4.Виды и направления управления недвижимости

Управление нед-м имущ-ом – это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости.

Управл-е недв. Может быть внутр. и внешним.

Вн. управл-е – это деятельность субъекта рынка недв-и, регламентир-ая ее собств. нормативными док-ми.

Внешн. управл-е недв-ю – это деятельность гос. структур или их уполномоченных, направленная на создание нормативной базы и контроля за соблюдением всеми субъектами рынка недв-ти установ-х норм и правил.

С т. зр. роли недв-и выделяют 2 вида упрал-я:

1. коммерческое (недв-ть не используется собственником и не предназначенная для сдачи в аренду)

2. операционная недв-ть, т.е. это недв-ть, занимаемая собственником и используемая им для реализации своих функций.

В завис-и от вида недв-и можно выд. управление жилой и нежилой недв-ю. Упр. жилой мож. быть типичное и специфичное. Упр. нежилой недв-ю делится на 2 направл.: управл офисной недв.(вокзалы,поликлин.) и управл. производств. комплексами.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.Доверительное управление

Договор довер-го управления имуществом закреплен ГК (гл.53). По договору доверит-го упр-я имуществом одна сторона передает др. стороне на опред срок имущество в доверит-е управление, а др. сторона обязуется осущ-ть управление этим имуществом в интересах учредителя управления или лица-выгодопреобретателя.

Предметом дог-ра довер-го управления и соотв. объектом дов. упр. признается поступающее в довер-ое управление имущество, кот. юридически обособляется. Обычно данные договора явл. возмездными.

Данный договор относится к категории реальных , т.е. считается заключенным в момент передачи имущества для управления недв-ым имущ-ом с момента их гос. регистрации.

При доверительном управлении собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, оставаясь его собственником, например, при сдаче недвижимого имущества в аренду. На этом основана и предусмотренная возможность передать недвижимое имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода к последнему (доверительному управляющему) права собственности на переданное недвижимое имущество. Доверительное управление является способом осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, одной из форм реализации правомочия распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности на недвижимое имущество.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- довер-го управления имуществоиествоия им для реализации своих функций.

ренду)

ктами рынка недв-ти установ-х норм и правил.

000

6.Сервейинг: сущность, функции, задачи

Сервейинг – это управл-е объектами недвиж-и профессионально управляющей командой, кот. выполняет след. набор действий :

1. маркетинговое исследование

2. консалтинг

3. управление

4. оценка

5. инвестиционный анализ

При построении модели управления необходимо учитывать след. этапы:

1. оценка факторов, формирующих стратегию управления

2. формирование самой стратегии

3. анализ и внедрение принятой стратегии

Актуальность сервейинга закл. в следующем: некоторые убыточные предприятия пытаются реанимироваться собств. силами, сдавая в аренду незадействованные площади. Однако, отсутствие опыта на данном рынке не позволяет собств. покрыть издержки на содерж-е и эксплуатацию объектов, а в некот. случаях и вводят предприятие в дополнит. расходы.

На этапе анализа осущ-ся деятельность в след-х направлениях:

1. анализ и мониторинг рынка недв-и

2. экспертиза местоположения объектов недв-и

3. техническая, экономич-я, и управленческая экспертиза

На этапе планирования :

1. планирование процессов создания, реконструкции, эксплуатации и использования, ликвидации объектов недв-ти.

Этап реализации и оценки