1.Менеджмент недвижимости: сущность, функции управления.

Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника .

Управление недвижимостью включает:

- систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;

- оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;

- управление объектами недвижимости в интересах собственника.

Объектами управления выступают как собственно объекты недвижимости, так и соответствующие им системы — муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд, товарищества собственников жилья, земельный и лесной фонд и т.д.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

- правовом — распределение и комбинирование прав на недвижимость;

- экономическом — управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;

- техническом — содержание объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением.

Основной задачей управления недвиж-ю достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним.

Внутреннее управление недвижимостью – это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т.п.).

Внешнее управление недвижимостью ~ это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.

Управл. нед-ю включает весь комплекс услуг, на всех этапах существ-я : построение имиджа объектов управл-я, рекламные кампании, полный пакет консалтинговых услуг, юридич-ое и фин. сопровождение, подбор и взаимодействие с арендодателями, клининг; страх-ие, управление рисками; комплексная эксплуатация и инженерно- технич-ое обеспечение.

__________________________________________________________________________________________

2.Управление рынком недв-и : сущность, цели и задачи.

Общее управление объектом недв-и – это полный комплекс мероприятий, направленный на получение максимальной прибыли для владельца собств-и.

Основные цели управления рынком недвижимости: - реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им; - установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам; - защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц; - обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом; - создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства; - оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безработицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей; - справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недвижимости; - создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах.

Цель упр-я недв-ю – ожидаемый рез-т от владения, распоряжения и пользования соотв. объектом недв-и.

Осн. объектом упр-я явл. объект недв-и – юридич-и обособленная часть недв-го имущества, сост. из земельного участка или его доли и всех связанных с ним зданий и сооруж (или их частей). В кач. объектов управл-я могут выступать также и имущественные комплексы.

Применительно к каждому объекту недв-и д.быть определена и зафиксирована цель, кот. он преследует. Задачи управления недв-ю опред-ет собственник в зависимости от целей (максим-ия дохода, увеличение ликвидности объекта недв-и)

1. Экономич-е задачи упр-я недвиж-ю:

   • Планиров-е и бюджетирование доходов и расходов по недв-и

   • Привлечение инвестиций

   • Анализ эксплуатац-х расходов и их снижение

2. Технические

   • Клининг

   • Орг-я охраны объекта недв-и

   • Отношения с субподрядчиками по эксплуатации

   • Отнош-я с коммун-ми службами т.д.

3. Правовые

   • Подготовка и заключение договоров

   • Представление интересов в соотв. органах

   • Разрешение в спорных вопросах

   • Правовые консультации

   • Регистрация договоров аренды

___________________________________________________________________________________________