- •1.Менеджмент недвижимости: сущность, функции управления.
- •2.Управление рынком недв-и : сущность, цели и задачи.
- •3.Принципы управления рынком недв-и
- •4.Виды и направления управления недвижимости
- •5.Доверительное управление
- •6.Сервейинг: сущность, функции, задачи
- •7.Определение понятия “недвижимость”
- •10.Экономическая и социальная сущность недвижимости
- •12. Жизненный цикл объекта недвижимости
- •11. Классификация объектов недвижимости
- •13.Среда функционирования об недвиж.
- •14. Функции и особенности рынка недвижимости
- •15. Структура рынка недвижимости Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:
- •16) Признаки классификации рн
- •17. Сегментация рынка недвижимости. При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода:
- •18) Особенности сделок с н. Общая характеристика.
- •19) Сущность, виды, содержание сделок с объектами н
- •20) Сделки с земельным участками
- •21) Сделки с садовыми участками и дачами
- •22. Сделки с жилыми помещениями
- •23. Способы приобретения жилья за рубежом:
- •24. Сервитут
- •25. Оц деят-ть на р. Н.
- •26. Принципы оценки недвижимости
- •27. Стоимость недвижимого имущества: сущность, виды
- •28. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •29) Классификация видов оценки недвижимости
- •30. Доходный подход
- •31. Сравнительный подход
- •32. Затратный подход
- •32.1. Процесс оценки, этапы методы.
- •32. 2 Оценка рын. Стоим-ти нед-ти
- •33) Сущность ипотечного кредитования
- •35) Виды ипотеки и их содержание
- •36. Инвестиции в нед-ть и формы дохода от них
- •37. Андеррайтинг: сущность, содержание
- •37.1. Сущность и виды страхования.
- •37.2. Гос. Регулирование страхования нед-ти.
- •37.3. Обязат. Страхование ответ-ти коммерчю орг-ций, осущ. Риэлтерск. Деятельность.
- •37.4. Виды страховых полисов.
- •38. Гос. Регулирование рн: сущность, формы и функции
- •39. Правовые основы регулирования нед-ти в рб.
- •40. Налогообложение нед-ти: понятие и общее положение
- •41. Сущность и значение гудвилла
- •42. Методы исчисления гудвилла
- •43. Коэффициент Тобина: сущность, содержание.
- •43.1. Проблемы и необходимость оценки гудвилла.
- •44.3. Участники инвестиционной деятельности в недвижимости
- •44.1 Сущность и виды инвестиций.
- •44. 2. Цели инвестиций в нед-ть.
- •44.4 Относительный уровень риска инвестиций в нед-ть
- •45.1 Риэлт. Деятельность:сущность и перечень работ.
- •45.2. Требования предъявляемые к риэлт. Организациям.
- •45.3. Специалисты по риэлт деятельности: требования, принципы поведения.
- •45.4. Гос. Регулирование риэлт. Деятельности.
37. Андеррайтинг: сущность, содержание
Согласно определению термина «андеррайтинг», приведенного в словаре терминов Международной ассоциации органов по надзору за страхованием (IAIS), андеррайтинг— это процесс, посредством которого страховая компания определяет, акцептовать ли предложение (заявление) страхователя о заключении договора страхования, и если акцептовать, то на каких условиях. Однако такое определение является слишком общим и ничего не говорит о том, из каких действий состоит андеррайтинг.
Андеррайтинг – процесс анализа рисков, принятие рисков на страхование (перестрахование) или отклонение, включающий их оценку, классификацию на страховые или не страховые, определение сроков, условий и размеров покрытия; расчет размеров премии.
Андеррайтинг - это оценка риска для целей страхования, кот. осущ.андеррайтер; заключение и выполнение условий страхования; страхование.
Процесс андер. Состоит из след этапов:
Оценивание рисков, свойственных объекту, предлагаемому к страхованию
Выработка решений о страховании объекта или отказа в страховании
Определение сроков иразмеров страхового покрытия
Расчет размера страховой премии
Подготовка и предложение соответствующим службам страховщика по схеме перестрахования
Таким образом, основными функциями андеррайтинга являются:
1. Оценка рисков.
2. Опред. адекватного страхового тарифа.
3. Определение условий страхования.
4. Формирование прибыльного страхового портфеля.
Обычно андеррайтинг осуществляется путем проверки предлагаемого на страхование риска по ряду параметров, которые зависят от конкретного вида страхования
Очевидно, что для каждого вида страхования можно выделить некоторый набор параметров, которые оказывают существенное влияние на вероятность наступления страхового события и (или) на размер ущерба. Все эти параметры должны учитываться при осуществлении актуарных расчетов и разработке тарифной сетки. Однако функция андеррайтера гораздо шире, чем у актуария. Автоматическое использования тарифной сетки может быть эффективным в однообразных, массовых видах страхования. При страховании специфических рисков, например, строительно-монтажных, сетка тарифов подходит слабо, т. к. каждый такой риск уникален. Соответственно возрастает значение андеррайтера, который, с одной стороны, располагает тарифной сеткой, подготовленной актуарием, а с другой стороны, подробной информацией об объекте страхования, страховых рисках и страхователе. Андеррайтер, принимая во внимание всю информацию, выносит решение о заключении договора страхования.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
37.1. Сущность и виды страхования.
В РБ осущ-ся след. виды страх-ния:
1. Обязат. страхование:
строений, принадлежащ. гражданам.
ответственности коммерч. орган-ций, осущ. риэлт. деятельность за причинение вреда в связи с её осущ.
гражданской отв-ти временных (антикризисных) управляющих в производстве по делу об эк-ой несостоятельности (банкротства)
гос. страхование
обязат. страхование от несчастных случаев в производстве и профилактических заболеваний и др. виды обязат. страхований.
2. Добровольное страхование:
страхование имущества юр. лица
имущества граждан
строительно-монтажных рисков
предпринимательских рисков
гражданской отв-ти за причинение вреда в связи с осущ. проф. деят-ти и т.д.
3. Перестрахование
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------