45.2. Требования предъявляемые к риэлт. Организациям.

Требования:

1. лицензирование риэлт. деят. (лицензия выдаётся сроком на 5 лет). Лицензирование – право на осуществление данного вида деятельности.

2. риэлтерской деятельностью имеют право заниматься только юр. лица

3. минимальное количество (риэлтеров) специалистов чётко определено законодательством (штат риэлт. организации состоит из:

• руководителя

• риэлтеров(не менее 5)

• для обособляемого подразделения достаточно 1

• агентов по операциям с нед-ю (их количество не может превышать количество риэлтеров более, чем в 3 раза).

4. Договор обязательного страхования, которое выдаётся Белгосстрахом (в данном случае договор обязательного страхования ответственности в течение всего срока его действия не может быть менее десятитысячно кратного размера баз. вел., установленной на дату заключения договора. Страховому возмещению не подлежит моральный вред, упущенная выгода, штраф (пеня, неустойка).

5. наличие книги замечаний и предложений

6. документ, содержащий порядок оплаты риэлт. услуг.

7. кассовый суммирующий аппарат (спец. компьютерная система для осуществления приёма денежных средств),

8. наличие книги регистрации договоров (форма этой книги установлена законодательством)

9. наличие нежилого помещения соответств. требованиям технических, нормативных, правовых актов ( санитарно-гигиенич. акты)

10. наличие базы данных объектов нед-ти.

11. и др.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

45.3. Специалисты по риэлт деятельности: требования, принципы поведения.

Специалисты:

1. Руководитель:

• дееспособный /ограниченно дееспособный

• правоспособный

• отсутствие судимости за умышленное преступление

• срок увольнения из правоохранительных судебных или др. органов за виновные действия должен быть более 3 лет и т.д.

• руководитель не может быть назначен без наличия высшего образования и стажа работы (3 ≤ лет)

2. Риэлтер – работник риэлт. организации, имеющий свидетельства об аттестации выданной в установленном законодательством порядке.

Требования:

1. наличие высшего образования (экономическое, юр. или строительное)

2. стаж работы 1≤года по специальности, соот-й образованию либо в качестве агента по операциям с нед-ю.

3. сдавшему аттестационный экзамен (срок действия 5 лет)

3. Агент по операциям с нед-ю – работник риэлт. организации, не имеющий свидетельство об аттестации риэлтером, оказывающий от имени этой риэлт. организации отдельные риэлт. услуги:

1. представление потребителю инфо о спросе и предложении на объекты нед-ти

2. подбор вариантов сделки с объектом нед-ти

3. помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов.

Принципы поведения:

Деятельность специалиста по риэлтерской деят. основывается на след. принципах:

1. пр. законности

2. компетентности

3. справедливости

4. добросовестности

Постановлением Министерства юстиции РБ №14 от 15.03.2006 утвердило правила проф. этики специалиста по риэлт. деятельности.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------