- •1.Менеджмент недвижимости: сущность, функции управления.
- •2.Управление рынком недв-и : сущность, цели и задачи.
- •3.Принципы управления рынком недв-и
- •4.Виды и направления управления недвижимости
- •5.Доверительное управление
- •6.Сервейинг: сущность, функции, задачи
- •7.Определение понятия “недвижимость”
- •10.Экономическая и социальная сущность недвижимости
- •11. Классификация объектов недвижимости
- •12. Жизненный цикл объекта недвижимости
- •13.Среда функционирования об недвиж.
- •14. Функции и особенности рынка недвижимости
- •15. Структура рынка недвижимости Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов:
- •16) Признаки классификации рн
- •17. Сегментация рынка недвижимости. При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода:
- •18) Особенности сделок с н. Общая характеристика.
- •19) Сущность, виды, содержание сделок с объектами н
- •20) Сделки с земельным участками
- •21) Сделки с садовыми участками и дачами
- •22. Сделки с жилыми помещениями
- •23. Способы приобретения жилья за рубежом:
- •24. Сервитут
- •25. Оц деят-ть на р. Н.
- •26. Принципы оценки недвижимости
- •27. Стоимость недвижимого имущества: сущность, виды
- •28. Особенности оценки различных объектов недвижимости
- •29) Классификация видов оценки недвижимости
- •30. Доходный подход
- •31. Сравнительный подход
- •32. Затратный подход
- •32.1. Процесс оценки, этапы методы.
- •32. 2 Оценка рын. Стоим-ти нед-ти
- •33) Сущность ипотечного кредитования
- •35) Виды ипотеки и их содержание
- •36. Инвестиции в нед-ть и формы дохода от них
- •37. Андеррайтинг: сущность, содержание
- •37.1. Сущность и виды страхования.
- •37.2. Гос. Регулирование страхования нед-ти.
- •37.3. Обязат. Страхование ответ-ти коммерчю орг-ций, осущ. Риэлтерск. Деятельность.
- •37.4. Виды страховых полисов.
- •38. Гос. Регулирование рн: сущность, формы и функции
- •39. Правовые основы регулирования нед-ти в рб.
- •40. Налогообложение нед-ти: понятие и общее положение
- •41. Сущность и значение гудвилла
- •42. Методы исчисления гудвилла
- •43. Коэффициент Тобина: сущность, содержание.
- •43.1. Проблемы и необходимость оценки гудвилла.
- •44.3. Участники инвестиционной деятельности в недвижимости
- •44.1 Сущность и виды инвестиций.
- •44. 2. Цели инвестиций в нед-ть.
- •44.4 Относительный уровень риска инвестиций в нед-ть
- •45.1 Риэлт. Деятельность:сущность и перечень работ.
- •45.2. Требования предъявляемые к риэлт. Организациям.
- •45.3. Специалисты по риэлт деятельности: требования, принципы поведения.
- •45.4. Гос. Регулирование риэлт. Деятельности.
21) Сделки с садовыми участками и дачами
В соотв с действ законодательством граждане могут получить зем участки как для коллективного, так и для ндивид садоводства и дачного строительства. В наст время решающее значение для садоводческого товарищества и дачного кооператива имеет только его собственный устав, кот разработан на основе ГК РБ.
Территория дачно-строительного кооператива делится на земли общего пользования индивид земельные участки.
Специфика правового режима садовых строений как объектов Н проявл в строго целевом их назначении.
Дачи и садовые дома могут отчуждаться только вместе с зем участками.
Собственники дачи сад домов вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, безвозмездное пользование, обменять, заключить договор пожизненного содержания с иждивением, может наследоваться по закону или по завещанию. Т.к сад дома и дачи не включ в жилищный фонд, они не могут быть переданы др лицам по договору найма жилого помещения, но они могут быть переданы во временное пользование
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
22. Сделки с жилыми помещениями
Для признан. жилого дома в кач стоимостного объекта права необходимо наличие совок юр фактов: 1наличие решения об отводе зем участка для строительства и обслуживания ,2 сдача в эксплуатацию, 3 регистрация в соответствующих органах. СТ 1 Жилищного кодекса РБ: жилой дом – здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями.
Жилое помещение – помещение предназначен и пригодное для проживания граждан. Особый порядок купли/продажи жилых домов и квартир регилир законодательством. Не подлежат продаже жилые помещения в общежитиях, служ жилых помещения, жил помещ, находящиеся на территории радиоактивного загрязнения, квартиры, расположенные в обособленных военных городках Мин оброны, жил помещ соц пользования, жил помещ ав специальных домах, жил пом, построенные с привлечением льготного кредита до полного его погашения. Для совершения сделки с недвижимостью нотариусу должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты и другие договоры, свидетельства о праве на наследство, регистрационные удостоверения и свидетельства о регистрации, выданные органами государственной регистрации недвижимого имущества, решения суда и др. Согласно жилищному законодательству лица, проживающие в жилом помещении, имеют право проживания и пользования этим жилым помещением. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника, требуется их согласие на отчуждение. Если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, для отчуждения этого жилого помещения требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Сделки об отчуждении могут совершаться как с целым жилым помещением, так и с долей в праве собственности на жилое помещение. При продаже или мене доли в жилом помещении продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Продажа жилых помещений, приобретенных с привлечением льготных кредитов, в течение трех лет со дня его погашения может осуществляться соответствующему исполкому. При отказе райгорисполкома от покупки жилого помещения, построенного с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо мена указанного жилого помещения в течение трех лет со дня его погашения осуществляется с разрешения этого исполкома. До погашения льготного кредита решение исполкома о разрешении на отчуждение указанного жилого помещения может приниматься только с согласия АСБ «Беларусбанк». Согласие граждан оформляется заявлением, согласие органов опеки – решением местного исполнит. органа. Право собственности на жилые помещения и земельные участки подлежат государственной регистрации. Сделка об отчуждении такого имущества удостоверяется при условии представления нотариусу документа, подтверждающего государственную регистрацию имущества на имя отчуждателя. Для отчуждения жилого помещения нотариусу представляется выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение, капитальное строение, земельный участок. При отчуждении жилых домов нотариус проверяет права собственника жилого дома на земельный участок, на котором расположен дом, поскольку в соответствии с действующим законодательством покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются и права на земельный участок, необходимый для обслуживания этого жилого дома.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------