19.5 Типовые договора, применяемые в различных сферах деятельности туристской фирмы.

Рассмотрим основные договора, применяемые в различных сферах деятельности, с краткими рекомендациями по их составлению.

На этапе создания туристской фирмы потребуется квалифицированная помощь в разработке интеллектуального продукта в виде:

• проектов учредительных договоров;

• бизнес-плана и технико-экономического обоснования целесообразности создания фирмы;

• стратегии рекламной кампании;

• обоснования инвестиционных программ;

• разработки и внедрения прикладных программ для ЭВМ;

• оказания юридической помощи;

• информационного и технологического обслуживания и др.

Разработка подобного типа интеллектуального продукта оформляется договором о разработке научно-технической продукции. В его состав входят следующие разделы:

• предмет договора;

• стоимость работ и порядок расчетов;

• порядок сдачи и приемки работ;

• ответственность сторон;

• прочие условия;

• срок действия договора и юридические адреса сторон;

• приложения.

В качестве приложения к данному договору, как правило, оформляется акт приемки-сдачи работ.

Следующей проблемой для туристской фирмы после ее создания является:

• аренда офиса;

• аренда транспортных средств;

• аренда ЭВМ и средств оргтехники и др.

Аренда офиса оформляется договором на аренду нежилых помещений. При этом такие арендные договора могут заключаться с собственником (прямой договор) или его доверенным лицом (субарендный договор).

Содержание такого договора аналогично предыдущему с учетом следующих дополнений:

• порядок оплаты коммунальных платежей (тепло, вода, канализация, электроэнергия, телефон, факс и др.);

• порядок содержания здания (техническое обслуживание, ремонт инженерных сетей, благоустройство и др.);

• порядок содержания прилегающей территории.

В ряде случаев выдвигаются другие требования:

• порядок пересмотра арендной платы;

• порядок прекращения договора и др.

Если договор заключается на нежилые помещения, являющиеся памятниками культуры, в договоре имеется ряд дополнительных условий и ограничений:

• запрещение внутренней перепланировки и изменений фасадной части;

• поддержание помещения на должном уровне;

• проведение "косметического" и других видов ремонта и др.

Лучшим условием арендного договора для туристской фирмы является положение, когда собственник решает все вопросы содержания здания и инженерных

коммуникаций, а арендатор вовремя оплачивает арендную плату, размер которой включает в себя и основные коммунальные платежи.

Одним из вариантов аренды нежилых помещений является аренда с выкупом, когда арендатор получает данное помещение в собственность после полного внесения оговоренных договором платежей.

Получение оборудования в аренду оформляется, в основном, договором финансового лизинга, где во взаимоотношения арендатора и арендодателя включается лизинговая компания (посредник).

Некоторую специфику имеют договора об аренде транспортных средств, где м к договору является акт технического осмотра ГАИ.

После оформления договора аренды в ряде случаев приходится оформлять договор об охране объекта подразделениями вневедомственной охраны при органах внутренних дел или с коммерческими охранными агентствами.

Особая группа договоров это кредитно-расчетные договора, к числу которых относятся:

• договор с банком на кредитное и кассовое обслуживание;

• кредитный договор;

• договор поручительства к кредитному договору;

• договор о залоге (залоговое обязательство);

• договор (поручение) на ведение реестра ценных бумаг (при организационно-правовой форме акционерного общества).

Формы данных договоров хорошо отработаны и имеются во всех кредитно-финансовых учреждениях. Группа кадровых договоров включает в себя:

• контракты о найме работников;

• контракты о штатном совместительстве;

• трудовые соглашения;

• договора о подготовке и повышении квалификации кадров.

• Договора страхования включают в себя:

• договор о страховании имущества;

• договор о страховании работников от несчастных случаев;

• договор о медицинском страховании;

• прочие договора страхования.

Группа договоров о страховании предусматривает также оформление актов о страховом случае.

Повседневная работа туристской фирмы связана с оформлением следующих договоров:

• договор на предоставление услуг туристу;

• договор о совместной деятельности;

• агентский договор;

• договор комиссии;

• инвестиционный договор (контракт).

Некоторую специфику имеют договора для осуществления внешнеэкономической деятельности, к числу которых относятся:

• договор о партнерстве;

• договор о создании предприятия с иностранными инвестициями (совместное предприятие);

• до го вор-поручение на туристское обслуживание за рубежом;

• договор об открытии представительства фирмы и др.