисты по информационным технологиям, обслуживающие РН;

16. специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

17. любые специалисты – сотрудники и члены национальных и международных профессиональных объединений рынка недвижимости.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

16) Признаки классификации рн

1.По способу совершения сделок:

• первичный РН

• вторичный РН

2.В зависимости от вида объекта:

• Р земли

• Р зданий

• Р помещений

• Р многолетних насаждений

3.По географич фактору

• местный

• городской

• региональный

• национальный

• мировой

4.По функциональному назначению

• производств здания

• жилье

• непроизводств здания и сооружения

5.По отраслевой принадлежности

• промышл объекты

• с/х объекты

• обществ объекты

6.По форме собственности

• государств

• частная

7.По типу участников

• индивид комп.

• частный комп

• гос комп

• страховой комп

• коммерческий комп

8.По виду сделок

• купля-продажа

• аренда

• ипотека

• рента

• обмен

• приватизация

• страхование

9.По степени готовности к эксплуатации

• рынки существ-щих объектов

• рынки незавершенного строительства

• новое строительство

10.По мнению зарубежных специалистов

• Категория А (объекты Н, использ для ведения бизнеса)

• Категория Б (Н для вложения инвестиций с целью получ-я дохода)

• Категория В(избыточная Н, выставленная на продажу из-за невозможности ее использов-я в бизнес)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------