Срок договора

ГК - Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Но, по смыслу договора… отношения как правило долгосрочные… до полной амортизации

Существенные условия.

В Статье 665 – не только условия о предмете договора, ещё и условия о продавце. Личность продавца имеет большое значение… выбором продавца, по первой разновидности, занимается лицо, которые не вступает с продавцом в обязательственные отношения.

Раньше ещё было условие об исключительно предпринимательской деятельности – сейчас нет.

Интересен вопрос о предмете. На момент заключения договора между лизингодателем и лизингополучателем – предмета аренды нет. Более того, предмет аренды будет определен не арендодателем.

Учитывая это обстоятельство, в договоре должно быть достаточно четко сформулировано о каком конкретно оборудовании идет речь. Иначе предмет договора едва ли можно считать согласованным.

Не согласовали – договор не заключен (стороны не договорились о предмете).

Условия о продавце – тоже должен быть обозначен, именно к нему прейдет [В] чтобы приобретать оборудование.

Стороны

Кафедра ГП придерживается такой точки зрения, что в настоящее время российский законодатель моделируют сделку лизинга как двустороннюю, как аренду. Основания считать, что здесь участвует третье лицо нет… или что это трехстороннее отношение – никаких оснований нет. Параграф 6 таких оснований не дает.

Отношения [а] и [с]

Вопрос о том, каковы юридические основания взаимоотношений между [А] и [С]?

В договоре финансовой аренды две сделки (мы уже это писали):

[C] и [В] – предпринимательская купля-продажа.

[А] и [В] – отношения по аренде (лизингу).

А вот отношения [А] и [С]? Фишка в том, что после того, как купля-продажа совершена, имущество передано арендатору, арендодатель говорит, что его уже проблемы с продавцом оборудования не волнуют… “или и сам с ним разбирайся, сам же его выбрал и это оборудование”.

Оказывается, что в законе, применительно к этой конструкции, заложена законодательная презумпция, она не выдумана… это просто адаптация норм в конвенции в российский ГК. В конвенции говорится, что арендатор может предъявлять к Продавцу требования как если бы он был покупателем, по договору предпринимательской купле-продаже. “Как если бы” – так и реализовано в нашем ГК:

ГК - Статья 670. Ответственность продавца

1. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326).

Но, есть много дискуссий...

Тема: Договорные обязательства, связанные с передачей имущества в пользование

Подтема: Наем жилого помещения (Глава 35)

Вопросы:

1. Место договора найма жилого помещения, в ряду юридических средств, которые обеспечивают жилищные потребности граждан.

2. Общие положения.

3. Обязательства, возникающие из договора социального найма.

4. Обязательства, возникающие из договора коммерческого найма.