Диаграмма 1. Распределение спроса на жилую недвижимость в г. Алматы*
Несмотря на общее относительное улучшение конъюнктуры рынка, деятельность игроков на рынке недвижимости остается весьма ограниченной. Это объясняется продолжающимися процессами преодоления стадии спада, невысоким доверием к рынку недвижимости, ожиданием второй волны финансового кризиса и осмотрительностью в отношении целесообразности инвестиций. По оценкам финансистов, строительство и операции с недвижимым имуществом в настоящее время считаются одними из наиболее рискованных отраслей.
Как отмечалось выше, на данный момент количество квартир, выставленных на продажу, значительно превышает количество покупателей, но устойчивое желание собственников продать жилье по цене, значительно превышающей рыночную стоимость, не позволяет удовлетворить даже имеющийся покупательский спрос. Данный факт сдерживает рост цен на недвижимость. Однако при этом никаких экономических предпосылок для снижения стоимости жилья в Алматы нет.
Описание объекта оценки
Описание месторасположения
На основе конкретных характеристик местоположения выявляются положительные и отрицательные факторы, которые существенно влияют на стоимость:
экономическое местоположение и социальная инфраструктура –
Объект оценки расположен в РК, г. Алматы, Ауэзовский район, ул.
Утеген Батыра 5 м-н, дом 36, кв. 29
транспортная доступность: хорошее
экологическое состояние: хорошее
Местоположение Объекта оценки можно характеризовать, как хорошее.
Карта местности с указанием месторасположения объекта оценки в приложении
Краткая характеристика объекта оценки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
Таблица 1 «Характеристика здания, в котором находится квартира» |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
№ |
Наименование характеристики |
Описание |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
1 |
Адрес объекта |
РК, г. Алматы, Ауэзовский район, ул. Утеген Батыра, дом 36, кв. 29 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
2 |
Год постройки |
1965 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
3 |
Материал стен |
панельный |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
4 |
Этажность |
4 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
5 |
Техническое состояние подъезда, лестничных клеток |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
6 |
Наличие лифта |
не имеется |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
Таблица № 2 «Характеристика квартиры» |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
№ |
Наименование характеристики |
Описание |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
1 |
Этаж |
4(4) |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
2 |
Количество жилых комнат |
3 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
3 |
Категория или тип планировки |
обычная |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
4 |
Расположение квартиры |
не угловая |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
5 |
Особенности санитарных узлов |
совмещенный |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
6 |
Общая полезная площадь, кв.м |
58,6 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
7 |
Жилая площадь, кв.м. |
41,8 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
8 |
Площадь кухни, кв.м |
5,8 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
9 |
Год проведенного ремонта |
2012 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
10 |
Наличие телефона |
имеется |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
11 |
Наличие балкона, лоджии |
имеется |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
12 |
Назначение объекта оценки |
для проживания |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
13 |
Текущее использование объекта оценки |
используется под жилье |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
14 |
Наличие незарегистрированных изменений |
не имеются |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
Техническое состояние квартиры |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
А) |
Оконные проемы |
металлопластиковые, деревянные |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
Б) |
Дверные проемы |
деревянные |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
В) |
Входная дверь |
двойная дверь: металлическая (деревянная) |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
Г) |
Отделка стен |
обои |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
Ж) |
Потолок |
побелка |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
12 |
Техническое состояние сантехнического оборудования: |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
А) |
Мойка |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
Б) |
Ванна |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
В) |
Смесители |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
Г) |
Унитаз |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
13 |
Техническое состояние отопительной системы: |
хорошее |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
а) радиаторы |
хорошее |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
14 |
Наличие коммуникации |
все центральные |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||