7.Определение понятия “недвижимость”

Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. С 1917 года, после отмены частной собственности, термин «недвижимость» исчез из юридического оборота и из практики. Лишь после 1990 года, вместе с правом частной собственности, возродилось и понятие нед-ти. Понятие “недвижимость” неотделимо от другого понятия – “имущество”Имущество – это сов-ть имущественных, т.е. подлеж-х денежной оценке юр. отношений, в которых находится данное лицо (юр. или физ-е)Термины “недвижимость”, “недвиж-е имущество”, “объекты недв-ти” используются как однопорядковые термины и применяются в зависимости от контекста. Статья 130 ГК гласит: к недвижимым вещам (недв-му имуществу, недвиж-ти) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение кот. без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многол-е насаждения, здания, сооруж-я. ГК относит к недвиж-ти и некот-е объекты, которые по своей физич-ой природе явл. движимыми, но, которые в силу высокой стоимости этих объектов требует повышенной надежности правил их гражданского оборота (косм. корабли, возд. суда, корабли и т.д.) Черты недвиж-ти(основные специфические): 1.физическая (связь с землей) 2.экономическая(высокая стоимость) 3.правовая(необходимость повышенной защиты интересов лиц, участвующих в соотв-х отношениях) 2 составляющ. понятия “нед-мое имущество”: недв-ть по природе(реки,леса) и недв-ть по закону (корабли) В заруб. лит. имеет место разделение понятий недвижим вещь и собственность. Различают юр. и материальн. сущность термина нед-ть. В состав материальной сущности включаются: зем.уч, леса, инженерные коммуникации. Юр. сущность составляют права собственности, право хоз ведения. оперативн управления, право пожизненного владения. ипотека и т.д. Осн. физ признаки объекта нед-ти: 1)фиксированность места положения, 2) уникальность, 3) долговечность и длительность создания объектов, 4) непотребляемость самого объекта нед-ти или его элементов, 5)сложность. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8. Характеристики физической сущности объектов недвижимости и внешняя среда.

Физическая среда функционирования создается природой, природными явлениями, результатами изменения природы человеком. Формирует материальные условия функционирования и развития недвижимости.

Физическая среда внешняя по отношению к объекту и обладает характеристиками:

1. Климат

2. Предрасположенность к природным катастрофам

3. Экология и предрасположенность к техногенным катастрофам

4. Рельеф местности

5. Х-р ландшафта

6. Х-р застройки

Обеспеченность инфраструктурой

В состав недвижимости входят природные и рукотворные компоненты:

природные компоненты дел на

1)свободные зем уч

2)земля с улучшениями

Земельный участок – ограниченная и неперемещаемая часть поверхности земли, имеющую замкнутые границы, привязку местоположения к юридически заданной системе координат с адресными ориентирами. земельные участки дел: 1)делимые и 2) неделимые К земле с улучшениями относ 1) жилые и 2) нежилые объекты нед-ти Основные характеристики земельного участка:

1. Форма

2. Размер площади

3. Размеры формообразующих линий

4. Топографические параметры

5. Геологические параметры

6. Наличие многолетних растений

Рукотворные компоненты недвижимости:

1. Строения (здания, сооружения)

2. Инженерные коммуникации (канализация, водопровод)

3. Многолетние насаждения (декоративные, плодово-ягодные)

Строения условно подразделяют на две группы: здания, предназначенные в основном для жизни и деятельности человека, а также для функций, обеспечиваемых в основном человеком с использованием машин и оборудования; сооружения, предназначенные для функций, обеспечиваемых в основном конструкциями, машинами и оборудованием при эпизодическом и маломасштабном участии человека: гидротехнические, энергетические, транспортные и другие сооружения. По функциональному назначению выделяют две важнейшие группы строений: объекты жилые и нежилые.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9.Характеристики юридической сущности объектов недвижимости и правовой среды

Правовые основы регулирования отношений возникающих по поводу недвиж., сформулир. в конституции и регулируется законодательством различных отраслей права. Правовая среда функционирования об. недвижимости формируется системой органов законодат, исполнит, судебной власти и их институтов во взаимодействии с хозяйствубщими субъектами, собственниками имущества и рынками с применением властных полномочий на основании нормативных актов. Данная среда создает систему стимулов и ограничений для функционирования и развития недвижимости. Характеристики правовой среды:

1. уровень законодат и нормативно-правовых гарантий прав собственности

2. уровень сложности процедур оформления прав

3. нормативно-правовое обеспечение гарантий прав инвесторов

4. уровень политических рисков

краеугольным камнем отношений по поводу нед-ти явл вещное право

Виды вещного права:

1. право собственности (распоряжение, пользование, владение)

2. право пожизненно наследуемого владения

3. право постоянного\бессрочного пользования

4. право хозяйственного ведения имущества(унитарное предпр)

5. право оперативного управления имужеством

6. право ограниченного пользования чужой вещью(сервитут)

За исключением право собственности (первичное право), все другие вещные права являются правами на чужие вещи (вторичные права). Практически все вещные права касаются основных (непосредственных) пользователей земельного участка, исключение составляют – сервитут и ипотека, которые являются внешними по отношению к рассматриваемому объекту недвижимости и касаются пользователей соседних участков и кредитных организаций.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------