Экономика недвижимости

37/1. Понятие недвижимости. Особенности рынка недвижимости.

Недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так же относятся подлежащие обязательной государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Виды недвижимости:

а) земельные участки и объекты природопользования – земельные участки, участки недр, водные объекты, леса, многолетние насаждения

б) улучшение земельного участка – здания (жилые и не жилые), сооружения (мосты, тоннели), инженерные коммуникации (трубопроводы, ЛЭП) и т.д.

Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, по средствам которых устанавливаются цели и распределяются пространства между конкурирующими вариантами землепользования. Особенности рынка недвижимости:

а) локальность рынка

б) низкая взаимозаменяемость объектов из-за зависимости спроса на недвижимость, от её местоположения

в) обязательная государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

г) сезонность

д) неточность (недостаточность) информации

е) низкая эластичность предложения.

Классификация рынков недвижимости:

1. По функциональному назначению

1.1 рынок жилой недвижимости

1.2 рынок промышленной недвижимости

1.3 рынок коммерческой недвижимости

1.4 рынок с/х недвижимости

1.5 рынок специализированной недвижимости

1.6 рынок земли

2. По способу совершения сделок

2.1 первичный рынок недвижимости – сделки совершаемые с новыми объектами недвижимости

2.2 вторичный рынок недвижимости

3. От инвестиционной мотивации

3.1 рынок недвижимости приносящий доход (аренда…)

3.2 Рынок недвижимости с потенциалом прироста стоимости (перепродажа)

4. По типу прав собственности

4.1 неограниченное право собственности

4.2 сервитут – ограниченное право пользования чужим объектом

4.3 право бессрочного пользования

4.4 право пожизненного наследуемого владения (неприватизированная квартира)

4.5 право хозяйственного ведения

4.6 право оперативного управления

Выделяют следующие полномочие государства по ограничению права собственности:

1. право на принудительное изъятие или присвоение права на частную собственность с выплатой компенсации.

2. право вводить налогообложение и взимать налоги: плата за землю, налог на имущество юр.лиц, налог на имущество физ. лиц.

3. право передавать недвижимость во временное владение пожизненное владение, аренда, субаренда, оперативное управление, хозяйственное ведение.

4. право регулировать имущественные отношения для обеспечения обороноспособности , безопасности здоровью граждан, моральных устоев.

5. право государства возвращать в свою собственность недвижимость в случае смерти владельца, не оставившего завещания и не имеющего законных наследников.

Определенный набор механизмов посредствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливают цели и распределяют пространство между конкурирующими вариантами землепользования, называется рынком недвижимости. Основными факторами, которые действуют на рынке недвижимости, как и на любом др. рынке является спрос, предложение и цена.