- •Министерство Образования и Науки Республики Казахстан Алматинский Колледж Оценки и Строительства курсовая работа
- •Содержание
- •1.Общее положение …………………………………………………………………….....5
- •2. Анализ рынка по г. Алматы за 2012 г………………………………………………12
- •3.Описание объекта оценки……………………………………………………………..14
- •4.Определение рыночной стоимости объекта оценки……………………………….17
- •Введение
- •Общее положение
- •1.1. Задание на оценку
- •Основные данные
- •Основные понятия, используемые в настоящем отчет
- •1.4. Допущения и ограничения, принятые при проведение оценки. Допущения
- •Ограничения
- •Сертификат качества оценки
- •Обзор и методология оценки
- •Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •2.Анализ рынка по г. Алматы за 2012 г.
- •Диаграмма 1. Распределение спроса на жилую недвижимость в г. Алматы*
- •Описание объекта оценки
- •Описание месторасположения
- •Краткая характеристика объекта оценки
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •Обоснование и выбор методов оценки
- •Затратный подход.
- •Доходный подход.
- •Определение стоимости объекта в рамках сравнительного подхода.
- •Подбор аналогов
- •Обоснование поправок
- •Расчет стоимости объекта оценки затратным походом
- •4.5. Согласование результатов оценки, расчет итоговой стоимости объекта оценки
- •Заключение
- •Список использованной литературы и источники информации.
- •Приложение
- •Аналоги на продажу
- •Аналоги на Аренду
2.Анализ рынка по г. Алматы за 2012 г.
Рынок жилой недвижимости г. Алматы на сегодняшний день характеризуется несоответствием спроса и предложения. Анализ торговых площадок недвижимостью (специализированные Интернет-порталы, риэлтерские компании, периодические печатные издания и т.д.) показывает, что предложение в выбранном сегменте рынка представлено большей частью дорогостоящим жильем высокого класса, тогда как предпочтения покупателей все больше ориентированы на малоэтажные комплексы, предложений в которых явно недостаточно. В суммарном итоге предложение на алматинском рынке жилья в полтора-два раза превышает спрос.
Если смотреть на рынок жилья в г. Алматы в разрезе реальных продаж, то можно констатировать, что он уже третий год находится в стадии стагнации, несмотря на то, что в последнее время наблюдается существенный рост поступающих заявок на куплю/продажу как квартир/домов, так и земельных участков. Собственники устанавливают завышенные цены, что ни в коей мере не способствует оживлению рынка. В самом востребованном сегменте недорогих квартир завышенные ценовые ожидания продавцов не приносят результата в виде сделок. А потенциальные покупатели при этом не могут себе позволить покупку жилья по относительно высоким ценам и находятся в ожидании дальнейшего падения цен. Таким образом, рынок жилой недвижимости в г. Алматы, войдя в стадию стабильного восстановления после дефолта, сохраняет уровень сделок купли-продажи жилья в среднем на отметке 1 500 в месяц и не сопровождается резкими колебаниями.
При сравнении показателей, отраженных в таблице, с аналогичным периодом прошлого года, можно отметить несущественный рост числа заключенных сделок по покупке/продаже жилья в среднем на 10%.
В июне 2012 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 14 939 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 3,7%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июнь 2012 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года увеличилось на 12%. Рынок недвижимости Казахстана показал рост за полгода текущего года по сравнению с тем же периодом прошлого.
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по г. Астана составило 1 025 из них сделок купли-продаж индивидуальных домов 121, сделок купли - продаж квартир в многоквартирных домах 904.
Количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по г. Алматы составило 1 915 из них сделок купли-продаж индивидуальных домов 282, сделок купли - продаж квартир в многоквартирных домах 1 633.
Источник: Агентства РК по статистике stat.kz 13.07.2012
Наибольшим спросом в г. Алматы пользуются квартиры в многоквартирных домах. По подсчету количества заключенных сделок купли/продажи жилья, в южной столице чаще продают и покупают именно квартиры, соответственно стоимость 1 кв.м в данном виде жилой площади выше, чем в отдельно стоящем индивидуальном доме. Максимально дорого квадратный метр оценивается в квартире меньшей площадью в монолитном или кирпичном доме, расположенном в престижном районе.