Приложение г (справочное) Определение кадастровой стоимости земельного участка

Рисунок 16 - Фрагмент публичной кадастровой карты из Росреестра

Д. В. Виноградов

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. оценка недвижимости в соответствии с международными стандартами. экономика недвижимости: учебное пособие

Рынок недвижимости заметно отличается от всех остальных рынков, прежде всего, из-за особенностей самих объектов недвижимости. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, об двух одинаковых строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показывает разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Не смотря на начавшиеся слухи о достижении ценами своего пика, о грядущем обвале рынка, аналитики ведущих риэлторских контор России продолжаю надувать мыльный пузырь, публикуя прогнозы о дальнейшем росте цен.

Рассмотрим основные доводы таких прогнозов.

Деньги, расходуемые на покупку жилья бывают двух типов - личные и кредитные. Сейчас сложилась ситуация, когда доля кредитов на покупку недвижимости растет. На данный момент доля заемных средств достигла 40-50 процентов, по оценкам банков. Для сравнения в США и Европе эта доля составляет около шестидесяти процентов. Отсюда можно сделать вывод, что рост цен за счет увеличения доли ипотечного кредитования не велик, и существенного влияния на рынок не окажет (скорее стабилизирующее влияние). Эксперты рынка прогнозировали достижение этого пика (по ипотеке) в 2012 году. Кроме того, на ипотечное кредитование имеет отрицательное влияние ипотечный кризис в мире.

Важный вопрос рынка недвижимости - какой процент сделок осуществляется с целью инвестиций. Точных оценок, понятно, нет и не ожидается, но учитывая нестабильность на финансовых рынках (подорожание энергоносителей, драгметаллов) можно предполагать двухкратное увеличение такого рода сделок. Нетрудно предположить, что без учета новоявленной инфляции, накопился существенно большой фонд т.н. инвестиционных объектов недвижимости, купленных на волне роста цен 2007-2008 годов. Недалек тот час, когда владельцы этих площадей захотят "зафиксировать прибыль".

На стоимость недвижимости влияет и рост цен на стройматериалы, но нетрудно посчитать что составляющая стройматериалов в объекте недвижимости находится на уровне 40 процентов. А конечная цена объекта превышает себестоимость более чем в два-три раза. Таким образом, даже двукратное увеличение цены стройматериалов не изменит сверхприбыльности девелоперского бизнеса.

Министерство по образованию и науке Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ

ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии строительного производства