- •Введение
- •1 Анализ стоимости объектов недвижимости
- •1.1 Понятие стоимости, различие «цены» и «стоимости». Связь понятий «стоимость» и «затраты»
- •1.2 Виды стоимости
- •1.3 Факторы, влияющие на стоимость
- •1.4 Учет жизненного цикла объекта недвижимости при определении стоимости и управлении
- •1.5 Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
- •1.6 Отличие рыночной цены от сметной
- •1.7 Особенности и методы оценки недвижимости
- •1.8 Динамика цен на недвижимость за сентябрь 2012
- •2 Расчет и анализ доходов и расходов функционирования двухэтажного магазина смешанной торговли с подвалом
- •2.1 Описание объекта недвижимости
- •2.2 Анализ рынка недвижимости
- •3 Анализ доходов объекта недвижимости
- •3.1 Структура доходов
- •3.2 Планирование поступления доходов
- •3.3 Планирование операционных расходов
- •3.4 Планирование операционных расходов
- •Заключение
- •Приложение а (справочное) Факторы стоимости
- •Приложение б (справочное) Динамика цен на недвижимость
- •Список использованных источников
- •Содержание
- •Приложение г (справочное) Определение кадастровой стоимости земельного участка
- •Курсовая работа
Заключение
В курсовой работе был проведен анализ рынка недвижимости: сегмента рынка торговой недвижимости, анализ доходности объекта недвижимости и анализ эффективности использования объекта.
На основе данных анализов в курсовой работе был выполнен расчет экономических показателей двухэтажного магазина смешанной торговли с подвалом, по итогам которого можно сделать вывод о том, что исследуемый объект имеет неплохую рентабельность и экономическую эффективность. Рентабельность составила 20,35 %. Можно с долей уверенности предположить, что год за годом экономическая коньюнктура объекта будет улучшаться. Это будет связано с тем, что появится свой сегмент постоянных покупателей, торговое здание будет на слуху у жителей города и обладать определенной «раскрученностью». Из-за этого повысится заинтересованность объектом арендаторами, что позволит собственнику поднять арендные ставки.
В курсовой работе были раскрыты вопросы понятия стоимости, ее виды, факторы, влияющие на стоимость, приведена информация о составе и структуре сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ, показаны отличительные черты рыночной цены от сметной, рассмотрены способы и методы оценки стоимости объекта недвижимости.
Поставленные задачи и цели курсовой работы полностью выполнены.
Приложение а (справочное) Факторы стоимости
Таблица 1- Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Группа |
Характеристика факторов |
Факторы |
Физические |
Характеристики местоположения |
- климат, ресурсы, топография, грунты, почва; - по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д. |
|
Характеристики земельного участка |
размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д. |
Характеристики зданий и сооружений |
- количество; - тип, год и качество постройки; - стиль, планировка, конструкции и т.д. |
|
Экономиче-ские |
Общие |
- состояние мировой экономики; - экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; - финансовое состояние предприятий |
Факторы спроса |
- уровень занятости; - величина заработной платы и доходов; - платежеспособность; - наличие источников финансирования; - ставки процента и аренды; - издержки при формировании продаж |
|
Факторы предложения |
- площадь продаваемой земли; - число объектов, выставленных на продажу; - затраты на СМР; - финансирование, налоги |
Продолжение таблицы 1
Социальные |
- базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; - базовые потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам, чувство собственности; - тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение; - тенденции изменения уровня образования, уровня преступности; - стиль и уровень жизни |
Политические, административные и юридические |
- налоговая, финансовая политика; - предоставление разного рода льгот; - контроль землепользования, ставок арендной платы; - зонирование: запретительное, граничительное или либеральное; - строительные нормы и правила: раничительные или либеральные; - услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.; - правовые нормы и правила |