Характеристика муниципального жилищного фонда города, тыс. М2 общей площади

Год постройки или последнего кап. ремонта	Фонд, требующий модернизации	Благоустроенный фонд		Всего
		старой постройки	современной постройки
1917-1950	222,768	-	-	222,768
1951-1960	334,152	-	-	334,152
1961-1970	-	310,284	-	310,284
1971-1980	-	310,284	-	310,284
1981-1990	-	206,856	-	206,856
1991-2001	-	-	206,856	206,856
Итого	556,92	827,424	206,856	1591,2

Таблица 1. 2

Характеристика государственного жилищного фонда города, тыс. М2 общей площади

Год постройки или последнего кап. ремонта	Фонд, требующий модернизации	Благоустроенный фонд		Всего
		старой постройки	современной постройки
1917-1960	318,24	-	-	318,24
1961-1980	-	530,4	-	530,4
1981-2001	-	-	212,16	212,16
Итого	318,24	530,4	212,16	1060,8

Таблица 1. 3

Характеристика частного жилищного фонда города, тыс. М2 общей площади

Год постройки или последнего кап. ремонта	Фонд, требующий модернизации	Благоустроенный фонд		Всего
		старой постройки	современной постройки
1917-1970	928,2	-	-	928,2
1971-1990	-	795,6	-	795,6
1991-2001	-	-	928,2	928,2
Итого	928,2	795,6	928,2	2652

Из таблиц 1.1 - 1.3 видно, что муниципальный фонд, требующий модернизации, составляет 10,5% общей площади города,  государственный  фонд - 6% и частный - 17,5%. Благоустроенный муниципальный фонд старой постройки занимает 15,6% общей площади города, государственный и частный -  10% и 15% общей площади соответственно. Благоустроенный муниципальный фонд современной постройки равен 3,9% общей площади города, государственный - 4% и частный – 17,5% общей площади.

Наибольший удельный вес зданий современной постройки в жилищном фонде города  принадлежит частному фонду (17,5%), а наименьший 3,9% - муниципальному фонду.

11.3. Капремонт, реконструкция и строительство жилищного фонда

Анализ технического состояния жилищного фонда и его потребительских качеств, определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции жилья основывается на типах зданий. Система типов зданий определяется перечнем группировочных признаков и числом состояний по каждому из них. В качестве типизирующих признаков принимаются факторы, существенно влияющие на сроки, виды и стоимость ремонтов: капитальность зданий, этажность, физический и моральный износ зданий.

В курсовой работе рассматриваются следующие группы элементов и конструкций: I группа - фундаменты, стены, лестницы, огнестойкие перекрытия и т.п., расчетный срок службы 125 лет; II группа - инженерное оборудование, окна, двери, крыша (кровля), полы, отделка; расчетный срок службы 30 лет.

Потребность зданий в модернизации определяется годом постройки или последнего капитального ремонта. Сочетание состояний по типизирующим признакам определяет номер типа дома.

Характеристика типов зданий приводится в таблицах 2. 1 -2. 3 .

Таблица 2. 1