- •Ооо «Волгожилстрой-нн»
- •Содержание.
- •Введение.
- •Глава 1 Основы бизнес-планирования
- •1.1 Определение бизнес-плана
- •1.2 Пользователи бизнес-плана
- •1.3 Цели разработки бизнес-плана
- •1.4 Назначение бизнес-плана
- •1.5 Процесс бизнес планирования
- •1.6 Составление бизнес-плана
- •Глава 2 Разработка бизнес плана
- •2.1. Резюме
- •2.2. Анализ индустрии
- •2.3. Описание услуги
- •2.4. Анализ рынка сбыта
- •2.5. Конкуренция на рынке сбыта
- •2.6. План маркетинга
- •2.7. Планирование производства
- •2.8. Правовое обеспечение деятельности организации
- •2.9. Организационный план
- •2.10.Оценка риска и страхование
- •2.11. Финансовый план
- •2.12. Swot – анализ
- •Заключение
- •Список используемой литературы
- •Приложение а. Бухгалтерский баланс предприятия за 2009 год.
- •Бухгалтерский баланс предприятия за 2010 год.
- •Приложение б. Отчет о прибылях и убытках за 2009 год.
- •Отчет о прибылях и убытках за 2010 год.
- •Приложение в. Отчет о движении денежных средств
- •Отчет о движении денежных средств
2.11. Финансовый план
Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств, кредитов коммерческих банков.
Собственное финансирование
Потребность проекта в собственном финансировании составила $ 3,296 млн.
До получения разрешения на строительство проект финансируется за счет собственных средств в размере $ 1,457 млн.
Кредитное финансирование
Сумма кредита составит $ 8,91 млн
Процентная ставка по кредиту – 11% годовых.
Валюта кредита – доллары США.
Сумма процентов по кредиту – $ 1,037 млн.
Кредитная линия открывается в 1 квартале 2-го проектного года.
Погашение тела кредита и процентов по кредиту
Погашение процентов по кредиту планируется за счет собственных средств и продажи объекта.
Погашение тела кредита начинается во 2-м квартале 3-го проектного года и в 4-м квартале 3-го
проектного года сумма кредита погашается в полном объеме за счет поступлений от реализации
площадей жилого комплекса.
При планировании денежных потоков по проекту предполагалось, что поступления от продажи будут
соответствовать доходам.
Операционные расходы комплекса включают в себя:
• расходы, связанные с организацией продажи площадей и машиномест в жилом комплексе –3% от суммы поступлений от реализации.
• Налог на прибыль – 25%.
• Налог на добавленную стоимость – 20%.
• Ставка дисконтирования – 14%.
На начало проекта учтена стоимость вхождения в проект (выкуп земельного участка).
Ставка дисконтирования определена в размере 14%, рассчитана методом кумулятивного построения.
Проект является инвестиционно привлекательным, внутренняя ставка доходности выше среднерыночной
по аналогичным проектам на 3-5% согласно проведенным маркетинговым исследованиям.
Окупаемость проекта – 3 года.
Точка безубыточности:
стоимость продажи 1 кв. м – $ 3 100 (в два раза ниже средней стоимости продажи 1 кв. м объекта),
площадь – 3 270 кв. м (необходимо продать меньше половины площадей объекта).
Проект имеет достаточный запас финансовой прочности.
Рентабельность инвестиционного капитала – 21%.
Рентабельность собственного капитала – 75%.
2.12. Swot – анализ
Для продвижения продукта на рынок были предложены идеи, представленные в таблице. В ней же проведена оценка возможностей/угроз выбранных идей.
Таблица - Выявление существующих возможностей и угроз при реализации идей
№ |
Идея |
Возможности |
Угрозы |
1 |
Наличие выгодных поставщиков. |
Выгодное месторасположение с реальными общепринятыми ценами. |
Предложения невыгодных условий для реализации своей продукции. |
2 |
Смена промышленного автопарка, с отечественной на иностранную технику (т.к. быстрый износ отечественной техники). |
Большое количество предложений на сегодняшний день. |
Повышение государственной пошлины на ввозимую иностранную технику. |
3 |
Сделать производство пластиковых окон и дверей. |
Не сложно выделить финансовую базу, есть территория для промышленного производства. |
Высокий рост конкурентов. |
Для принятия решения о реализации или отказе от предложенных идей необходимо проанализировать возможности и угрозы, с которыми предстоит столкнуться при их реализации.
Таблица - Матрица возможностей
Вероятность реализации
Сила влияния |
Высокая |
Средняя |
Низкая |
Большая |
|
|
|
Средняя |
|
Не сложно выделить финансовую базу, есть инвестиция, территория для промышленного производства. |
|
Низкая |
Большое количество предложений на сегодняшний день. |
Выгодное месторасположение с реальными общепринятыми ценами. |
|
Таблица - Матрица угроз
Вероятность реализации
Сила влияния |
Высокая |
Средняя |
Низкая |
Большая |
Высокий рост конкурентов. |
Повышение государственной пошлины на ввозимую иностранную технику. |
Предложения невыгодных условий для реализации своей продукции. |
Средняя |
|
|
|
Низкая |
|
|
|
В результате анализа составленных матриц можно прийти к выводу, что эти угрозы более высокого порядка, чем возможности. Из-за сегодняшнего положения страны следует отложить все эти идеи, которые мы хотели реализовать и дождаться лучших времен на рынке. Хотя бы ради того, чтобы посмотреть когда рынок будет стабильным и тогда можно рассмотреть эти идеи.
Ключевые факторы успеха
Успех предприятия в основном зависит от так называемых ключевых факторов отрасли. Поэтому необходимо проанализировать, какие параметры внутренней среды организации важны для осуществления деятельности в данной отрасли и степень их влияния на успех, как эти параметры выглядят у рассматриваемой компании и главного конкурента, что лучше, а что хуже и на чем следует сосредоточить особенное внимание.
Таблица - Ключевые факторы успеха
№ |
Показатель |
Важность (1-10) |
Сила влияния (1-5) |
Результат Р=В*СВ |
Место |
|
Маркетинг: |
|
|
|
|
1. |
Имидж |
8 |
4 |
32 |
16 |
2. |
Название фирмы |
6 |
2 |
12 |
36 |
3. |
Доля бизнеса в отрасли |
7 |
3 |
21 |
27 |
4. |
Качество продукта |
9 |
5 |
45 |
5 |
5. |
Соответствие продукта ожидаемому |
9 |
4 |
36 |
10 |
6. |
Возможность расширения количества точек продаж |
5 |
4 |
20 |
29 |
7. |
Приверженность потребителя к предприятию |
8 |
5 |
40 |
9 |
8. |
Каналы распределения |
5 |
5 |
25 |
23 |
9. |
Реклама |
8 |
4 |
32 |
18 |
10. |
Послепродажное сопровождение |
9 |
4 |
36 |
11 |
11. |
Эффективность информационных каналов |
5 |
4 |
20 |
30 |
12. |
Широта ассортимента |
9 |
4 |
36 |
13 |
13. |
Цена продукции |
7 |
4 |
28 |
22 |
14. |
Наличие клиентской базы |
8 |
4 |
32 |
15 |
|
Технология продаж: |
|
|
|
|
1. |
Возможности материальной базы |
4 |
5 |
20 |
28 |
2. |
Гибкость технологий |
5 |
4 |
20 |
32 |
3. |
Местоположение точек продаж |
9 |
5 |
45 |
6 |
|
Технология сопровождения: |
|
|
|
|
1. |
Надежность материальной базы |
5 |
3 |
15 |
33 |
2. |
Эффективность технологии |
8 |
5 |
40 |
7 |
3. |
Качество информации
|
7 |
4 |
28 |
20 |
4. |
Организация системы сопровождения |
5 |
4 |
20 |
31 |
|
Финансовые возможности |
|
|
|
|
1. |
Рентабельность |
3 |
5 |
15 |
34 |
2. |
Обеспеченность собственными оборотными средствами |
7 |
5 |
35 |
14 |
3. |
Ликвидность |
5 |
3 |
15 |
35 |
4. |
Оборачиваемость средств |
9 |
4 |
36 |
12 |
5. |
Возможность продажи в кредит |
8 |
3 |
24 |
26 |
|
Управление |
|
|
|
|
1. |
Система управления |
10 |
5 |
50 |
1 |
2. |
Уровень деловых связей |
10 |
5 |
50 |
3 |
3. |
Профессионализм управления |
10 |
5 |
50 |
2 |
4. |
Гибкость системы управления
|
6 |
5 |
30 |
19 |
5. |
Доверие к фирме |
9 |
5 |
45 |
4 |
6. |
Компетенция |
8 |
5 |
40 |
8 |
|
Персонал |
|
|
|
|
1. |
Преимущества в знаниях |
7 |
4 |
28 |
21 |
2. |
Мотивированность |
5 |
5 |
25 |
24 |
3. |
Опыт и стаж работы |
6 |
4 |
24 |
25 |
4. |
Профессионализм |
8 |
4 |
32 |
17 |
Построение данной таблицы необходимо для определения положения компании в отрасли относительно ключевых факторов отрасли и конкурентов. Из результатов ее заполнения можно увидеть, что основными факторами, от которых зависит успех компании на данном рынке, являются:
1 система управления;
2 профессионализм управления;
3 уровень деловых связей;
4 доверие к фирме;
5 качество продукта;
6 местоположение точек продаж;
7 эффективность технологии;
8 компетенция;
9 приверженность потребителя к предприятию;
10 соответствие продукта ожидаемому.
Таблица - Анализ сильных и слабых сторон по отношению к ООО «Волгожилстрой-НН»
Показатели |
Оценка в сравнении с конкурентом |
||||||||||
|
-5 |
-4 |
-3 |
-2 |
-1 |
0 |
+1 |
+2 |
+3 |
+4 |
+5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Из построенной таблицы видно, что у компании есть преимущества перед конкурентом по 7 позициям из десяти. Еще по двум параметрам позиции компаний примерно равны. Основное преимущество у «Волгожилстрой-НН» в вопросах, касающихся доверия к фирме, система управления, то есть основным критериям, по которым потребитель делает первоначальный вывод. Следовательно, в борьбе за новых потребителей у компании есть преимущество. Но следует отметить, что процесс расширения количества точек продаж имеет наиболее важный аргумент к его предотвращению. В условиях кризиса сохранить существующее положение будет сложнее однако грамотно построенная стратегия поможет успешно выжить в условиях финансово-экономического кризиса.
Цель данного анализа заключается в следующем: на основе выявленных возможностей и угроз, сильных и слабых сторон компании мы должны определить те мероприятия, которые позволят реализовать выбранный вариант стратегии развития предприятия. Возможности и угрозы, сильные и слабые стороны компании, а также мероприятия по реализации стратегии заносим в табл.
Таблица - SWOT – анализ
SWOT |
Возможности: 1.Выгодное месторасположение с реальными общепринятыми ценами. 2. Большое количество предложений на сегодняшний день. 3. Не сложно выделить финансовую базу, есть территория для промышленного производства. |
Угрозы: 1.Предложения невыгодных условий для реализации своей продукции. 2. Повышение государственной пошлины на ввозимую иностранную технику.
|
Сильные стороны: 1. Высокая степень удовлетворенности клиента. 2. Соответствие технологи стандартам. 3. Своевременность выполнения требований. 4. Возможность сдачи помещений «под ключ». 5. Наличие деловых связей. 6. Есть возможность повышение проф. развития сотрудников. 7. Поиск выгодных условий для привлечения капитала. |
Максимально использовать возможности
1.1. Постоянное повышение квалификации сотрудников и использование этого в конкурентной борьбе 1.2. Повышение удовлетворенности потребителя за счет: использования отработанной технологии, своевременности выполнения требований за счет большого количества поставщиков, возможности выполнения работ « под ключ» 1.3 Поиск выгодных условий для привлечения капитала в связи с |
Минимизировать последствия от угроз
1.1. Удержание конкурентных позиций за счет высокой степени удовлетворенности клиента и расширения деловых связей, профессионального состава фирмы. 1.2. Риск неплатежей по возможности минимизировать выбором надежного партнера и развитием деловых связей. 1.3. Развитие деловых связей и имиджа фирмы будем использовать в борьбе с коррупцией 1.4 Приобретения имиджа за счет качественной |
платежеспособностью потребителя, с повышающейся склонности к накоплениям, инфляции (в связи с тем, что она влечет приток капитала в недвижимость) и стабильности спроса |
работы, своевременности выполнения всех требований 1.5 Выгодно вкладывать средства в соответствии с экономической и политической обстановкой в стране |
|
Слабые стороны: 1. Доступность капитала. 2. Повышение своевременности поставок. 3. Установление новых связей. |
Устранение слабостей
1.1. Повышения доступности капитала за счет склонности людей к накоплению, стремлению вкладывать средства в недвижимость 1.2. Повышение своевременности поставок за счет большого количества поставщиков (возможность выбора) и их доступности 1.3. Установление новых деловых связей за счет полного удовлетворения клиента |
Максимальная осторожность
1.1. Малая доступность капитала и риск неплатежей 1.2. Несвоевременность поставок и конкуренция 1.3. Плохое установление новых связей из-за низкой информированности о фирме и коррупции
|
