
- •Введение
- •1 Анализ стоимости объектов недвижимости
- •1.1 Понятие стоимости, различие «цены» и «стоимости». Связь понятий «стоимость» и «затраты»
- •1.2 Виды стоимости
- •1.3 Факторы, влияющие на стоимость
- •1.4 Учет жизненного цикла объекта недвижимости при определении стоимости и управлении
- •1.5 Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- •1.6 Отличие рыночной цены от сметной
- •1.7 Особенности и методы оценки недвижимости
- •1.8 Динамика цен на недвижимость за сентябрь 2012
- •2 Расчет и анализ доходов и расходов функционирования двухэтажного магазина смешанной торговли с подвалом
- •2.1 Описание объекта недвижимости
- •2.2 Анализ рынка недвижимости
- •3 Анализ доходов объекта недвижимости
- •3.1 Структура доходов
- •3.2 Планирование поступления доходов
- •3.3 Планирование операционных расходов
- •3.4 Планирование операционных расходов
- •Заключение
- •Приложение а (справочное) Факторы стоимости
- •Приложение б (справочное) Динамика цен на недвижимость
- •Список использованных источников
- •Содержание
- •Приложение г (справочное) Определение кадастровой стоимости земельного участка
- •Курсовая работа
Курсовая работа
по дисциплине
«Экономика недвижимости»
Расчет и анализ доходности функционирования объекта недвижимости
ФГБОУ ОГУ 270115.65.4012.109 ПЗ
Руководитель работы:
________________ Зайцева К.Н.
«___» ___________ 2012 г.
Исполнитель:
студент группы 09 ЭУН
________________ Носов И.Н.
«___» ___________ 2012 г.
Оренбург 2012
Аннотация
Данная работа состоит из 67 листов, в том числе 21 таблица, 16 рисунков, 26 источников, 3 приложений.
В данной курсовой работе произведен расчет экономической эффективности функционирования объекта недвижимости, рассчитаны расходы и доходы от недвижимости: потенциальный валовой доход, действительный валовой доход, операционные расходы, чистый операционный и произведен расчет рентабельности. Исходя из расчета рентабельности, сделан вывод об эффективности использования здания.
Лист