1. Используя нормативные документы, разберите по существу и решите ситуацию:

Одинокий отец 1952 г.р. намерен заключить со своей род­ной дочерью, проживающей отдельно, договор ренты на усло­виях пожизненного содержания с иждивением в отношении своей двухкомнатной приватизированной квартиры. Нотариус отказал в совершении сделки, сославшись на закон об инвалидах, пояс­нив, что такие сделки совершаются с письменного согласия местных органов Управления соцобслуживания населения. Уп­равление отказало, сославшись на нормы Семейного кодекса РФ, говорящие о том, что дети должны осуществлять уход за своими престарелыми родителями. Правомерны ли действия но­тариуса и Управления?

2. Используя нормативные документы, разберите по существу и решите ситуацию:

Смирнов передал ОАО "Заря" по договору постоянной ренты именные обыкновенные бездокументарные акции крупного акционерного общества (номиналом по 15 тыс. руб.). Спустя два года Смирнов, исходя из того, что доходность переданных им ОАО "Заря" акций значительно возросла, потребовал рас­торжения заключенного им с ОАО "Заря" договора постоянной ренты и возврата ему акций. По его мнению, договор должен быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоя­тельств: ведь два года назад, когда заключался договор, никто не мог предполагать, что акции станут такими доходными. Знай об этом Смирнов, он, по его словам, никогда не стал бы зак­лючать договор ренты на тех условиях, на которых он был заключен. Прежде чем подать в суд соответствующий иск, Смирнов обратился за советом в юридическую консультацию. Там ему посоветовали изменить предмет и основание иска и доби­ваться признания заключенного Смирновым договора ренты недействительным.

3. Используя нормативные документы, разберите по существу и решите ситуацию:

В 2012 г. Боков заключил договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Через год у получателя ренты под давлением дальних родственников появилось желание изменить договор в их пользу. У Бокова есть расписки о ежемесячном получении ренты, отсутствии претензий по уходу. Какие шаги может предпринять получатель ренты по поводу расторжения договора? Расторгать договор Боков не хочет. Как быть в дан­ной ситуации?

Вариант № 9

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договор аренды в следующей последовательности:

1. Понятие и признаки договора аренды. Особенности данного договора. Виды договора аренды.

2. Юридическая природа и правовое регулирование договора аренды.

3. Предмет договора аренды.

4. Стороны договора аренды.

5. Существенные и иные условия договора аренды.

6. Форма и государственная регистрация договора аренды.

7. Содержание договора аренды (права, обязанности и ответственность сторон по договору).

8. Выкуп арендованного имущества. Изменение, расторжение договора аренды. Прекращение договора аренды.

Практические задания:

Задача № 1. Полное товарищество заключило договор с местной администрацией на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую его часть товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить в нем шофера. Все работы должны были быть завершены через шесть месяцев. Заключив договор, това­рищество настлало в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не произ­водило. В установленный срок никаких арендных платежей вне­сено не было. Местная администрация предъявила иск к това­риществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.

Задача № 2. ООО "Роса" арендовало у кинотеатра подвальное поме­щение для размещения торгового склада. Через месяц из-за неисправностей канализационных труб, находившихся в подва­ле, он оказался залитым, и ООО "Роса" был причинен матери­альный ущерб в сумме 500 тыс. руб. ООО "Роса" обратилось к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба. Кинотеатр от­казался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользовании ООО "Роса" и кинотеатр не мог знать о неисправностях кана­лизационных труб.

Вариант № 10

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договор аренды здания или сооружения в следующей последовательности:

1. Понятие, признаки договора аренды здания или сооружения.

2. Юридическая природа договора аренды здания или сооружения и особенности его правового регулирования.

3. Здания и сооружения как объекты арендных правоотношений. Особенности аренды нежилых помещений.

5. Права арендатора на земельный участок.

6. Существенные и иные условия договора аренды здания или сооружения.

7. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения.

8. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды здания или сооружения.

Практические задания:

Задача № 1. Предприятие уклоняется два года от заключения догово­ра аренды, хотя пользуется помещением и счета за аренду оп­лачивает. Возможно ли в этом случае принудить к заключению договора через арбитражный суд?

Задача № 2. После истечения срока аренды здания организация не заключи­ла новый договор и продолжала пользоваться зданием 1,5 года. Арбитражный суд обязал организацию заключить новый договор с оплатой по требованию владельца. Можно ли требо­вать оплаты аренды за истекшие 1,5 года по новым тарифам, утвержденным арбитражным судом?

Вариант № 11

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договор лизинга в следующей последовательности:

1. Понятие и признаки договора лизинга. Характер лизинговых правоотношений.

2. Юридическая природа договора лизинга. Особенности правового регулирования договора лизинга.

3. Субъектный состав договора лизинга.

4. Предмет договора лизинга. Существенные и иные условия договора лизинга.

5. Порядок заключения договора лизинга. Форма договора лизинга.

6. Права, обязанности и ответственность субъектов лизингового правоотношения.

7. Исполнение договора лизинга.

Практические задания:

Задача № 1. ООО "Миксер" заключило с участием банка "Луч" и машиностроительным заводом договор финансовой аренды (ли­зинга), по условиям которого оно получало в лизинг сроком на три года оборудование для лесопилки. Лесопилка была постав­лена и смонтирована представителями завода. Однако в ходе эксплуатации неоднократно выявлялись производственные де­фекты лесопилки, сделавшие ее дальнейшее использование крайне невыгодным. ООО "Миксер" обратилось к заводу с требованием заменить оборудование, однако тот отказал, пояс­нив, что в настоящее время оборудование для лесопилок он не производит и удовлетворить требование не представляется воз­можным. В результате ООО "Миксер" обратилось к банку с просьбой расторгнуть договор лизинга. Банк, в свою очередь, также отказал ООО "Миксер", указывая, что ответственность за выбор поставщика и все связанные с этим риски должно нести именно оно. При этом банк согласен расторгнуть договор, если ему будут возмещены полная стоимость оборудования для лесопилки и не полученные им доходы в виде платежей за пользование лесопилкой. ООО "Миксер" отказалось от удовлетворения предъявленных требований и обратилось в арбитраж­ный суд с иском о расторжении договора.

Задача № 2. Черноморское пароходство, не имея достаточных фи­нансовых возможностей для приобретения необходимого ему морского грузопассажирского парома, обратилось к специа­лизированной норвежской фирме "Кэрри Топ" с заказом о строи­тельстве на Гданьской судостроительной верфи данного судна. В 2009 г. Черноморское пароходство получило в длительное пользование паром, способный выполнять исключительно пас­сажирские перевозки. После трех лет эксплуатации по услови­ям договора паром должен был перейти в собственность пароходства. Судно, получившее наименование "Черномор", стало самым крупным российским паромом и курсировало на линии Новороссийск – Одесса – Санкт-Петербург. В начале 2012 г. каждый день эксплуатации судна приносил 1 млн. руб. убытка. На ремонт судна в 2011 г. было затрачено 500 тыс. долларов США. Черноморское пароходство (лизингополучатель) обратилось к лизингодателю с просьбой о прекращении догово­ра ввиду невыгодности такой сделки.

Вариант № 12

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договор ссуды в следующей последовательности:

1. Сформулируйте понятие договора ссуды. Выделите и охарактеризуйте признаки договора ссуды.

2. Охарактеризуйте юридическую природу и особенности правового регулирования договора ссуды.

3. Какие требования предъявляет действующее законодательство к сторонам договора ссуды? Какие лица не могут быть стороной данного договора и почему?

4. Какие требования предъявляет закон к предмету договора ссуды? Какие объекты гражданских прав не могут быть предметом договора ссуды и почему?

5. Какие требования предъявляет закон к форме договора ссуды? Охарактеризуйте порядок заключения договора ссуды.

6. Охарактеризуйте сферу применения договора ссуды. Используется ли данный договор в предпринимательской деятельности физических и юридических лиц? Проведите сравнительный анализ договора ссуды и смежных с ним гражданско-правовых договоров: дарения, хранения, займа и аренды.

7. Охарактеризуйте права, обязанности и ответственность ссудодателя по договору ссуды.

8. Охарактеризуйте права, обязанности и ответственность ссудополучателя по договору ссуды.

9. Охарактеризуйте особенности изменения, расторжения и прекращения договора ссуды.

Практические задания:

Задача № 1. Студент Пикунов по классу вокала Санкт-Петербургско­го музыкального училища им. С. В. Рахманинова взял у своего друга Шилова – солиста Государственной филармонии – для пользования на время участия в конкурсе певцов-исполнителей фрачную пару. Шилов с коллективом театра отбыл на зарубеж­ные гастроли, а так как у Пикунова также возникла необходи­мость на некоторое время уехать из места своего жительства, то он сдал фрачную пару под расписку на хранение своей квар­тирной хозяйке, которая хорошо знала обоих музыкантов. Пос­ле возвращения Пикунов обратился к квартирной хозяйке с просьбой вернуть фрачную пару, однако получил от нее отказ на том основании, что эта вещь не его, а Шилова. Кроме того, она заявила, что будет удерживать данную вещь до полного погашения Пикуновым своего долга по квартирной плате. При­ехав с гастролей, Шилов узнал об этом от Пикунова и в свою очередь обратился к квартирной хозяйке с требованием возвра­тить фрачную пару, но получил ответ, что у него ничего не было взято и никакого договора с ним не заключалось.

Задача № 2. Кисточкин – заводчик охотничьих собак, в ответ на просьбу своего старинного приятеля охотника-любителя Гомонова, полученную по факсу, согласился передать ему на время охотничьего сезона двух борзых. Готовясь к охоте, Гомонов при­обрел билет на самолет, заказал место в гостинице, находя­щейся недалеко от охотничьего хозяйства, необходимое охот­ничье снаряжение, затратив на это 25 тыс. руб. С открытием охотничьего сезона Гомонов терпеливо ожидал три дня переда­чи ему обещанных собак, после чего позвонил Кисточкину и деликатно напомнил ему о заключенной сделке. В ответ Кис­точкин заявил, что никакой сделки между ними не соверша­лось, а, кроме того, собаки необходимы его брату, который специально приехал из другого города, сам является страст­ным охотником и хочет воспользоваться наступившим охотни­чьим сезоном.

Вариант № 13

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договоры найма жилых помещений в следующей последовательности:

1. Охарактеризуйте юридическую природу и особенности правового регулирования договоров социального и коммерческого найма жилых помещений.

2. Проведите сравнительно-правовой анализ договоров социального и коммерческого найма жилых помещений по следующим основаниям: а) особенности правового регулирования и сфера действия договоров; б) юридическая природа договоров; в) сфера применения и направленность договоров.

3. Проведите сравнительно-правовой анализ договоров социального и коммерческого найма жилых помещений по следующим основаниям: а) объект договоров; б) стороны договоров; в) форма договоров.

4. Проведите сравнительно-правовой анализ договоров социального и коммерческого найма жилых помещений по следующим основаниям: а) существенные условия договоров; б) сохранение договоров при изменении их субъектного состава.

5. Проведите сравнительно-правовой анализ договоров социального и коммерческого найма жилых помещений по следующим основаниям: а) права, обязанности и ответственность сторон; б) изменение, расторжение и прекращение договоров.

6. Сформулируйте понятие договора коммерческого найма жилого помещения. Что означает термин «коммерческий» по отношению к данному договору? Выделите признаки договора коммерческого найма жилого помещения. Охарактеризуйте стороны данного договора.

7. Охарактеризуйте порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Какие требования предъявляются к форме данного договора? Выделите и охарактеризуйте существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения.

8. Раскройте содержание договора коммерческого найма жилого помещения (права, обязанности и ответственность сторон).

Практические задания:

Задача № 1. Юрасов, наниматель четырехкомнатной квартиры по до­говору с ее собственником – Пирсовым решил переоборудовать две комнаты с целью использования их в качестве офиса обще­ства с ограниченной ответственностью, одним из учредителей которого он был, и адрес квартиры зарегистрировать как юри­дический адрес ОАО. Собственник квартиры Пирсов выдал Юрасову письменное разрешение на такое переоборудование, но обусловил это значительным повышением наемной платы.

Когда работы по переоборудованию начались, неожиданно приехал сын Пирсова Владимир, который в то время, когда отец дал согласие на переоборудование квартиры, находился в заграничной командировке и ничего не знал о действиях отца. Владимир потребовал восстановления прежнего состояния квар­тиры, ссылаясь на то, что он, как участник договора о прива­тизации, является наряду с отцом ее собственником и согласия на ее переоборудование не давал.

Поскольку Пирсов – отец решительно не согласился с требованиями сына, Владимир обратился в суд с иском о при­знании действий отца по переоборудованию квартиры противо­речащими закону и нарушающими его право собственности, об обязании отца восстановить прежнее состояние квартиры и о выделении ему, Владимиру, двух комнат – его доли в общей долевой собственности.

Задача № 2. Кутепов обратился в суд с иском о выселении из принад­лежащего ему на праве собственности дома нанимателя Бубно­ва с семьей, поскольку комната, которую занимает ответчик, нужна ему для своей семьи. Истец объяснил в суде, что еще четыре года назад его семья увеличилась, так как сын после демобилизации из армии возвратился домой с женой и ребенком, в связи с этим на каж­дого члена семьи Кутепова приходится теперь 4 кв. м жилой площади. Бубнов иск не признал, ссылаясь на то, что с момента возвращения истца из армии прошло более трех лет и истец пропустил срок исковой давности, в связи с чем ответчик про­сит в иске Кутепову отказать. Подлежит ли иск удовлетворению?

Вариант № 14

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договор подряда в следующей последовательности:

1. Сформулируйте понятие договора подряда. Выделите и охарактеризуйте признаки договора подряда. Составьте схему: «Виды договора подряда», приведите примеры.

2. Охарактеризуйте юридическую природу договора подряда и сферу его применения. В чем состоят отличия договора подряда от возмездных договоров, направленных на передачу имущества, оказание услуг, а также трудового договора?

3. Охарактеризуйте порядок заключения договора подряда. Какие требования предъявляет действующее законодательство к форме такого договора?

4. Охарактеризуйте стороны договора подряда. Какие требования предъявляет действующее законодательство к субъектам такого договора? В чем состоят особенности договорных связей в подрядных отношениях?

5. Выделите и охарактеризуйте существенные и иные условия договора подряда.

6. Каким образом в договоре подряда решается вопрос о распределении рисков между его сторонами?

7. Выделите и охарактеризуйте права подрядчика в договоре подряда.

8. Выделите и охарактеризуйте права заказчика в договоре подряда.

9. Выделите и охарактеризуйте обязанности подрядчика в договоре подряда.

10. Выделите и охарактеризуйте обязанности заказчика в договоре подряда.

11. Выделите и охарактеризуйте ответственность подрядчика и заказчика в договоре подряда.

12. Охарактеризуйте особенности изменения и прекращения договора подряда.

Практические задания:

Задача № 1. Кооператив "Главкнига" заключил договор с вузом на переплетение 1 тыс. экз. книг из библиотеки вуза. Спустя три дня после получения книг из ремонта выяснилось, что у 150 книг переплеты покоробились и корешки отстали. Заказчик отказался оплатить стоимость работ за эти 150 книг и потребовал переплести их доброкачественно.

Подрядчик указал, что в плохом качестве работ есть доля его вины (плохое качество клея), но есть и вина заказчика, поскольку полученные из переплета книги работники библиоте­ки сложили в сыром подвале и оставили там на некоторое вре­мя, в результате чего часть переплетов отсырела и покороби­лась. Какое решение должен вынести арбитражный суд по дан­ному спору?

Задача № 2. Предприятие "Стройснаб" заключило договор подряда с фирмой "Сатурн" на строительство торговых помещений для фирмы. Согласно договору работы должны быть выполнены к 1 октября 2012 г. Стоимость выполненных работ подлежит опла­те в пятидневный срок с момента подписания акта приемки. В договоре также предусмотрено, что за несвоевременную опла­ту выполненных работ заказчик уплачивает пени в размере 3% их стоимости за каждый день просрочки.

Объект был принят фирмой "Сатурн" 15 октября 2012 г. 10 ноября 2012 г. фирма перечислила подрядчику 460 тыс. руб., что составляет 50% стоимости выполненных работ. Предприятие "Стройснаб" обратилось с иском в арбитражный суд о взыскании 460 тыс. руб. основного долга и неустойки за просрочку платежа в размере 3% за каждый просроченный день. Возражая против иска, фирма указала, что взыскание не­устойки законом не установлено, поэтому требование о взыс­кании неустойки она считает неосновательным. Кроме того, сумма неустойки слишком высока. Что касается основного долга, то в этой части фирма иск признает. Решите спор. Можно ли снизить размер не­устойки в данном случае?

Вариант № 15

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договор строительного подряда в следующей последовательности:

1. Сформулируйте понятие договора строительного подряда. Выделите и охарактеризуйте его признаки. Приведите примеры данного договора.

2. Охарактеризуйте юридическую природу и особенности правового регулирования договора строительного подряда.

3. Выделите и охарактеризуйте сферу применения договора строительного подряда. Что представляет собой капитальное строительство?

4. Охарактеризуйте стороны договора строительного подряда.

5. Какие требования предъявляет закон к форме договора строительного подряда. Охарактеризуйте порядок заключения данного договора.

6. Каковы особенности предмета договора строительного подряда?

7. Выделите и охарактеризуйте существенные и иные условия договора строительного подряда.

8. Как распределяются риски между сторонами договора строительного подряда. Вправе ли стороны данного договора прибегнуть к страхованию соответствующих рисков?

9. Раскройте содержание договора бытового подряда (права и обязанности его сторон).

10. В чем состоят особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ»?

11. Выделите и охарактеризуйте гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность по договору строительного подряда.

12. Охарактеризуйте порядок изменения и прекращения договора строительного подряда.

Практические задания:

Задача № 1. Хомяков заключил с бригадой рабочих договор на стро­ительство дачи из материала, предоставленного Хомяковым, к 1 сентября, Однако в ходе строительства выяснилось, что для его завершения не хватает двух пачек кирпича и 3 куб. м об­резной доски. В связи с тем, что в это время Хомяков находился в командировке, и, желая завершить строительство к на­значенному сроку, бригада приобрела пиломатериалы, а недо­стающий кирпич заняла у соседа Хомякова по даче Юрасова. 29 августа в, результате удара молнии во время грозы дача сгорела.

Юрасов обратился к Хомякову с требованием вернуть две пачки кирпича, однако Хомяков ответил на это отказом, так как он не давал согласия на заем кирпича и советовал Юрасову обратиться с этим требованием к строителям. Кроме того, Хо­мяков потребовал от бригады возмещения стоимости материа­лов, предоставленных им для строительства, против чего они возражали и в свою очередь потребовали от Хомякова возмеще­ния стоимости трех кубометров обрезной доски. Как разрешить спор? Изменится ли решение, если выяснилось, что нехватка стройматериалов произошла вследствие их кражи неизвестны­ми лицами? Изменится ли решение, если пожар произошел 2 сентяб­ря, а Хомяков вернулся из командировки 3 сентября?

Задача № 2. Строительная организация по договору с гражданами реконструирует общежитие под квартирный дом. Через полгода после заключения договора строители объявили, что цена за квартиры выросла в два раза, и объяснили это тем, что в рас­четах были допущены ошибки. Кто несет тяжесть ошибки: стро­ители или заказчики?

Вариант № 16

Теоретические задания:

Охарактеризуйте договор бытового подряда в следующей последовательности:

1. Сформулируйте понятие договора бытового подряда. Выделите и охарактеризуйте его признаки. Приведите примеры данного договора.

2. Охарактеризуйте юридическую природу и особенности правового регулирования договора бытового подряда.

3. Выделите и охарактеризуйте сферу применения договора бытового подряда. Применяется ли данный договор в предпринимательской деятельности?

4. Охарактеризуйте стороны договора бытового подряда.

5. Какие требования предъявляет закон к форме договора бытового подряда? Может ли данный договор заключаться в устной форме?

6. Охарактеризуйте порядок заключения договора бытового подряда.

7. Выделите и охарактеризуйте существенные и иные условия договора бытового подряда.

8. Раскройте содержание договора бытового подряда (права и обязанности его сторон).

9. Опираясь на Закон о защите прав потребителей, охарактеризуйте ответственность подрядчика по договору бытового подряда.

10. Опираясь на Закон о защите прав потребителей, дополните соответствующе положения параграфа 2 ГК РФ, касающиеся прав и обязанностей сторон по договору бытового подряда.

11. Охарактеризуйте особенности прекращения договора бытового подряда.

12. Что представляют собой договоры на гарантийное и абонементное обслуживание потребителей? В чем состоят особенности и значение данных договоров?

Практические задания:

Задача № 1. Лукин узнал, что его сосед по квартире, радиотехник Говорухин, сам собрал хороший магнитофон. Лукин договорил­ся с Говорухиным о том, что в свободное от работы время тот сделает магнитофон и для него, но по улучшенной схеме. Разработку новой схемы, подбор и закупку необходимых материа­лов Говорухин взял на себя. Было установлено, что за магнито­фон Лукин заплатит 8 тыс. руб. Приступив к работе, Говорухин встретил затруднения в разработке новой схемы магнитофона, в связи с чем он договорился с инженером Антоновым о разра­ботке такой схемы за 1,5 тыс. руб., причем выдал ему задаток в размере 500 руб. Кроме того, некоторые детали отсутствовали в продаже и их пришлось бы делать самому. Поэтому Говорухин заявил Лукину, что за магнитофон он должен заплатить не 8 тыс., а 10 тыс. руб. Лукин заявил Говорухину, что, заключив договор, он взялся осуществить работу за свой риск, поэтому последствия ее удорожания должны быть отнесены на его счет. Говорухин утверждал, что обусловленная ими сумма при зак­лючении договора была лишь приблизительной, и если Лукин считает для себя доплату неприемлемой, то они могут растор­гнуть договор, причем Лукин должен возместить ему понесен­ные расходы в сумме 1,5 тыс. руб. (500 руб., выплаченные в качестве, задатка Антонову, и 1 тыс. руб., истраченные на при­обретение деталей).

Задача № 2. Иванов заключил с Листовым договор подряда, по кото­рому обязался сделать ремонт в квартире Листова. Листов обя­зался оплатить Иванову за работу 18 тыс. руб. либо передать ему телевизор аналогичной стоимости. Когда работа была выполнена, Листов предложил Иванову взять телевизор, однако Иванов отказался его принимать, так как телевизор он себе купил и ему нужны были деньги. Кто прав в данном споре?