2.Основные понятия:

• Технология производства – это совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ

• Организация труда – это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами

• Восстановление – придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик.

• Капитальный ремонт – ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.

• Модернизация – полное переустройство здания с учетом новых требований.

• Моральный износ – обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.

• Новое строительство – понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

• Расширение предприятий – строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.

• Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.

• Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

• Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

• Ремонт – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов.

• Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.

• Текущий ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

• Физический износ – постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства, и снижается стоимость.

• Усиление – придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными.

3.Методы решения научно-технических задач в области реконструкции жилой застройки микрорайона:

В работе принят системный подход к изучению взаимодействия многообразных факторов, влияющих на особенности реконструкции жилых территорий на всех уровнях «квартира – дом – жилой двор – микрорайон». Использованы:

• методы математической статистики для получения данных о структуре и состоянии территорий жилой застройки в городе Ижевске.

• методы социологических исследований для выявления современных потребностей общества в формировании структуры жилого фонда и комфорта жилой среды;

• Процесс разработки и анализа иерархической структуры

• методы экспериментального проектирования и моделирования вариантов реконструкции зданий и жилой застройки .

Выбор того или иного проектного решения - задача сложная, так как не существует единого критерия, рассчитав который можно сделать быстрый и верный вывод о качестве проекта, однако возможно представить сложные проблемы в виде системы простых проблем. Любая сложная задача описывается большим количеством критерии. Систематизация имеющихся показателей позволяет упростить задачу в простую структуру по принятию окончательного решения. Внедрение методик аналитического определения весовых характеристик всех представленных систем позволят минимизировать влияние субъективности экспертных оценок, и тем самым сократить количество вопросов решающихся сегодня путем опросов экспертных мнений.

Решения, связанные с выбором способа реконструкции, бывают различного характера в зависимости от факторов, лежащих в основе их разработки (социальный фактор, экономическая и инвестиционная привлекательность и др.). Не существует простого метода или набора правил для принятии решений во всех ситуациях, так как градостроительная деятельность слишком сложная и бывает различного масштаба и характера.

Разрабатывая методику определения оптимального варианта реконструкции сложившейся застройки городской территории, рассмотрим наиболее широко применяющиеся методы и модели возможные к использованию в области реконструкции микрорайона.

Наиболее отвечающим требованиям является количественный метод принятия решений. Количественный метод является наиболее точным с точки зрения математического анализа. Применение количественного метода для определения оптимального способа решения реконструкции микрорайона позволяет избежать влияния экспертного мнения, а за основу позволяет взять исключительно количественные показатели, характеризующие тот или иной вариант проектного решения.

Также положительным моментом применения количественных методов принятия решений является возможность изображения результата как аналитически, в виде чисел, так и в виде графиков, что является очень удобным и наглядным способом сравнения проектных решений.

В основе предлагаемой методики лежит необходимость определения весовых характеристик каждого рассматриваемого показателя. С данной целью все показатели на протяжении всего анализа рассматриваются как единая система. Определённые весовые характеристики позволяют определить те показатели, которые являются главными в конкретной системе, и будут зависеть только от значений всех показателей.

Мной предлагается следующая последовательность решения задачи нахождения оптимального проектного решения, реконструкции сложившейся застройки города:

• Аналитический способ определения весовых характеристик  технико-экономических показателей характеризующих проектные решения реконструкции сложившейся застройки, где в качестве способа определения весовых коэффициентов был выбран метод факторного анализа. Использование данного метода позволило в ходе решения поставленных задач отказаться от привлечения экспертов.

Главным положительным отличием данного метода, является возможность рассмотрения любого круга показателей, по которым дается комплексная оценка, имеется возможность учета значимости каждого показателя, а также различия в условиях по каждому из них. Метод предполагает использование элементов математического аппарата и рассчитан на сравнение всех показателей и меры их отклонений от исходных значений по каждому показателю, характеризующих в совокупности выбранный объект. Для простоты восприятия итогового числового результата предлагает представить систему показателей в виде некоторого расстояния относительно заданного начала координат. Причем, роль начала координат в рассматриваемых системах будут характеризовать существующее состояние рассматриваемой территории. Наличие двух различных систем координат позволит предлагаемой методике быть само проверяемой, так как рассматриваются две системы, в составе которых лежат одни и те же показатели.