13.Среда функционирования об недвиж.

Экономическая среда функционирования об недв создается силой взаимоотношений рынка факторов производства, рынка капитала, рынка товаров и услуг между собой, а так же взаимоотношений этих рынков с государством , фирмой и домохозяйствами.

Экон среда формирует спрос, предлож, цены на недвижимость. Принципы распределения объектов между пользователями, а так же критерии выборов вариантов наилучшего т наиболее эффективного использования объектов.

Соц среда обусловлена спосбностью недвижимости как предмета личного потребления удовлетворять потребности человека.

Физическая среда функционирования объекта создается природой, природными явлениями, а также результатами изменения природы человеком. Эта среда формирует материальные условия функционирования и развития недвижимости.

Физическая среда, внешняя по отношению к объекту, обладает следующими характеристиками:

1. климат

2. предрасположенность к природным катастрофам

3. экология и предрасположенность к техногенным катастрофам

4. рельеф местности

5. характер ландшафта

6. характер застройки – с выделением ее типа

7. характер застройки – с выделением ее характеристик

8. обеспеченность территории инфраструктурой

Правовая среда функционирования объекта недвижимости формируется системой органов законодательной, исполнительной и судебной власти и их институтов во взаимодействии с хозяйствующими субъектами, собственниками имущества и рынками, с применением властных полномочий на основании нормативных актов. Правовая среда создает систему стимулов и ограничений для функционирования и развития недвижимости.

К основным характеристикам правовой среды относят [3]:

• уровень законодательных и нормативно-правовых гарантий прав собственности;

• уровень сложности процедур оформления прав и обеспечения функционирования объекта;

• стабильность принципов фискальной и таможенной политики;

• нормативно-правовое обеспечение гарантий прав инвесторов;

• законодательное обеспечение правил зонирования территории и градостроительства;

• уровень ограничений на функционирование и развитие объектов со стороны органов охраны памятников, ведомств;

• наличие правовых ограничений для мигрантов и иностранных граждан;

• уровень политических рисков как причин изменений нормативов, регламентов и правил функционирования рынка недвижимости.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

14. Функции и особенности рынка недвижимости

Рынок недвиж- система правовых, экономических, организационных, культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потредления полезных свойств, а так же прав и обязанностей вытекающих из обладания объектом недвижимости.

Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается:

• колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;

• достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;

• достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);

• высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;

• большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.

Особенности Рынка недвиж:

1.низкая ликвидность

2. локализация рынка

3.высокая степень гос регулирования

4.цикличный характер

5.рынок несовершен конкуренции

Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции:

• эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;

• отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного экономического субъекта к другому и защиту его прав;

• свободное формирование цен на объекты и услуги;

• перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими видами объектов недвижимости;

• перераспределение инвестиционных потоков между конкурирующими способами использования земель.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------