77. Понятие обеспечения исполнения обязательств. Особенности обеспечительного обязательства.

Обеспечение исполнения обязательства - это предусмотренные законом или договором специальные меры, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления определенных неблагоприятных для него последствий путем наделения кредитора дополнительными правами по предупреждению или устранению неблагоприятных для него последствий на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Признаки способов обеспечения исполнения обязательств:

·имущественный характер;

·обеспечивают интерес кредитора и направлены на исполнение обязательства;

·устанавливаются либо на основании закона, либо по соглашению сторон;

·дополнительный (акцессорный) характер, то есть они обеспечивают исполнение основного обязательства, поэтому прекращение или недействительность основного обязательства влечет прекращение или недействительность его обеспечения (за исключением банковской гарантии);

·они применяются вне зависимости от того, причинены ли неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства убытки кредитору или нет;

·возможность их применения обычно не зависит от наличия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Виды способов обеспечения исполнения обязательств: неустойка; залог; удержание; поручительство; банковская гарантия; задаток; другие способы, предусмотренные законом или договором.

78. Неустойка и ее виды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданский кодекс закрепил две разновидности неустойки: штраф и пеню. Пеня взыскивается при просрочке исполнения обязательства и начисляется непрерывно за каждый день просрочки в течение определенного времени или всего периода просрочки. Она определяется в процентном отношении к сумме невыполненного обязательства. Штраф - это однократно взыскиваемая неустойка.

Различают законную (устанавливается законодательством для некоторых видов обязательств и подлежит обязательному взысканию) и договорную (устанавливается специальным соглашением сторон) неустойку.

С точки зрения возможности сочетания неустойки с возмещением убытков закон различает:

зачетную неустойку (у должника сохраняется обязанность возмещать убытки, но только в той части, которая не покрыта неустойкой);

штрафную неустойку (кредитор вправе требовать возмещения причиненных убытков в полной сумме сверх неустойки);

исключительную (кредитор не имеет права на возмещение убытков ни сверх, ни помимо неустойки), т. е. взыскивается только неустойка;

альтернативную (у кредитора есть возможность выбора между неустойкой и возмещением убытков).

79. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств. Виды залога.

Залог - это такой способ обеспечения, при котором в случае неисполнения должником обязательства кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст. 315 ГК).

Предметом залога может быть любое имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота, и денежных средств (поскольку это противоречит сущности залога).

Залог возникает в силу договора и на основании акта законодательства. В договоре указываются: предмет залога и его стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге оформляется в письменной форме. Договоры об ипотеке, о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору подлежат нотариальному удостоверению. Договор об ипотеке требует государственной регистрации. Залог вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

Виды залога:

залог, при котором предмет залога остается у залогодателя;

залог недвижимости (ипотека);

залог товаров в обороте;

залог вещей в ломбарде;

заклад;

залог прав и ценных бумаг.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если Гражданским кодексом или другими актами законодательства не установлен иной порядок.

Иной порядок установлен для реализации имущества, заложенного в ломбарде. Ломбард вправе продать заложенную вещь в случае невозвращения в срок суммы займа, обеспеченного ее залогом, сделав это на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока в порядке, установленном для реализации заложенного имущества.

Прекращается право залога в случаях и в порядке, предусмотренных в законодательстве, в том числе: при прекращении обеспеченного залогом обязательства (при его исполнении); по требованию залогодателя при наличии предусмотренных законодательством оснований; в случаях гибели заложенной вещи или прекращения залогового права по установленным в законе основаниям и т. д.

Основными нормативными актами, регулирующими залог, являются Закон Республики Беларусь от 24.11.1993 г. № 2586-ХИ (в ред. от 22.12.2005 г.) «О залоге» и Закон Республики Беларусь от 20 июня 2008 г. № 345-3 «Об ипотеке»

80. Стороны залогового правоотношения, их права и обязанности.

81. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

82. Ипотека.

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.

В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.