Тема 5. Управление объектом недвижимости
В чем заключается структура руководства и управления недвижимостью?
Управление недвижимостью - это деятельность, осуществляемая на свой риск, по улучшению и поддержанию состояния объекта, организации и прогнозированию его развития. (Другое определение - деятельность, направленная на извлечение прибыли, устойчивое функционирование, повышение доходности и ликвидности объектов недвижимости). Эта деятельность может осуществляться собственником недвижимости посредством привлечения профессионального управляющего и делегирования ему соответствующих прав на определенный срок.
Цели управления объектом определяет собственник. Это может быть максимальный доход, увеличение ликвидности здания, увеличение его стоимости или иные цели.
Процесс управления недвижимостью можно разделить на три основных направления:
экономическое - управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости
правовое и финансовое - распределение и комбинирование прав, связанных с недвижимостью и управлению денежными потоками
инженерное и техническое обслуживание зданий, клининговые услуги, услуги по благоустройству зданий и прилегающих территорий - содержание объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и требованиями экономического управления.
Рис.1. Структура руководства недвижимостью.
Начальник управления
Главный технолог
Заместитель начальника управления
эксперт
Отдел организации и сопровождения оценочных работ
Отдел экспертизы оценочных работ
Отдел экономического анализа земельно-имущественных комплексов
Каковы функции управления недвижимостью?
Управление недвижимостью – это полная организация эксплуатации здания со всеми необходимыми видами технической поддержи, предоставлением клирингового сервиса и обеспечением охраны объектов недвижимости.
Полное ведение доходов и расходов, связанных с той или иной недвижимостью, а также контроль за денежным фондом и наилучшее перераспределение средств этого фонда.
Планирование и осуществление мер, направленных на увеличение прибыли от объекта недвижимости.
Если недвижимость сдается в аренду, то управление недвижимостью включает в себя весь перечень взаимодействий с арендаторами, от обеспечения им наиболее комфортных условия для взятия объекта недвижимости в аренду, до ведения финансовых взаиморасчетов и улаживания возникающих конфликтов.
Управление персоналом, осуществляющим техническую поддержку, клининг и другие формы обслуживания недвижимости.
Ведение полной отчетности перед собственником объекта недвижимости.
Защита и отстаивание интересов собственника жилья или коммерческого помещения, при необходимости, в органах государственного и муниципального значения.
Юридическая защита и поддержка собственника в сложных вопросах, связанных с недвижимостью.
В чем заключается эффективность управления недвижимостью?
Эффективность управления недвижимостью во многом зависит от реализации совокупности подходов и принципов при решении проблем. Недвижимость по-прежнему остается одним из самых интересных объектов инвестирования в России. Зачастую у инвестора возникает необходимость в эффективном и профессиональном управлении объектами недвижимости. По мнению многих экспертов, в этом случае оптимальным вариантом является их включение в закрытый паевой инвестиционный фонд.