Заключение

Недвижимость составляет основу национального богатства Казахстана. Она выполняет множество различных, в том числе социально экономических земельных функций. Неудивительно, что в последнее время возрос интерес к процессам, происходящих в сфере недвижимости.

Специалисты, чья профессия тем или иным образом связанна с функционированием объектов недвижимости, пользуются повышенным спросом на рынке труда, а знание основ экономики недвижимости является обязательным условием успешным трудовой деятельности.

Дисциплина «Оценка недвижимости» призвана обеспечить подготовку высококвалифицированных специалистов, отвечающих новейшим тенденциям развития экономики Казахстана, и в частности, рынка недвижимости.

Написание курсовой работы по дисциплине «Оценка недвижимости» поспособствовала закреплению теоретических положений, рассмотренных на лекциях, расширению знаний по отдельным вопросам и получению навыков организации самостоятельной исследовательской работы по данной тематике.

Полученные мной навыки по оценке жилой недвижимости очень пригодятся в моей дальнейшей учебе и работе. Накопленная информация пригодится также для собственного развития и будет полезна в жизни.

Оценщик должен стремиться выполнять работу в соответствии с договором в установленные сроки. Профессиональные оценщики должны не только удовлетворять жестким профессиональным стандартам (требования в плане компетентности, образования и проявления профессиональных качеств), они должны так же следовать высоким моральным требованиям.

Соблюдения профессиональных этических норм в области оценки является очень важным, так как на основе мнения оценщика заключаются сделки на дорогостоящие объекты недвижимости, выдоиться крупные кредиты под залог этих объектов, применяются решения о начале финансирования проектов землеустройства, разрешаются спорные имущественные вопросы.

В данной курсовой работе я выполнял роль оценщика и производили оценку жилой недвижимости. Под объектом оценки выбирал собственное жилье и научился определять рыночную стоимость оцениваемого объекта затратным и сравнительным и доходным подходами. Для этого была изучена специальная литература и необходимые нормативно- правовые акты, а также законы. Затем научился составлять отчет об оценке объекта недвижимости на основе необходимых требований и стандартов.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу РК, г. Алматы, Ауэзовский район, ул. Утеген Батыра, 5 м-н, дом 36, кв. 29. Составляет:

12 027 249 (двенадцать миллионов двадцать семь тысяч двести сорок девять) тенге

или

80 101 (восемьдесят тысяч сто один) долларов США

Список использованной литературы и источники информации.

1. Закон РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», Астана, 30 ноября 2000 года №109- II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 09.11.2009г.).

2. Земельный Кодекс от 20 июня 2003 года № 442-II

3. Система стандартов оценки имущества ФС РК 14640 КАО:2004

4. Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 21 ноября 2002 года N 171 и Министра финансов Республики Казахстан от 2 декабря 2002 года N 597 « Об утверждении Правил по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки предприятия, как имущественного комплекса».

5. Приказ И.О. Министра юстиции Республики Казахстан №327 от 9 декабря 2010 года «Требования к форме и содержанию отчета об оценке».

6. Приказ И.О. Министра Юстиции РК от 9 декабря 2010 г. №326 «Стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества».

7. Приказ И.О. Министра Юстиции РК от 9 декабря 2010 г. №325 «Стандарт оценки «Оценка стоимости движимого имущества».

8. Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к качеству выполнения работ по оценке, используемым принципам оценки, утвержденные приказом Министра юстиции РК от 23 ноября 2002г. №179;

9. Приказ Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан от 29 декабря 2002 г. № 510 «Об утверждении и введение в действие Государственных стандартов Республики Казахстан» (Система оценки имущества РК. Термины и определения. Принципы оценки. СТ РК 1127-2002, СТ РК 1126-2002).

10. Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 7 декабря 2007 года № 329 Об утверждении Методики оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд.

11. Письмо Минстроя Республики Казахстан №АК-05-в-1548 от 11.09.96г.

12. Письмо Минстроя Республики Казахстан №АК-05-6-2061 от 12.12.1996г.

13. Расчет унифицированного набора ресурсных и стоимостных показателей в базисном уровне цен на строительно-монтажные работы модульных зданий. Минстрой РК., Алматы, 1996.

14. СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. Минстрой России. М., 1995.

15. Строительные нормы РК. Астана: 2003.

16. В. Н. Кутуков. Реконструкция зданий. «Высшая школа». М., 1991.

17. Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений

18. Сборник оценочных норм. Алма-Ата, 1982г.

19. Оценка имущества. А.И. Зимин. - М.: «Юриспруденция», 2007.

20. Оценка и анализ рисков. Л.Н. Коршунова. - Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2007.

21. Оценка недвижимости. Г. С. Харрисон Дело, 1994г.

22. Оценка стоимости недвижимости. Е.Н. Иванова.- М.: КНОРУС, 2007.

23. Экономика недвижимости. В. И. Ресина. Дело, 1999г.

24. Экономика недвижимости, В. А. Горемыкин, Москва, 1999г.

25. Практическое руководство по оценке основных фондов, Москва, 1993г.

26. Данные Агентства Республики Казахстан по статистике.

27. Оценка рыночной стоимости недвижимости. В. Рутгайзер, - М.: Дело, 1998. -384 с.

28. Оценка недвижимости. Под редакцией Заслуженного деятеля науки РФ, доктора экономических наук, профессора А.Г. Грязновой, доктора экономических наук, профессора А.М. Федотовой, Москва «Финансы и статистика», 2007 г.

Г-ну Сергиенко И.А.

Уважаемый Игорь Александрович!

Согласно договору №001 от 26.11.2012 года специалистом по оценке имущества произведен расчет рыночной стоимости следующего объекта:

трехкомнатной квартиры площадью 58.60 кв.м, расположенного по адресу: РК, г. Алматы, Ауэзовский район, ул. Утеген Батыра, 5 м-н, дом 36, кв. 29 Цель оценки: Определение рыночной стоимости

Назначение оценки: Для предоставления в учебное заведение в

виде курсовой работы

Осмотр производился: 26.11.2012 года

Оценка рыночной стоимости объекта производилась всеми доступными подходами и методами, предусмотренными Законодательством РК, МСО 2007, а так же прочими нормативно-правовыми актами, относящимися к оценочной деятельности на основе визуального осмотра, без применения специальных технических средств, анализа предоставленной технической документации и рыночной базы данных.

Следует отметить, что при проведении оценки стоимости Объекта перед Оценщиком не ставилась задача, и он не принимает на себя ответственности за описание правового состояния Объекта оценки и вопросов, подразумевающих обсуждение юридических аспектов права собственности на Объект оценки.

Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит описание оцениваемого объекта, собранную оценщиком фактическую информацию, этапы анализа, расчетное обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» от 30 ноября 2000г. №109-II (с изменениями и дополнениями) и принятыми “Международными стандартами оценки” Международного комитета по стандартам оценки (МСО-2007), ратифицированными на территории Республики Казахстан, а также на основании Генеральной лицензии № ЮЛ-00609-78073-1910-ТОО №0048629 от 26 августа 2006г., выданной Министерством Юстиции Республики Казахстан.

Благодарю Вас за предоставленную возможность оказать Вам услуги, и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

С уважением

оценщик Сергиенко О.И.