10.Экономическая и социальная сущность недвижимости

Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:

1. ф-ия предмета потребления (для личного, общественного пользования)

2. ф-ия финансов актива

3. ф-ия реального актива

К особенностям недвиж как финансового актива относят:

1. неоднородность актива

2. слабая зависимость доходности недвиж от доходности др. активов

3. относительная стабильность поступления доходов

4. неисчерпаемость земли и долговечность строений

5. необходимость высокого уровня стартовых инвестиций

6. необходимость высокопрофес управления объектами недвиж

7. низкая ликвидность

Если недвижимость приобретается для получения дохода, то она рассматривается как разновидность финансов активов, если для собств потребления-разновидность реального актива.

Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:

• предмета потребления– ресурса для личного или обществ. использования, т.е.:

• жилой недвижимости, включая приусадебный земельный участок или садоводство;

• земель и строений мед., образ-ых, оборонных и других обществ-значимых учреждений;

• реального актива – ресурса для произ-ва товаров и услуг с целью извлечения прибыли

• финансового (инвестиционного) актива, т.е.:

• товара, приобретаемого для последующей спекулятивной перепродажи с прибылью;

• капитала в вещной форме, приносящего прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи;

• средства обеспечения финансовых инструментов (ценные бумаги, включая закладные).

К особенностям недвижимости как товара относят:

• неперемещаемость объекта в пространстве

• уникальность

• долговечность объекта

• ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений

• сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств;

• сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации;

• низкая ликвидность.

К особенностям недвижимости как финансового актива относят:

• неоднородность актива;

• слабая зависимость доходности недвижимости от доходности других активов;

• относительная стабильность поступления доходов от эксплуатации объекта;

• неисчерп-ть земли и долговечность строений вместе с непреходящей потреб-ой ценностью нед-ти;

• необходимость высокого уровня стартовых инвестиций для приобретения или (и) развития объекта;

• необход. в высокопроф. упр-и объектами вследствие высокой степени сложности их стр-ры и системы обеспеч. их функ-ния;

• низкая ликвидность и высокие транзакционные издержки для данного актива в сравнении с ценными бумагами.

Если недвижимость приобретается для получения дохода, то она рассматривается как разновидность финансов активов, если для собств потребления-разновидность реального актива.

Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей. Владение недвижимостью престижно в общественном сознании и необходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------